每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

昨日 （8月11日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從重慶市發(fā)改委官網(wǎng)獲悉，重慶地產(chǎn)集團(tuán)已獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)發(fā)行18億元規(guī)模的企業(yè)債，所募資金主要用于保障房建設(shè)。

值得注意的是，近日浙江房企臥龍地產(chǎn)也公布了擬募資6億元且投向保障房的公司債計(jì)劃，信達(dá)地產(chǎn)擬發(fā)行不超過28億元的公司債，冠城大通擬發(fā)行不超過18億元的可轉(zhuǎn)債將用于非保障房領(lǐng)域。

亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存表示，這應(yīng)是政策調(diào)整的必然結(jié)果，國五條實(shí)施細(xì)則、銀監(jiān)會指導(dǎo)意見與中央政治局會議都已明確支持房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向，但具體實(shí)施須通過房企融資開閘才算落實(shí)，首先是信貸資金上的支持政策，目前房企發(fā)債還只是一個(gè)信號。

重慶地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)債率合理/

早在2009年，央行、銀監(jiān)會就曾表態(tài)稱，金融機(jī)構(gòu)要支持房企發(fā)行企業(yè)債券。2011年6月初，國家發(fā)改委下發(fā)了 《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》，支持符合條件的地方政府投融資平臺公司和其他企業(yè)，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項(xiàng)目融資。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，企業(yè)債審批時(shí)間過長，而保障房利潤率低也是房企不愿意參與的主要原因，所以哪怕有融資平臺，愿意參與的房企也不多。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，重慶地產(chǎn)集團(tuán)在此次獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)發(fā)行18億元企業(yè)債之前，已發(fā)行了多筆企業(yè)債。其中，最近的一筆企業(yè)債發(fā)生于2012年8月，在上交所成功發(fā)行了50億元。

據(jù)國泰君安官網(wǎng)消息，截止今年7月10日，重慶地產(chǎn)集團(tuán)已發(fā)行且未還款的企業(yè)債總計(jì)73億元。如果加上本次擬發(fā)行的18億元，重慶地產(chǎn)集團(tuán)將有逾90億元的企業(yè)債，募資用途涉及九龍坡區(qū)華巖組團(tuán)、北部新區(qū)大竹林組團(tuán)與北部新區(qū)鴛鴦組團(tuán)3個(gè)公共租賃住房和配建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目。

國泰君安分析報(bào)告認(rèn)為，截至2012年末，重慶地產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率接近65%，處于合理范圍之內(nèi)，負(fù)債結(jié)構(gòu)中主要以長期負(fù)債為主，短期債務(wù)較少，“發(fā)行人資產(chǎn)規(guī)模較大，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)營情況良好，償債能力較強(qiáng)”。

重慶地產(chǎn)集團(tuán)宣傳部相關(guān)人士以不方便為由謝絕了記者的采訪。

房企發(fā)債暗潮涌動/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近期，已有冠城大通、信達(dá)地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)以及上海中星集團(tuán)等密集發(fā)債融資，涉及融資額高達(dá)數(shù)十億元。值得注意的是，此次發(fā)債融資已突破了保障房建設(shè)的范疇。

“這將可能是國家由打壓房地產(chǎn)到扶持房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)變的又一舉措，和之前股權(quán)再融資一脈相承。”鄧浩認(rèn)為，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，資金來源的擴(kuò)大對行業(yè)發(fā)展有正面的影響。

具體來看，浙江房企臥龍地產(chǎn)8月5日發(fā)公告稱，公司擬發(fā)行6億元的公司債，募集資金將用于公司保障性住房代建項(xiàng)目及城中村改造還建房建設(shè)項(xiàng)目。8月8日，上海中星集團(tuán)13億元私募債在銀行間債券市場發(fā)行，這被上海地產(chǎn)人士認(rèn)為是當(dāng)?shù)厥字槐Ｕ戏克侥紓?/p>

另外，冠城大通8月6日在公告中表示，公司擬發(fā)行總額不超過18億元（含18億元）的可轉(zhuǎn)債，募集資金將用于南京世紀(jì)新城商住項(xiàng)目。信達(dá)地產(chǎn)8月9日表示，公司擬發(fā)行不超過28億元 （含28億元）的公司債，期限不超過7年，募集資金擬用于償還公司債務(wù)，調(diào)整公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，而募集的剩余資金將補(bǔ)充公司營運(yùn)資金，以改善公司的財(cái)務(wù)狀況。

陳寶存表示，“不僅是保障房，國五條實(shí)施細(xì)則、4月18日銀監(jiān)會鼓勵(lì)消費(fèi)需求的指導(dǎo)意見，都有支持商品房的條款。首套房、中小戶型商品房本來就是國五條鼓勵(lì)的領(lǐng)域，既然政策允許，放開也是情理中的事情。”陳寶存補(bǔ)充說，包括銀行貸款支持，甚至可能降準(zhǔn)，當(dāng)然也可能是有限放開，因?yàn)榉€(wěn)健的貨幣政策并不變。

（實(shí)習(xí)生李紅瑾對本文亦有貢獻(xiàn)）