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每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

起拍價(jià)175.2611億元、被認(rèn)為可能是年內(nèi)全國(guó)總價(jià)地王的徐家匯中心項(xiàng)目日前公告稱，由于參與競(jìng)標(biāo)的申請(qǐng)人由之前的4家減少為2家，出讓方式也由原先預(yù)期的競(jìng)價(jià)招標(biāo)改為掛牌。

根據(jù) 《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》第六條規(guī)定，未獲得競(jìng)拍資格的預(yù)申請(qǐng)人，3年內(nèi)不得參加上海市土地使用權(quán)招標(biāo)競(jìng)拍活動(dòng)，同時(shí)以不少于全額預(yù)申請(qǐng)保證金的數(shù)額承擔(dān)賠償責(zé)任。這意味著兩家沒(méi)有獲得正式競(jìng)拍資格的預(yù)申請(qǐng)人，可能被沒(méi)收保證金及3年內(nèi)不得參與上海的土地出讓競(jìng)拍。

業(yè)內(nèi)人士表示，徐家匯中心項(xiàng)目高昂的起拍價(jià)可能是讓2家預(yù)申請(qǐng)人集體退出的最大原因。克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄猜測(cè)，正式獲得競(jìng)拍資格的2家企業(yè)可能是港企。

作為上海市中心面積最大的黃金地塊，徐家匯中心項(xiàng)目地塊出讓公告顯示，該地塊位置覆蓋了徐家匯街道57、150、151街坊，總面積為99188.8平方米，總建筑面積為58.4萬(wàn)平方米。項(xiàng)目是徐家匯二次開發(fā)的重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。按照規(guī)劃，徐家匯中心將成為一站式國(guó)際時(shí)尚商圈，項(xiàng)目分為辦公、五星級(jí)酒店、公寓式酒店、商業(yè)、文化娛樂(lè)五種功能形態(tài)，將建大約380米的超高層主塔樓并有望成為浦西第一高樓。

值得注意的是，由于徐家匯中心項(xiàng)目起拍價(jià)為175.2611億元，被認(rèn)為是最有可能成為年內(nèi)全國(guó)總價(jià)地王的地塊。按照58.4萬(wàn)平方米的地上建筑面積估算，折合樓板價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。經(jīng)業(yè)內(nèi)人士估算，其總投資金額在250億~300億元。

“該項(xiàng)目最大的問(wèn)題就是投資金額過(guò)高，投資回報(bào)期過(guò)長(zhǎng)。”薛建雄表示，徐家匯中心項(xiàng)目體量太大，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年才能竣工，如果單純靠租金收入，可能要幾十年才能收回成本。

據(jù)消息人士透露，參與該地塊角逐的企業(yè)均為港資地產(chǎn)商。但截至目前尚不清楚此次退出的是哪兩家企業(yè)。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，徐家匯中心項(xiàng)目作為上海市中心極為罕見的大體量地塊，如何利用其提升徐家匯在上海浦西的價(jià)值是當(dāng)?shù)卣枰钏际鞈]的。在這樣的背景下，由于內(nèi)地公司還相對(duì)顯得稚嫩，海外公司又可能存在水土不服的情況，香港企業(yè)則正好彌補(bǔ)了這兩方的不足，比較適合開發(fā)類似大體量商業(yè)項(xiàng)目。