每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

融創(chuàng)地產(chǎn)“合伙人”式擴(kuò)張仍在繼續(xù)。

昨日（8月14日）下午，經(jīng)66輪競(jìng)拍，融創(chuàng)與葛洲壩(600068，SH)聯(lián)合體以20.4億元加8.25萬(wàn)平方米限價(jià)房競(jìng)得北京大興區(qū)亦莊一號(hào)地塊，溢價(jià)率近50%，純商品房樓面均價(jià)1.85萬(wàn)/平方米，而在一周前，融創(chuàng)剛剛以5億元收購(gòu)杭州錢塘江畔一多年未完工的商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目，其伙伴是汽車巨頭吉利集團(tuán)。

通過(guò)收購(gòu)、參股，或聯(lián)手其他地產(chǎn)商直接拿地，融創(chuàng)頻頻擴(kuò)張的身影備受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，包括本次與吉利集團(tuán)的商業(yè)項(xiàng)目，融創(chuàng)自首次進(jìn)入杭州的9個(gè)月內(nèi)時(shí)間內(nèi)，已擁有5大項(xiàng)目，超過(guò)30億元的總投資已經(jīng)占到今年上半年236.1億元銷售額的12%。

“可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)與資源組合，達(dá)到快速進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的目的”。對(duì)于融創(chuàng)應(yīng)用這種“合伙人”模式進(jìn)入杭州市場(chǎng)，杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。對(duì)于該模式，德銀報(bào)告則認(rèn)為，融創(chuàng)通過(guò)合營(yíng)和非控制投資來(lái)購(gòu)買項(xiàng)目公司的策略，可能導(dǎo)致犧牲長(zhǎng)遠(yuǎn)利潤(rùn)。

再度布局杭州市場(chǎng)

近日，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，其旗下間接全資附屬天津融創(chuàng)奧城投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱融創(chuàng)奧城）與利茲控股集團(tuán)杭州實(shí)業(yè)有限公司及郭相椿訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及與利茲控股集團(tuán)、郭相椿及杭州國(guó)融置地有限公司訂立債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

根據(jù)上述協(xié)議，融創(chuàng)奧城同意收購(gòu)利茲控股及郭相椿各自于杭州國(guó)融置地的股權(quán)及債權(quán)，總代價(jià)約5.08億元，包括利茲控股持有杭州國(guó)融置地的51%股權(quán)及債權(quán)。轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，杭州國(guó)融置地將由融創(chuàng)奧城及吉利集團(tuán)分別持有60%、40%股權(quán)，杭州國(guó)融置地主要從事云臺(tái)中心項(xiàng)目開發(fā)。杭州國(guó)融置地有限公司董事總經(jīng)理張守慶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次與融創(chuàng)的合作前后只談了2個(gè)月時(shí)間，雙方不謀而合。

公開資料顯示，融創(chuàng)本次收購(gòu)的云臺(tái)中心項(xiàng)目周邊有奧體博覽城、星光大道綜合體等大型商業(yè)配套，系杭州錢塘江畔的地標(biāo)性建筑，曾經(jīng)是浙江省2009年度外資投資十強(qiáng)項(xiàng)目。

“項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)可能會(huì)做一些細(xì)微的調(diào)整?！睆埵貞c表示，同時(shí)，該項(xiàng)目的管理層可能會(huì)作出一些調(diào)整。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，此次收購(gòu)?fù)瓿珊?，融?chuàng)在杭州擁有股權(quán)的項(xiàng)目已增加至5個(gè)，分別為綠城西溪融莊、望江府項(xiàng)目(融創(chuàng)、大家各50%股權(quán))、世茂之西湖(融創(chuàng)持49%股權(quán)、世茂持51%股權(quán)并操盤)、之江一號(hào) (聯(lián)合綠城以12億元收購(gòu)項(xiàng)目50%股權(quán))以及本次的國(guó)融云臺(tái)中心項(xiàng)目。

