每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李智    

每經(jīng)記者 李智

從新湖中寶 （600208，收盤價3.37元）拋出55億元的定增方案，到冠城大通（600067，收盤價8.61元）擬發(fā)行18億元可轉(zhuǎn)債，再到行業(yè)大佬招商地產(chǎn) （000024，前收盤價28.20元）的突然停牌，關(guān)于房地產(chǎn)再融資開閘的猜測突然甚囂塵上。到底是什么變化，給了這些房企集體躁動的理由？今日，同時發(fā)布增發(fā)預(yù)案和中報的北京城建（600266，前收盤價10.70元），或許為我們給出了一種解釋。

大股東至少認(rèn)購10％

如果是在不久之前的7月份，北京城建這份非公開增發(fā)預(yù)案必然會在整個A股市場引發(fā)軒然大波。因為這背后隱含著的是，關(guān)閉良久的A股再融資大門，或許將再一次向房企敞開。在新湖中寶、宋都股份（600077，收盤價5.44元）、冠城大通接踵推出再融資方案，招商地產(chǎn)、金科股份（000656，前收盤價12.55元）先后停牌之后，北京城建的融資計劃讓房企再融資開閘的預(yù)期，變得更強烈了一些。

北京城建今日公告，公司計劃以9.38元/股的底價，向基金、券商等特定對象發(fā)行不超過4.16億股，募集不超過39億元資金，投入北京世華龍樾項目、北京海梓府項目、北京上河灣項目、北京平各莊土地一級開發(fā)項目以及補充流動資金。公司控股股東城建集團認(rèn)購不低于總量的10%。

從表面上看，與新湖中寶相比，北京城建39億元的增發(fā)計劃，在金額上并不是最多，但是從募投項目來看，卻透露出一些重要信息。與此前新湖中寶的募投資金集中用于舊城改造不同，在北京城建的方案中，募投項目涉及大量的商品房建設(shè)。

樂觀預(yù)期行業(yè)前景

資料顯示，北京城建實際控制人為北京市國資委。那么，這樣一家具有國資背景的公司，明確計劃將絕大部分募集資金投入商品房項目，這一行為背后是否有更多深意呢？

另外，北京城建一改同行的“含蓄”，在今日披露的半年報中大談房地產(chǎn)政策。其認(rèn)為：新一屆政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的思路在逐步轉(zhuǎn)變，保障房、房產(chǎn)稅、土地制度改革等齊頭并進，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立將逐步落到實處。所有這些，都將對下半年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

在下半年的經(jīng)營計劃中，北京城建還特別提出將繼續(xù)優(yōu)化公司的融資結(jié)構(gòu)，在鞏固好銀行融資渠道的前提下，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場再融資政策，為多方籌措資金作好準(zhǔn)備。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，與半年報中的樂觀預(yù)期相比，北京城建在今年3月底公布的2012年年報中，態(tài)度則謹(jǐn)慎很多，稱政策、市場與發(fā)展的矛盾長期存在。房地產(chǎn)市場調(diào)控基調(diào)未變，需要進一步加強市場研判，以準(zhǔn)確把握市場發(fā)展趨勢。資金與發(fā)展的矛盾仍需著力解決，股權(quán)和債券融資受政策限制進展緩慢。