每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

今年4月，廣州市屬十區(qū)出臺最嚴(yán)厲房地產(chǎn)限價政策后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州樓市“雙合同”現(xiàn)象增多，令買家苦不堪言。據(jù)了解，“雙合同”是指購房者買房時所簽合同，往往一份是正式的《商品房買賣合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價差和房屋增值包服務(wù)費”等多種名目體現(xiàn)，而兩份合同加起來的房款才是房屋總價。

有業(yè)內(nèi)人士透露，目前在廣州市屬十區(qū)超1/3的新樓盤都采用 “雙合同”，單價超2萬元/平方米的樓盤更成為重災(zāi)區(qū)。

“雙合同”增多/

記者了解到，廣州市國土房管局4月底發(fā)出 《關(guān)于落實廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》）后，不少樓盤因定價過高而被迫擱置推盤計劃。與此同時，部分開發(fā)商也開始尋求突圍，通過剝離精裝修費用等策略，以打破“限價”之困，曾經(jīng)在增城大行其道的“雙合同”向廣州市屬十區(qū)蔓延。

“房管局把樓盤售價限得較嚴(yán)，只能把裝修合同剝離出來，我們也不想那么麻煩。”位于廣州芳村龍溪大道的一樓盤營銷中心內(nèi)，銷售人員這樣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)悉，該項目主打產(chǎn)品為93~132平方米實用型三至四房，以一套94平方米的三房為例，單價為16800元/平方米，其中毛坯合同里為15800元/平方米，裝修合同里為1000元/平方米。

在高價樓盤較多的市中心六區(qū)，采用“雙合同”的項目也是較多。記者在位于天河區(qū)黃村的佳潤上品菁園發(fā)現(xiàn)，該項目銷售均價約為24000元/平方米，其中買家需要簽署約6000元/平方米的裝修合同。“目前中心城區(qū)均價超2萬元/平方米的項目都是這樣規(guī)避限價政策。”該項目銷售經(jīng)理向暗訪的記者透露。

廣州郊區(qū)的一些樓盤同樣存在“雙合同”情況。在位于蘿崗區(qū)的一處樓盤，記者從其價目表發(fā)現(xiàn)，該樓盤部分產(chǎn)品同樣需要簽“雙合同”，一套95.34平方米的房源，如果買家申請公積金貸款或組合貸款，除購房款外還需要繳納5萬~10萬元不等的 “裝修改造款”。

在距離該處樓盤不遠(yuǎn)的嶺南山畔，記者也發(fā)現(xiàn)，該項目需要簽訂約3000元/平方米的裝修合同，盡管項目售價高達(dá)2萬元/平方米，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示其簽約價格為1.5萬~1.6萬元/平方米。

規(guī)避政策干預(yù)/

記者了解到，越來越多的開發(fā)商采用“雙合同”賣樓，其主要是為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價”。一位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，預(yù)售價格超一萬的項目現(xiàn)在很難申請預(yù)售證，因此區(qū)內(nèi)多個樓盤采用“雙合同”。

合富輝煌首席市場分析師黎文江向記者透露，目前市場上主要有4種應(yīng)對限價的措施，如果是洋房產(chǎn)品，要么是以毛坯出售達(dá)到限價的要求，要么是通過剝離裝修合同，以“雙合同”降低網(wǎng)簽價格；如果是別墅產(chǎn)品，要么是采用修改規(guī)劃將贈送面積也作為銷售面積計算，或者是混搭洋房從而規(guī)避限價的規(guī)定。

海珠區(qū)某樓盤營銷經(jīng)理向記者透露，其項目新推洋房產(chǎn)品坐向、景觀等配套較上一期產(chǎn)品更佳，原打算漲價2000~3000元/平方米，但在申報預(yù)售價格時被“指導(dǎo)”不能高于上一期同類產(chǎn)品，因此漲價部分只能以裝修款的形式存在。

“我們公司在白云區(qū)新推的項目距離同寶路地王不遠(yuǎn)，但被設(shè)定的預(yù)售指導(dǎo)價格比同寶路地王約26000元/平方米的地價還要低。”廣州某中型房企內(nèi)部人士一臉無奈地告訴記者。

黎文江表示，“雙合同”無論對于開發(fā)商還是買家都不是好事。對于開發(fā)商而言，所謂的裝修合同反映的并非真實裝修成本，萬一未來收樓業(yè)主對裝修質(zhì)量不滿意，很可能產(chǎn)生合同糾紛；對于買家而言，裝修合同往往只能申請消費貸款，利率基本上浮10%，貸款年限大多在3年以內(nèi)，等于變相加重業(yè)主的初期置業(yè)負(fù)擔(dān)。