每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

“金九銀十”未到，但廣州樓市已有升溫之勢(shì)。上周末，包括萬(wàn)科東薈城、中海譽(yù)城等剛需大盤齊推新貨入市，兩盤“日光”、一盤熱賣九成，一個(gè)周末賣房近2000套，廣州樓市可謂一個(gè)字——熱。

記者注意到，盡管廣州從4月起出臺(tái)空前嚴(yán)厲的限價(jià)政策，以試圖抑制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，但除了數(shù)據(jù)在往下走，處于上升通道的房?jī)r(jià)未見(jiàn)受限，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期更持續(xù)高漲，“限價(jià)令”猶如成了“漲價(jià)令”，引起業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。

滿堂紅戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上半年廣州十區(qū)供銷比為1:1.24，已經(jīng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

“日光盤”涌現(xiàn) /

8月17日，盡管強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“尤特”為廣州帶來(lái)連場(chǎng)暴雨，但絲毫沒(méi)有澆滅購(gòu)房者的熱情。位于蘿崗的萬(wàn)科東薈城推出“翠臺(tái)2期”，主推85平方米，97平方米三房以及125平方米四房，均價(jià)為16000元~17000元/平方米。

記者了解到，一大早售樓部就擠滿了蜂擁而來(lái)的購(gòu)房者，僅僅一個(gè)上午400多套新推房就被一搶而光。

即使并非“日光盤，不少項(xiàng)目依然取得傲人戰(zhàn)績(jī)。位于花都的雅居樂(lè)錦城推出第四期組團(tuán) “花漾集”，其售價(jià)約在10000元/平方米，開(kāi)盤當(dāng)日上千名購(gòu)房者參與認(rèn)購(gòu)。

記者了解到，蘿崗的另一個(gè)主力大盤中海譽(yù)城也推出全新藍(lán)岸組團(tuán)，包括A18棟、南苑A1和A2棟，總貨量約472套，售價(jià)約在12000元~16000元/平方米，開(kāi)盤當(dāng)日售出約320套，去化率達(dá)六成以上。

“房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈是造成‘日光盤’出現(xiàn)的主要原因。”經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一方面，今年廣州多宗地王的出現(xiàn)增強(qiáng)了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)快速上漲；另一方面，在政策基調(diào)方面，7月30日舉行的國(guó)家決策層會(huì)議并未提及調(diào)控，業(yè)界推測(cè)這可能表達(dá)了高層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的新態(tài)度，溫州限購(gòu)松綁更是釋放出調(diào)控放松的信號(hào)，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)更多觀望者入市。

“限價(jià)令”或失效/

為了遏制廣州房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，今年4月廣州出臺(tái)史上最嚴(yán)厲的“限價(jià)令”，但限價(jià)令出臺(tái)近4個(gè)月，政策僅僅從“數(shù)字”上管住房?jī)r(jià)，真實(shí)房?jī)r(jià)依然在上漲，并進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

據(jù)悉，今年4月，廣州宣布全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，其預(yù)售價(jià)格需要接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。此后，“雙合同”在廣州樓市隨處可見(jiàn)。以上述四個(gè)項(xiàng)目為例，記者發(fā)現(xiàn)無(wú)一不采用“雙合同”規(guī)避限價(jià)，最令人意外的是，其中一個(gè)項(xiàng)目以毛坯房出售，均價(jià)不超10000元/平方米，居然附帶裝修合同，可見(jiàn)限價(jià)政策已從中心高價(jià)盤向外圍低價(jià)盤蔓延。

限價(jià)政策從數(shù)字上遏制了廣州房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)一手住宅均價(jià)在3月份上漲至16817元/平方米的歷史高位之后，4~6月份的均價(jià)分別是16374元/平方米、15405元/平方米、15261元/平方米，呈現(xiàn)逐月降低的趨勢(shì)。事實(shí)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4~6月份廣州新建住宅售價(jià)環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.5%、1%，漲幅居全國(guó)前列。

“大家都心里有數(shù)，這幾個(gè)月房?jī)r(jià)依然在漲。”朱欣苑表示，價(jià)格由供求關(guān)系決定，限價(jià)政策不僅不能增加市場(chǎng)供應(yīng)，不少樓盤由于限售限簽的原因減少推貨或延遲開(kāi)盤，引發(fā)供求關(guān)系進(jìn)一步緊張。

肖文曉表示，目前一線城市仍流行“限發(fā)預(yù)售證”的政策，某種程度上造成中心區(qū)的新房供應(yīng)更加緊張，讓那些能拿到預(yù)售證的樓盤漲價(jià)更加有恃無(wú)恐。