每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 王海慜 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 王海慜 發(fā)自深圳

昨日（8月6日），地產(chǎn)龍頭萬科集團(tuán)公布2013年中報(bào)，報(bào)告顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入413.9億元，同比增長(zhǎng)34.7%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，近20家披露中報(bào)的上市房企，業(yè)績(jī)整體實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，標(biāo)桿房企銷售額、營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)均逾三成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中央言明將支持首套購房信貸的情況下，下半年剛需購房仍能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定釋放，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不改。

標(biāo)桿房企中期業(yè)績(jī)向好/

與2012年中報(bào)出現(xiàn)的毛利率下降、負(fù)債率攀升、庫存激增狀況不同，今年上市房企公布的中期“成績(jī)單”各項(xiàng)指標(biāo)向好，銷售額同比增長(zhǎng)均超過20%，營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。

萬科昨日發(fā)布的半年報(bào)顯示，萬科今年仍堅(jiān)持面向自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主的產(chǎn)品定位，144平方米以下的戶型單位占比保持在90%。上半年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額836.7億元，較上年同期增長(zhǎng)33.79%。

根據(jù)同日披露的7月份銷售公告，萬科7月實(shí)現(xiàn)銷售面積118.2萬平方米，銷售金額139.7億元，同比分別增長(zhǎng)23.1%和34.5%。至此，今年前7個(gè)月萬科銷售面積共計(jì)834.6萬平方米，銷售金額達(dá)976.4億元，同比分別上升19.5%和33.9%。

萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，二季度新房入市加快，結(jié)束了年初供不應(yīng)求的狀況。全國(guó)主要14個(gè)城市商品住宅銷售面積對(duì)批準(zhǔn)預(yù)售面積的比例，已由一季度末的1.43倍下降至二季度末的0.90倍。從可售庫存去化需要的月數(shù)來看，這些城市目前的庫存去化周期在10個(gè)月左右，也處在較合理水平。隨著供求關(guān)系趨于平衡，市場(chǎng)已具備平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)。

在銷量提升的情況下，上半年房企營(yíng)業(yè)收入普遍同比上漲逾三成。根據(jù)萬科中報(bào)顯示，上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入413.9億元，凈利潤(rùn)達(dá)45.6億元，分別同比增長(zhǎng)34.7%和22.3%。

8月5日，宣布將卸任的中海外董事局主席孔慶平最后一次向媒體公布了上半年業(yè)績(jī)，中海外上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額321.91億港元，同比增27.3%，利潤(rùn)總額達(dá)131.7億港元，同比上漲7.8%。

萬科7月須付地價(jià)款129.7億元/

6月雖然“錢荒”的陰影困擾著市場(chǎng)，但土地市場(chǎng)依然高燒難退，上海、重慶、南京、武漢地王頻出?；仡?月，萬科在北京、成都、長(zhǎng)沙等五地拿下5幅地塊。萬科方面也多次表示“不犯錯(cuò)”、“不拿地王”。不過進(jìn)入7月，公司的拿地步伐卻似乎并未放緩。

就在7月3日，萬科以48.7億元的總價(jià)競(jìng)得浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，折合樓面地價(jià)超2萬元/平方米。此次共有8家房企競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)次數(shù)高達(dá)323輪。另外，公司獲得的杭州錢江新城項(xiàng)目雖然總價(jià)不及張江項(xiàng)目，但樓面地價(jià)同樣近2萬元/平方米。

據(jù)披露，7月份萬科總共在全國(guó)拿下15幅地塊，這其中包括北上廣在內(nèi)的一線城市的4幅地，須支付的地價(jià)款總計(jì)高達(dá)129.7億元。

根據(jù)萬科中報(bào)顯示，上半年，萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)同比下降8.7%，為1.05萬元/平方米，主要原因是城市結(jié)構(gòu)變化，房?jī)r(jià)水平較低的城市在結(jié)算構(gòu)成中的占比上升。

同時(shí)，萬科上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算凈利率也較2012年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，為14.1%。萬科方面解釋稱，結(jié)算均價(jià)和凈利率下降主要受行業(yè)利潤(rùn)率適度下降的大趨勢(shì)影響，萬科結(jié)算中，裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率低于毛坯房業(yè)務(wù)。

凈利率下降的同時(shí)，萬科上半年的凈資產(chǎn)收益率同比保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.84%，相比去年同期上升0.08個(gè)百分點(diǎn)。

萬科總裁郁亮表示，行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)之后，利潤(rùn)率下降的趨勢(shì)是存在的，但對(duì)股東來說，最重要的指標(biāo)是凈資產(chǎn)收益率而非利潤(rùn)率。通過提升經(jīng)營(yíng)效率，可以克服利潤(rùn)率下降的影響。

從最近三年的數(shù)據(jù)來看，萬科的利潤(rùn)率均有所下降，但凈資產(chǎn)收益率逐年上升。郁亮表示，預(yù)計(jì)今年全年的凈資產(chǎn)收益率仍將維持在高位。

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