每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊可瞻    

每經(jīng)記者 楊可瞻

受益于美國房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇，曾經(jīng)在2008年接受美國納稅人紓困的抵押貸款融資巨頭房地美 （FreddieMac），8月7日公布的財報顯示，截至今年二季度已連續(xù)七個季度盈利，這很可能幫助其債主美國財政部實(shí)現(xiàn)首次獲利。

二季度盈利50億美元/

彭博匯編的資料顯示，在截至6月底的第二財季，房地美凈收入為50.12億美元，同比增長56%，連續(xù)7個季度盈利；同期普通股東所得凈利潤為6.3億美元，約合每股收益0.19美元。由于房地美此前曾接受美國政府巨額紓困，其不得不向美國財政部再償還44億美元。

資料顯示，到目前為止，房地美已累計(jì)向納稅人償還410億美元，尚有300億美元需要償還。

而如果將房地美和其 “姐妹”公司房利美一起計(jì)算，兩家公司共向美國財政部償還了1316億美元。據(jù)房地美首席執(zhí)行官多納德爾·雷頓稱，房地美很可能在未來兩個季度再償還286億美元。

考慮到財政部當(dāng)初給予房地美的援助款是723億美元，加上后者還確認(rèn)了286億美元遞延稅的價值，這意味著，如果房地美保持現(xiàn)在的盈利節(jié)奏，財政部將首次從房地美身上盈利。

另一方面，房利美已確認(rèn)遞延稅價值，其目前向財政部累計(jì)支付950億美元，較最初紓困資金僅相差221億美元。

2008年，由于次級貸產(chǎn)品雪崩，房地美和房利美瀕臨破產(chǎn)，最后被財政部收歸政府托管，美國政府規(guī)定，兩房凈值超過30億美元的部分都將歸還納稅人。

樓市復(fù)蘇為最大功臣/

房地美連續(xù)盈利，可以視為美國房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁復(fù)蘇的有利信號。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年5月，衡量美國最大20個城市房價的標(biāo)準(zhǔn)普爾CASE-SHILLER指數(shù)同比增長12.17%，不僅連續(xù)11個季度增長，更升至2006年4月以來最高水平。

與此同時，今年6月，美國新房銷售48.4萬套，創(chuàng)2008年6月以來最高水平。

另一方面，長期利率仍然在相對低位，使得消費(fèi)者有能力承受房屋按揭貸款成本，彭博資料顯示，截至8月2日，美國30年期抵押貸款利率報4.73%，遠(yuǎn)低于雷曼銀行破產(chǎn)時的6.3%。

房地美購買用于單棟式和多戶式住宅的房屋抵押貸款及相關(guān)證券，其資金來源基本上是在資本市場上發(fā)行抵押債過手證券和其他債務(wù)工具，在今年第二財季，其凈利息收入高達(dá)41.44億美元，占總凈收入的83%。

美國欲削弱對兩房支持/

盡管房地美和房利美在經(jīng)營上明顯復(fù)蘇，但美國政府卻準(zhǔn)備削弱“兩房”對樓市的支持。

本周二，美國總統(tǒng)奧巴馬稱，政府最終可能退回金融危機(jī)開始的立場，提議逐步關(guān)閉房利美和房地美這兩家抵押貸款融資機(jī)構(gòu)，并以一個新體系取而代之；在新體系下，私人市場從借款方手中購買部分房屋貸款，并將其重新打包為證券出售給投資者。

《巴倫周刊》表示，“別高興太早，在國會或是其他任何地方，沒有人會同意這兩家有政府背景的企業(yè)再次濫用手中的聯(lián)邦許可證，利用低廉的借款成本及政府對其負(fù)債的隱性擔(dān)保，平時讓股東們掙得缽滿盆滿，而一出事就把爛攤子甩給美國的納稅人。”

截至周三收盤，房地美收報1.42美元，今年以來累計(jì)上漲434%。