每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

8月23日，廣州市國土房管局公布，即將掛牌出讓南沙區(qū)編號2013NJY-2、3號兩宗地塊，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，3號地塊被疑為萬達(dá)量身定制。

這并非首例，在全國范圍，大多數(shù)萬達(dá)廣場在土地出讓階段均帶著濃厚的“定向出讓”氣息。萬達(dá)廣場對于區(qū)域商業(yè)氛圍及房價強(qiáng)大的拉動作用，是萬達(dá)在與地方政府談判中獲得可觀議價空間的最有力武器。

南沙賣地“內(nèi)定”萬達(dá)?

資料顯示，本次出讓的南沙區(qū)2013NJY-3號地塊位于環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側(cè)，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、綠地與廣場用地，總建筑面積32.85萬平方米，掛牌起始價8.436億元，折合樓面起拍價2568元/平方米。

據(jù)悉，該地塊競買人資格要求相當(dāng)苛刻。公告要求，地塊競得人(含其全資子公司)須在國內(nèi)建成并持有經(jīng)營5個建筑面積不小于10萬平方米的大型商業(yè)中心，其中至少有1個商業(yè)中心建筑面積不小于15萬平方米；此外，競得人須在項目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個廳為世界先進(jìn)電影放映技術(shù)廳IMAX廳。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，今年7月，巨幕電影技術(shù)公司IMAX和萬達(dá)電影院線公司宣布修訂協(xié)議，IMAX將與萬達(dá)電影院線公司合作，在中國新建40到120家IMAX影院，更令人關(guān)注的是，該協(xié)議具備排他性，意味著萬達(dá)電影院線在未來幾年內(nèi)將成為國內(nèi)唯一能夠再建IMAX影廳的電影院線，也意味著該地塊在國內(nèi)僅有萬達(dá)集團(tuán)符合資格。

這并非首例，今年7月24日出讓的廣州科學(xué)城KXC-K3-1地塊也曾要求競得人須在項目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個廳為世界先進(jìn)電影放映技術(shù)廳IMAX廳，地塊最終由萬達(dá)集團(tuán)以7.3億元競得，項目所在的蘿崗萬達(dá)廣場將在8月30日舉行奠基儀式。

王健林：萬達(dá)拿地有主動權(quán)

“政府定向賣地給萬達(dá)并不意外，目前南沙商業(yè)配套相當(dāng)零散，缺少有素質(zhì)的大型購物商場、寫字樓以及娛樂設(shè)施，萬達(dá)廣場的進(jìn)駐能改善這一局面。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，引進(jìn)一個萬達(dá)廣場對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、就業(yè)、稅收甚至區(qū)域房價拉動作用明顯，這是地方政府很樂意看到的，因此很多地方政府愿意優(yōu)惠賣地給萬達(dá)。

一位前萬達(dá)員工透露，當(dāng)萬達(dá)有項目啟動時，公司會先與地方政府談妥條件，在拍賣土地時，地方政府會設(shè)計最適合萬達(dá)的競拍門檻，而且地價相當(dāng)優(yōu)惠，類似的案例在全國范圍并不少見。據(jù)財新傳媒報道，萬達(dá)長白山項目的拿地過程頗受外界爭議，當(dāng)?shù)卣曰A(chǔ)建設(shè)投資名義返還了萬達(dá)的拿地款項，萬達(dá)幾乎不承擔(dān)土地成本。

“我們獲得土地的成本比其他企業(yè)要便宜很多，至少便宜一半，而且具有主動權(quán)。”萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林坦言。

“類似給萬達(dá)這種定向賣地的方式，從某種程度上而言是違反了公平公正的精神，但是并沒有違反招拍掛制度，因為地方政府可以根據(jù)該區(qū)域的規(guī)劃與發(fā)展需要，設(shè)定競爭門檻以選擇有能力的企業(yè)開發(fā)土地，萬達(dá)的進(jìn)駐迎合地方政府提高南沙商業(yè)配套的需求，雙方可以說一拍即合。”寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同告訴記者。

去年9月，國務(wù)院正式批復(fù)廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，各路買家涌入南沙，區(qū)域房價遭到爆炒，去年12月南沙一手房價單月大漲10%，達(dá)到10671元/平方米，這也是南沙房價歷史上首次破萬。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬達(dá)廣場的進(jìn)駐無疑為當(dāng)?shù)貥鞘谢鹕蠞灿汀?/p>

此次出讓的另一宗南沙區(qū)2013NJY-2號地塊為住宅用地，總建筑面積達(dá)58萬平方米，掛牌起始價約為20.02億元，折合樓面起拍價為3452元/平方米?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該起拍價已經(jīng)超過去年由富力地產(chǎn)以3286元/平方米拿下的南沙地王樓面單價，未開賣已經(jīng)成為南沙新地王。