每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

北京房山再現(xiàn)區(qū)域地王，至此，北京今年土地使用權(quán)出讓金距離突破千億元僅一步之遙。

昨日（8月22日），北京3幅地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。其中北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)18-02-13等地塊（理工大學(xué)9號地；以下簡稱長陽地塊）最受關(guān)注，該地塊吸引了萬科與住總聯(lián)合體、首創(chuàng)置業(yè)、金融街等20家開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)場角逐，最終由北京萬年基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以15.74億元、配建限價(jià)房面積42000平方米的條件獲得。據(jù)測算，如果剔除配建部分，其樓面價(jià)為2.3萬元/平方米。這一價(jià)格不但較此前房山區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄9465元/平方米翻倍增長，也超出該區(qū)域商品房的價(jià)格。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，加上昨日3幅地塊39.07億元的土地出讓金，今年北京土地出讓金已達(dá)到983.26億元，突破千億元幾無懸念。

知名房企云集/

據(jù)悉，長陽地塊建筑控制規(guī)模達(dá)110355平方米，掛牌起始價(jià)10.5億元。在現(xiàn)場競拍之前，萬科、綠地、融創(chuàng)、首創(chuàng)置業(yè)、金融街等知名房企就將最高報(bào)價(jià)推至11.64億元。

在昨日的現(xiàn)場競拍中，來自內(nèi)蒙古的億利資源報(bào)價(jià)首先達(dá)到15.74億合理價(jià)格上限，最終北京萬年基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擊敗華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京城建、合景泰富、萬科等知名房企，以15.74億元、配建限價(jià)房面積42000平方米的條件，獲得長陽地塊使用權(quán)。

該地塊溢價(jià)率49.9%，其限價(jià)房銷售限制價(jià)格為9800元/平方米。據(jù)測算，長陽地塊樓面價(jià)約1.7萬元/平方米，如果去除配建的限價(jià)房部分，則樓面價(jià)約為2.3萬元/平方米。

中原地產(chǎn)測算顯示，限價(jià)房部分，開發(fā)商的樓面價(jià)成本在5000元左右，按照4.2萬平方米計(jì)算，這部分承擔(dān)的土地成本為2.016億。

這已刷新了房山區(qū)的地價(jià)紀(jì)錄，截至日前，房山區(qū)合計(jì)供應(yīng)過的包含有住宅類屬性地塊合計(jì)48塊，合計(jì)建筑面積為790萬平方米。其中住宅類土地樓面價(jià)最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區(qū)拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大廈）地塊，樓面價(jià)為9465元/平方米。

不僅如此，北京房山區(qū)年內(nèi)商品房銷售均價(jià)最高的為金地朗悅，其年內(nèi)簽約均價(jià)為19820元/平方米，這意味著新拍出長陽地塊的樓面價(jià)，已經(jīng)超過了同區(qū)域在售商品房的價(jià)格。

北京土地出讓金破億成定局/

對于該地塊創(chuàng)紀(jì)錄的成交單價(jià)，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一區(qū)域后續(xù)還將有幾塊土地出讓，出讓價(jià)格將會(huì)明顯影響房山區(qū)域市場。土地作為房地產(chǎn)市場的“原料”，高地價(jià)明顯刺激房價(jià)上漲。爭搶激烈的土地市場會(huì)很快會(huì)將價(jià)格信息傳遞到住宅交易市場。

與房山地塊同日競拍的兩塊位于懷柔區(qū)的地塊也找到了下家，懷柔迎賓路地塊經(jīng)歷49輪激烈競價(jià)，由金泰最先到達(dá)最高價(jià)格上限6.88億元，最終萬通憑借3000平方米的配建面積將其納入囊中。

而懷柔區(qū)雁棲湖柏崖廠村HR-0009-0113等地塊則由北京北控置業(yè)有限責(zé)任公司和北京京地咨詢有限責(zé)任公司聯(lián)合體以底價(jià)16.45億元競得。

北京憑借這3幅地塊的順利出讓，合計(jì)收獲土地出讓金39.07億元，目前北京累計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了983.26億，超過千億幾無懸念。

房山區(qū)部分地塊成交情況

2010年1月

開發(fā)商：北京森陽房地產(chǎn)

總價(jià)：2.8億元

樓面價(jià)：9302元/平方米

2010年5月

開發(fā)商：北京建工

總價(jià)：14.02億元

樓面價(jià)：

8161元/平方米

2010年12月

開發(fā)商：北京蘇寧電器

總價(jià)：1.34億元

樓面價(jià)：9465元/平方米