每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

在房企再融資重啟的預(yù)期愈發(fā)強烈之際，素有樓市風(fēng)向標(biāo)之一稱號的溫州，微調(diào)了限購政策：已有一套住宅的，可以再買一套。

昨日 （8月8日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從溫州市房屋登記中心得到證實，雖然與之前的限購政策相比，新措施有所改變，但是調(diào)整措施總體仍在限購標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

對于溫州上述限購措施的調(diào)整，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授對記者表示，這屬于調(diào)控政策上的寬松微調(diào)，在全國房地產(chǎn)市場全面回暖的背景下，唯獨溫州房價出現(xiàn)持續(xù)下降，新措施的推行有利于活躍溫州房地產(chǎn)市場。

而在溫州推出新限購措施的同時，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場仍處于低迷狀況，房源庫存居高不下。“定向?qū)捤纱胧┛梢云鸬叫》碳さ淖饔谩?rdquo;上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。

嚴(yán)厲政策出現(xiàn)“微調(diào)”

樓市仍然處于下降通道的溫州，開始調(diào)整房地產(chǎn)限購措施了。近日，溫州多家房地產(chǎn)論壇及微博上傳出溫州“放松”限購政策的消息。該消息稱，“2013年8月6日下午相關(guān)部門決定：原2011年3月14日后已購買一套住宅的，今日起還可以再購買一套住宅，但名下房產(chǎn)只能是二套，名下之前無房產(chǎn)的可以連續(xù)購買二套。”

昨日，溫州市房屋登記中心政策法規(guī)處有關(guān)人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，該措施的確將于最近開始執(zhí)行，名下有二套房產(chǎn)的不能再買，名下有一套房子的可以再買一套，已經(jīng)簽訂購房合同但未取得房產(chǎn)證的也算在內(nèi)。措施主要針對住宅，而原來只能買一套。

上述人員表示，2011年3月份，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，而溫州則隨即出臺更為嚴(yán)格的限購政策，按照溫州出臺的《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)問題的通知》，2011年3月14日后購買房屋的家庭，不管名下有幾套房，也無論買后是否賣掉，都不能再購買房屋，該地方措施被業(yè)內(nèi)稱為“溫州版”限購令。

“當(dāng)年，溫州處在房價高漲的態(tài)勢下，出臺這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開始至今年上半年，溫州的房價逐步趨向合理，整體交易平穩(wěn)，恢復(fù)健康合理態(tài)勢，所以把這條給取消了。”對于該措施的出臺，溫州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向當(dāng)?shù)孛襟w解釋稱，政策的出臺與溫州當(dāng)初房地產(chǎn)業(yè)火爆行情有關(guān)。

該負(fù)責(zé)人還向媒體表示，取消此條規(guī)定，主要惠及兩類人群：一是2011年3月14日后買了一套，現(xiàn)在又想買一套來改善住房的家庭；二是2011年3月14日后買了一套，后來又賣掉的，現(xiàn)在還未有房產(chǎn)的家庭。新措施還明確，本市戶籍居民家庭是指夫妻雙方及未成年子女。如果家庭中的子女已年滿18周歲，可認(rèn)定為兩個家庭。此外，集體土地上有房子的，不納入存量限購房計算。

對于上述限購措施的調(diào)整，賈生華教授認(rèn)為，溫州新措施總體仍在國務(wù)院要求執(zhí)行的限購標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，屬于調(diào)控政策上的寬松微調(diào)。

商品房庫存居高不下

賈生華表示，溫州限購政策的調(diào)整或與其經(jīng)濟整體形勢低迷有關(guān)。據(jù)溫州市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為1695.30億元，按可比價格計算，同比增長7.4%，增速較一季度回落0.3個百分點，低于全省8.3％的增速。

溫州統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)同時還表明，除第一產(chǎn)業(yè)略有回升外，建筑業(yè)減速影響第二產(chǎn)業(yè)增速回落，受房產(chǎn)增速大幅回落以及其他非營利性服務(wù)業(yè)降速影響，第三產(chǎn)業(yè)增速趨緩，增速較一季度回落0.3個百分點。

溫州限購政策調(diào)整的背后，是房價的持續(xù)走低以及庫存的居高不下。7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅(不含保障性住房)價格唯獨溫州下跌，這也是從2011年9月開始，溫州的新建商品住宅價格指數(shù)連續(xù)第22個月下降，成為全國樓市的“另類風(fēng)景”。

張宏偉認(rèn)為，全國100個城市，八九十個城市樓市基本面已經(jīng)復(fù)蘇，但溫州樓市基本面仍未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，溫州新建商品房價格下半年極有可能繼續(xù)下跌。

除房價持續(xù)走低外，溫州樓市還面臨著不小的庫存壓力。來自溫州房地產(chǎn)市場信息動態(tài)監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（8月8日），溫州可售房源為37892套，涉及預(yù)售建筑面積為425.813萬平方米，其中住宅為22717套、303.93萬平方米，而在7月29日，可售房源為36866套。

張宏偉對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，溫州限購新措施在購買主體范疇、數(shù)量上均未突破中央的限購政策，但該定向?qū)捤纱胧┑耐菩袑刂輼鞘袑⑵鸬酱碳ぷ饔茫?~5月內(nèi)成交量可能會出現(xiàn)回升。而對于是否還會出現(xiàn)炒房的狀況，賈生華認(rèn)為，目前還不好判斷，有待進一步觀察。