每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾子建    

每經(jīng)記者 曾子建

去年8月，SOHO中國(guó)（00410，HK）曾宣布戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，公司業(yè)務(wù)由地產(chǎn)銷(xiāo)售向持有轉(zhuǎn)型，近一年過(guò)去后，公司向市場(chǎng)交出滿(mǎn)意答卷。

昨日 （8月20日），SOHO中國(guó)發(fā)布2013年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，截至2013年6月30日，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)額達(dá)人民幣24.78億元，同比增長(zhǎng)103%；凈利潤(rùn)達(dá)到人民幣21億元，同比增長(zhǎng)242%；核心凈利潤(rùn)（不含投資物業(yè)評(píng)估增值）為人民幣5.37億元，同比增長(zhǎng)130%。

此外，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，公司目前擁有152億元現(xiàn)金，未來(lái)如果市場(chǎng)回歸理性，所擁有的現(xiàn)金將帶來(lái)巨大的機(jī)會(huì)。

結(jié)算面積增加拉動(dòng)業(yè)績(jī)上升

SOHO中國(guó)昨日公布的中期業(yè)績(jī)顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額24.78億元人民幣，同比增長(zhǎng)103%。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約為20.94億元人民幣，較去年同期純利約6.12億元人民幣，同比增幅高達(dá)242%。另外，今年中期公司每股收益為0.417元人民幣，董事會(huì)決議今年中期股息為每股0.12元人民幣。

對(duì)于今年上半年業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比大幅增長(zhǎng)的原因，SOHO中國(guó)表示，主要是由于本期結(jié)算的建筑面積增加所致。本期SOHO中國(guó)結(jié)算的建筑面積約為40835平方米（不含車(chē)位面積），較去年23179平方米大幅上升76%，本期結(jié)算的可售面積（不含車(chē)位面積）平均售價(jià)為每平方米約60749元人民幣，主要來(lái)源為銀河SOHO以及SOHO中山廣場(chǎng)項(xiàng)目。

上述公告顯示，銀河SOHO總建筑面積為328432平方米，可售可租面積為248317平方米，2012年11月完工，是北京東二環(huán)以?xún)?nèi)的標(biāo)志性建筑。截至報(bào)告期內(nèi)，該項(xiàng)目已基本售罄。該項(xiàng)目規(guī)模巨大，辦公可租面積越過(guò)16萬(wàn)平方米，目前已經(jīng)出租93000平方米，過(guò)去三個(gè)月平均每月出租約19000平方米。

盡管昨日香港股市整體大幅回落，恒生指數(shù)下跌543.55點(diǎn)，收于21970.29點(diǎn)，但受業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)這一消息刺激，SOHO中國(guó)股價(jià)依然逆勢(shì)上漲0.31%，以6.42港元報(bào)收。

潘石屹：持有現(xiàn)金等待機(jī)會(huì)

對(duì)于SOHO中國(guó)2013年上半年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，公司董事長(zhǎng)潘石屹顯然十分滿(mǎn)意。昨日中午12時(shí)31分，SOHO中國(guó)也其官方微博上公布了潘石屹在中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上的講話(huà)視頻。

視頻中潘石屹表示，“去年8月，SOHO中國(guó)宣布轉(zhuǎn)型，過(guò)去一年的成績(jī)，今天可以非常高興地告訴大家，SOHO中國(guó)的轉(zhuǎn)型成功了?！迸耸俜Q(chēng)，公司轉(zhuǎn)型后的第一個(gè)項(xiàng)目，是上海世紀(jì)廣場(chǎng)，現(xiàn)在出租率達(dá)到100%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率高達(dá)88%。

潘石屹還表示，他非?？春梦磥?lái)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。雖然目前政策形勢(shì)還不明朗，但他相信，在未來(lái)幾個(gè)月里，中國(guó)政府會(huì)出臺(tái)清晰的經(jīng)濟(jì)政策。而在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗時(shí)，SOHO中國(guó)采取的方法，就是持有現(xiàn)金，等待機(jī)會(huì)?！叭绻袌?chǎng)回歸理性，充足的現(xiàn)金會(huì)給我們更多機(jī)會(huì)。如果泡沫繼續(xù)吹大，我們也不會(huì)因?yàn)檠矍暗睦娑袚?dān)過(guò)多的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

此外，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，潘石屹就SOHO中國(guó)的經(jīng)營(yíng)策略提出了四點(diǎn)要求：一是擁有足夠的現(xiàn)金，控制負(fù)債率?，F(xiàn)在SOHO中國(guó)有152億元現(xiàn)金，而負(fù)債率為14.3%；其次，后續(xù)項(xiàng)目是繼續(xù)集中在北京、上海的繁華地帶；第三，使SOHO中國(guó)創(chuàng)造出來(lái)的建筑產(chǎn)品，成為這個(gè)時(shí)代的地標(biāo)；第四，在北京、上?？諝赓|(zhì)量不十分理想的情況下，SOHO中國(guó)所建的辦公樓要治理PM2.5，使室內(nèi)的空氣質(zhì)量達(dá)到世界衛(wèi)生組織的標(biāo)準(zhǔn)。

潘石屹還表示，“SOHO中國(guó)的財(cái)務(wù)能力足以應(yīng)對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)波動(dòng)。而巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)往往出現(xiàn)在波動(dòng)之后?！?/p>