每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 宋戈    

每經(jīng)記者 宋戈

今日，彩虹精化（002256，收盤價6.75元）一則有關(guān)轉(zhuǎn)讓子公司的公告引起投資者格外關(guān)注，因為通過此次4950萬元轉(zhuǎn)讓，公司預(yù)計增加合并報表利潤約1550萬元。考慮到彩虹精化2012年的營業(yè)利潤虧損1230.12萬元，而凈利潤也僅為697.1萬元，此次股份轉(zhuǎn)讓將明顯提高公司的盈利水平。

然而，彩虹精化轉(zhuǎn)讓子公司的受讓方珠海港（000507，收盤價3.38元）卻在自家公告中表示，其實彩虹精化的子公司所擁有的土地使用權(quán)可以賣更高的價格。

4950萬甩賣“空殼”公司

彩虹精化今日公告稱，公司于8月13日與珠海港旗下全資子公司珠海港物流發(fā)展有限公司 （以下簡稱珠海物流）簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，公司決定向珠海物流轉(zhuǎn)讓持有的珠海市虹彩精細化工有限公司（以下簡稱珠海虹彩）100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價款為4950萬元，由以下兩部分組成：1531.4萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和3418.6萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，珠海虹彩成立于2007年，設(shè)立目的是為了實施彩虹精化上市時承諾的募投項目——“新建年產(chǎn)6000萬罐氣霧漆生產(chǎn)線項目”、“新建年產(chǎn)5000萬罐綠色家居”等項目。

但是由于市場環(huán)境、經(jīng)營環(huán)境等多種因素的變化，彩虹精化變更了募投項目。因此，珠海虹彩一直未實質(zhì)性經(jīng)營，用地處于閑置狀態(tài)。為了加強風(fēng)險控制，提高公司資產(chǎn)利用效率，增加公司收益，保持公司可持續(xù)健康發(fā)展，彩虹精化最終決定將其轉(zhuǎn)讓。

彩虹精化表示，此次交易有利于公司盤活資產(chǎn)，增加公司發(fā)展主營業(yè)務(wù)的流動資金，提高公司資產(chǎn)的使用效率和效益，提升公司盈利水平，預(yù)計將使公司合并報表利潤增加約1550萬元。

珠海港估價更高

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，截至2012年年末，珠海虹彩的凈資產(chǎn)為42.71萬元，營業(yè)收入為0元，凈利潤為-108.43萬元。而截至2013年7月31日，珠海虹彩經(jīng)審計凈資產(chǎn)為-20.76萬元，營業(yè)收入仍然為0元，凈利潤為-63.47萬元。

那么，這樣一家“空殼”公司是如何吸引到珠海港的呢？原來，根據(jù)彩虹精化招股說明書提示，在2007年10月31日，珠海虹彩受讓了位于珠海高欄港經(jīng)濟區(qū)石油化工區(qū)進港大道東側(cè)、用地面積11.92萬平方米的國有土地使用權(quán)，使用期限至2057年6月29日，當時的轉(zhuǎn)讓價款已達3456.70萬元。

珠海港對于這塊地也是褒獎有加，公司稱，此次收購珠海虹彩股權(quán)主要是為了獲得其名下11.92萬平方米的土地使用權(quán)。鑒于該地塊位置正對廣珠鐵路高欄編組站，地理位置優(yōu)越，隨著高欄港干散貨和集裝箱物流量的逐年增長，對倉庫、堆場的需求將隨之增加，兼具區(qū)位優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢的工業(yè)用地已較為稀缺；對大力發(fā)展港口物流的珠海港來說，提前搶占物流用地優(yōu)質(zhì)資源將有利于拓展公司未來發(fā)展空間。

珠海港還表示，根據(jù)《關(guān)于珠海市2011年度國有土地使用權(quán)基準地價的通知》中規(guī)定的珠海高欄港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)用地級別價格480元/平方米，綜合參考該地塊設(shè)定用途、使用年限、容積率及開發(fā)程度條件，估算上述土地使用權(quán)的市場重置價值為5721.36萬元。

相較于雙方的成交價4950萬元，買家卻認為該地塊價值5721.36萬元，不難發(fā)現(xiàn)彩虹精化從中或少賺了771.46萬元。