“合伙式”擴(kuò)張路徑

云臺(tái)中心項(xiàng)目的土地在5年前就已經(jīng)拿到了。對(duì)于該項(xiàng)目的前身，張守慶介紹稱，最早這塊地被定為吉利總部用地，但是由于地處杭州三橋和四橋的黃金分割點(diǎn)上，天生就是一塊做地標(biāo)的土地，放著做總部太可惜，后來(lái)經(jīng)過(guò)多方面協(xié)商，政府也支持，直接變成了商辦用地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，在融創(chuàng)進(jìn)駐前，該項(xiàng)目投資商變更可謂是一波三折，最早的股東之一是屬于凱丹國(guó)際集團(tuán)的環(huán)達(dá)通房產(chǎn)，據(jù)當(dāng)時(shí)凱丹國(guó)際對(duì)外發(fā)布公告顯示，環(huán)達(dá)通房產(chǎn)中國(guó)公司持有50%的股權(quán)，吉利集團(tuán)則持有40%，而剩余的10%則由第三方合作伙伴持有。

2011年，吉利集團(tuán)所持股份不變，環(huán)達(dá)通房產(chǎn)退出，利茲公司進(jìn)入。同時(shí)，該公司由中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)變更為內(nèi)資企業(yè)。而本次融創(chuàng)5.08億元的收購(gòu)價(jià)較該項(xiàng)目早前收購(gòu)價(jià)溢價(jià)了2億元。

對(duì)此，融創(chuàng)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，“原來(lái)的收購(gòu)價(jià)產(chǎn)生于2008年及2009年，根據(jù)市場(chǎng)的變化，價(jià)格提升是正常的，目前項(xiàng)目的土地價(jià)格與周邊土地價(jià)格基本是持平的?！?/p>

本次收購(gòu)只是融創(chuàng)“合伙式”擴(kuò)張模式的縮影。

記者注意到，融創(chuàng)在杭州目前5個(gè)項(xiàng)目的主要特征包括：這些項(xiàng)目即將進(jìn)入預(yù)售，比如世茂之西湖、西溪融莊、望江府等，另外，合作項(xiàng)目多由融創(chuàng)來(lái)操盤，負(fù)責(zé)營(yíng)銷，如西溪融莊、望江府。

對(duì)于融創(chuàng)目前頻頻以合作或收購(gòu)方式出現(xiàn)在杭州市場(chǎng)，杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一則可以通過(guò)與本土開發(fā)商的合作，快速實(shí)現(xiàn)杭州本土化和品牌優(yōu)勢(shì)組合，其二則是，相比萬(wàn)科、龍湖等已經(jīng)盤踞杭州多年的開發(fā)商，收購(gòu)可以達(dá)到快速進(jìn)入杭州市場(chǎng)的目的。

德銀研報(bào)則認(rèn)為，融創(chuàng)增加土地儲(chǔ)備的方式，主要透過(guò)合營(yíng)或非控股公司，去收購(gòu)一家持有地皮的物業(yè)公司，這個(gè)模式有助大幅提高短期銷售額，但有損長(zhǎng)遠(yuǎn)盈利能力。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，在杭州市場(chǎng)傳出的信息稱，今年融創(chuàng)全國(guó)有450億元的銷售目標(biāo)，在杭州則計(jì)劃到年底要達(dá)到有七八個(gè)在開發(fā)項(xiàng)目，這種擴(kuò)張路徑的成效尚有待觀察。

融創(chuàng)杭州擴(kuò)張路徑

◎2013年8月

與吉利合作云臺(tái)中心項(xiàng)目，投資5.08億元

◎2013年6月3日

與綠城中國(guó)聯(lián)合收購(gòu)金都高爾夫項(xiàng)目50%股權(quán)，投資12億元

◎2013年3月

與世茂房產(chǎn)合作開發(fā)杭州之江度假村項(xiàng)目，投資9億元

◎2013年初

參股50%，與杭州城建旗下大家房產(chǎn)合作望江府項(xiàng)目

◎2012年11月15日

6.21億元競(jìng)得西溪濕地56號(hào)