在１４日舉行的“２０１３博鰲房地產(chǎn)論壇”上，與會嘉賓就城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的關(guān)系展開熱議，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了很大的空間，而房地產(chǎn)業(yè)則是城鎮(zhèn)化的重要載體。

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朱中一：推進新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)業(yè)有四方面要求

新華網(wǎng)海南頻道８月１５日電（記者王巖波、王暉余、鄭瑋娜）在１４日舉行的“２０１３博鰲房地產(chǎn)論壇”上，與會嘉賓就城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的關(guān)系展開熱議，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了很大的空間，而房地產(chǎn)業(yè)則是城鎮(zhèn)化的重要載體。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一指出，兩者只有按其規(guī)律運行才能相互促進，良性互動，而推進新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)業(yè)有如下四方面要求。

首先，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，要求房地產(chǎn)業(yè)能科學(xué)定位。朱中一指出，在過去住房嚴(yán)重短缺和重發(fā)展速度的年代，房地產(chǎn)業(yè)更多承擔(dān)的是對拉動經(jīng)濟增長的功能?，F(xiàn)在新型城鎮(zhèn)化強調(diào)以人為本、四化同步、產(chǎn)業(yè)帶動和產(chǎn)城融合，這就要求住宅產(chǎn)業(yè)能真正成為為百姓提供住有所居的民生行業(yè)，而非住宅類房地產(chǎn)業(yè)則應(yīng)成為為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供配套服務(wù)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。

其次，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，要求房地產(chǎn)業(yè)為百姓實現(xiàn)住有所居服務(wù)。通過完善雙軌制的住房制度，推動形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的住房供需格局。通過增加普通商品住房及用地的有效供應(yīng)、抑制投機投資性購房、加強保障性安居工程建設(shè)力度及盤活存量、規(guī)范二手房市場和租賃市場等措施，認(rèn)真解決城鎮(zhèn)常住人口的合理住房需求。

第三，要加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，加大綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)的建設(shè)力度。要優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，統(tǒng)籌中心城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、城中村改造和新城區(qū)開發(fā)，促進生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度，加強城市市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)，加強城市內(nèi)部和城市間交通路網(wǎng)的規(guī)劃與建設(shè)，方便居民出行和生活，要大力開發(fā)省地節(jié)能環(huán)保智能建筑，提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平，提高住宅等項目的品質(zhì)、性能、環(huán)境、質(zhì)量和使用壽命。

第四，要積極引導(dǎo)、推動商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等非住宅類地產(chǎn)的發(fā)展。促進這些地產(chǎn)既能符合集約高效、綠色智能與保護環(huán)境的要求，又要為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展服務(wù)，還能提高百姓的生活質(zhì)量。