每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自香港    

每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自香港

昨日（8月5日），中國(guó)海外發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱中海外）宣布，孔慶平辭任該公司執(zhí)行董事職位，并同時(shí)卸任公司董事局主席；郝建民獲選接任為公司董事局主席，及陳誼獲委任為該公司執(zhí)行董事。上述變動(dòng)將于2013年8月6日生效。

在公布2013年期中業(yè)績(jī)的同時(shí)，中海外（00688，HK）連發(fā)4份公告，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

8月5日，中海外董事局主席孔慶平向媒體宣布，2013年上半年，中海外累計(jì)合約銷售800.7億港元，并擬將2013年全年銷售目標(biāo)由年初計(jì)劃的1000億港元提升至1200億港元。

上半年?duì)I業(yè)額321.9億港元/

根據(jù)中海外中報(bào)顯示，今年上半年公司營(yíng)業(yè)額321.91億港元，同比增27.3%。利潤(rùn)總額131.7億港元，同比上漲7.8%。

孔慶平表示，公司房地產(chǎn)發(fā)展毛利率為41.2%，內(nèi)地業(yè)務(wù)仍維持于業(yè)內(nèi)較理想水平，此外，集團(tuán)綜合凈借貸比率從去年的20.5%下降至14.9%。

土地儲(chǔ)備方面，今年上半年中海外于內(nèi)地新增11幅土地，可供發(fā)展樓面462萬(wàn)平方米。截至6月底，集團(tuán)土地儲(chǔ)備達(dá)3649萬(wàn)平方米，實(shí)際權(quán)益達(dá)3329萬(wàn)平方米。

孔慶平認(rèn)為，目前公司土地儲(chǔ)備較為充裕，可供未來(lái)4~6年進(jìn)行開(kāi)發(fā)，今年年初制定的800萬(wàn)平方米拿地計(jì)劃仍保持不變。同時(shí)，他表示，中海外對(duì)前海土地亦有關(guān)注，對(duì)于未來(lái)相繼進(jìn)行的前海土地拍賣，將會(huì)參與其中，不過(guò)他強(qiáng)調(diào)“前海土地只是中海外布局的1/30，拿得到，拿不到，都不會(huì)對(duì)中海未來(lái)產(chǎn)生質(zhì)的變化。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年上半年中海外超過(guò)四成的購(gòu)地金額都花費(fèi)在三個(gè)城市：上海、南京以及杭州，共計(jì)拿下約114萬(wàn)平方米土地，花費(fèi)88.34億元。而這些城市所在的華東片區(qū)在去年為公司貢獻(xiàn)了50.96億元港幣的毛利潤(rùn)，在各大區(qū)域中位列第一。

除此之外，中海外半年報(bào)顯示，公司目前現(xiàn)金流充沛，截至2013年6月，公司持有現(xiàn)金518億港幣。

孔慶平認(rèn)為，今年下半年央行堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，市場(chǎng)上流動(dòng)性偏緊，可能會(huì)波及房地產(chǎn)行業(yè)，特別是對(duì)于中小房企，融資成本會(huì)提升，融資會(huì)相對(duì)困難。

郝建民接任/

與中海外亮眼的半年業(yè)績(jī)同時(shí)公布的，還有孔慶平卸任的消息，58歲的他在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“我退休（的事）業(yè)內(nèi)也傳了很多年了，今天我可以跟大家說(shuō)，明天我正式退任，郝總正式接任。”

業(yè)績(jī)會(huì)當(dāng)天，公司已發(fā)布公告，稱公司董事局主席孔慶平辭任董事局主席以及執(zhí)行董事職位，由郝建民擔(dān)任主席，陳誼接任公司執(zhí)行董事。

資料顯示，孔慶平在中建集團(tuán)任職超過(guò)20年，1997年起進(jìn)入中海外附屬公司中國(guó)海外建筑有限公司擔(dān)任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，2005年3月起正式成為中海外公司董事局主席兼行政總裁。

對(duì)于卸任原因，孔慶平表示，隨著中海外業(yè)務(wù)發(fā)展變大，公司領(lǐng)導(dǎo)者難度也越高，需要年富力強(qiáng)的同事帶來(lái)中海進(jìn)入更大規(guī)模的時(shí)代，而自己將在中建總集團(tuán)下繼續(xù)有職務(wù)擔(dān)任，同時(shí)也有一定的政治責(zé)任。

與孫慶平的輕松談笑相比，接任者郝建民顯得十分低調(diào)，對(duì)于多個(gè)問(wèn)題均采取回避，“今天我還沒(méi)上任，明天才上任，今天一切聽(tīng)孔總的。”

公司人事變動(dòng)公告顯示，中海外新任董事局主席郝建民今年48歲，持有哈工大碩士及美國(guó)FordhamUniversity工商管理碩士學(xué)位，1987年加入中國(guó)建設(shè)總公司，兩年后進(jìn)入中海外，并于2006年成為公司副主席。目前，郝建民在中海宏洋擔(dān)任主席。

高層變動(dòng)之外，母公司中國(guó)建筑股份有限公司欲將地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中海外的消息也得到孔慶平的確認(rèn)，他表示，此次注入更多是傾向整個(gè)集團(tuán)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，中建股份旗下的3個(gè)地產(chǎn)公司實(shí)際上與中海外之間是存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的，把他們集中起來(lái)，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，是母公司此次注入的主要考慮，不過(guò)他表示，目前該計(jì)劃還在認(rèn)真考慮中。