實(shí)習(xí)記者葉燕婷發(fā)自深圳 8月15日晚間，華僑城A發(fā)布2013年中報(bào)，歸屬上市公司凈利潤(rùn)18.19億元，同比增幅超過(guò)七成。這也是華僑城的靈魂人物——前董事會(huì)主席任克雷交出的最后一份成績(jī)單，公司同時(shí)宣布新一任董事會(huì)成員，其中劉平春任董事長(zhǎng)、鄭凡任副董事長(zhǎng)。 值得注意的是，公司在營(yíng)收和凈利大增的同時(shí)，負(fù)債率再度悄然上升，已突破70%的警戒線，達(dá)71.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如何在保持高速擴(kuò)張的同時(shí)，豐富融資渠道，降低負(fù)債率，這是擺在接棒者劉平春眼前的重要挑戰(zhàn)。 凈利潤(rùn)同比上升七成 根據(jù)華僑城2013年年中業(yè)績(jī)報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入106.1億元，比去年同期上升58.95%，其中，旅游綜合業(yè)務(wù)收入44.1億元，房地產(chǎn)收入59.2億元，二者與總營(yíng)收的占比與去年末大致相當(dāng)。 同時(shí)，華僑城上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)27.75億元，比去年同期上升86.36%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤(rùn)18.19億元，比去年同期上升74.07%。 最核心的兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)中，旅游綜合業(yè)務(wù)毛利率達(dá)到52.02%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率雖然比上年同期下降1.18%，仍然高達(dá)61.56%，同一時(shí)期，業(yè)內(nèi)毛利較高的中國(guó)海外發(fā)展為41%，萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率則為23.8%。 華僑城的高毛利潤(rùn)率與公司的拿地優(yōu)勢(shì)和策略密切相關(guān)，美聯(lián)地產(chǎn)全國(guó)研究中心主任何倩茹表示，華僑城往往能以低價(jià)拿地，開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的旅游項(xiàng)目，帶動(dòng)周邊配套設(shè)施和交通的投入，最終實(shí)現(xiàn)片區(qū)溢價(jià)，拉升房?jī)r(jià)。 負(fù)債率高達(dá)71.6% 任克雷在任期間，帶領(lǐng)華僑城實(shí)現(xiàn)了兩輪擴(kuò)張，其中包括深圳大本營(yíng)的世界之窗、歡樂(lè)谷、東部華僑城和歡樂(lè)海岸等，也包括在北京、長(zhǎng)沙、武漢、天津等地對(duì)深圳大本營(yíng)項(xiàng)目的異地復(fù)制。而在他卸任之后，接棒者劉平春則將面臨華僑城在第三輪擴(kuò)張中新盈利點(diǎn)以及高負(fù)債率的諸多壓力。 今年以來(lái)，華僑城陸續(xù)在順德、寧波、重慶、福州以及深圳大鵬等多地均有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，據(jù)此前披露的信息顯示，華僑城在寧波項(xiàng)目上總投資預(yù)計(jì)超過(guò)100億元，重慶項(xiàng)目投資約15億美元（約合91.6億元人民幣），另外，華僑城在順德、深圳大鵬等地的項(xiàng)目體量均不小。 擴(kuò)張的同時(shí)，由于華僑城并沒(méi)有獲得資本市場(chǎng)上較好的融資機(jī)會(huì)，公司負(fù)債率不斷攀升，2007年至2013年第一季度，華僑城資產(chǎn)負(fù)債率從61.49%上升到69.91%，而在2013年年中的負(fù)債率更是高達(dá)71.6%，創(chuàng)下2007年以來(lái)的最高紀(jì)錄。這對(duì)新任董事會(huì)來(lái)說(shuō)，將是不小的挑戰(zhàn)。