每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蒙湘林    

每經(jīng)記者 蒙湘林

在投資設(shè)立資產(chǎn)管理公司之后，8月26日，世聯(lián)地產(chǎn)（002285，收盤價11.41元）又宣布斥資7800萬元收購北京安信行物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱安信行）60%股權(quán)，這意味著其進軍資產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的步伐正在加快。同日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布半年報，上半年公司實現(xiàn)凈利1.04億元，同比大增145.33%。

資產(chǎn)服務(wù)已成發(fā)展重心

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)26日公布的半年報顯示，世聯(lián)地產(chǎn)今年上半年實現(xiàn)營收10.72億元，同比增長55.71%，實現(xiàn)凈利潤1.04億元，同比大幅增長145.33%。此外，世聯(lián)地產(chǎn)上半年已實現(xiàn)全國代理銷售金額1346億元，同比增長62.8%，占全國比重為4%，同比增長0.5個百分點，全國商品房市場占有率穩(wěn)步上升。

從營收業(yè)務(wù)占比看，代理銷售業(yè)務(wù)貢獻了7.78億元，占營收比重為72.5%，由于去年業(yè)績基數(shù)較低，代理銷售業(yè)務(wù)同比增長66%，而顧問策劃業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收2.05億元，占營收比重為19.13%，其余的資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)、金融服務(wù)業(yè)務(wù)和經(jīng)紀業(yè)務(wù)目前占比仍然偏低。

深圳一家地產(chǎn)集團高管對記者表示：“上半年全國樓市穩(wěn)步回升，特別是在新‘國五條’實施后，銷售面積同比大幅增長。隨著樓市景氣度提高，地產(chǎn)中介代理的業(yè)績也會逐步回升，不過房地產(chǎn)政策預(yù)期不穩(wěn)定是一大風險，包括世聯(lián)地產(chǎn)在內(nèi)的許多中介未來營收若過于單一，盈利有下滑風險。因此拓展多元化業(yè)務(wù)很有必要。”

世聯(lián)地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)王海晨在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認為，目前公司凈利大幅增長雖然得益于代理收入增長，但公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已經(jīng)開始，資產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)金融等新業(yè)務(wù)已成為公司發(fā)展重心。

券商：年內(nèi)或再購資產(chǎn)服務(wù)公司

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，世聯(lián)地產(chǎn)在資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展速度正在加快。世聯(lián)地產(chǎn)在發(fā)布半年報的同時，也披露公司將斥資7800萬元購買安信行60%的股權(quán)，而負責此次收購的直接主體是世聯(lián)地產(chǎn)旗下深圳世聯(lián)興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱世聯(lián)資管）。

公開資料顯示，安信行是一家北京本土物業(yè)管理服務(wù)公司，成立于2000年，注冊資本為1000萬元，擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)和北京市著名商標，2012年收入到達1.49億元，三年復(fù)合增長率接近20%，凈利潤1391萬元，截至今年5月底凈資產(chǎn)為3562萬元。對于這筆收購，世聯(lián)地產(chǎn)稱將有利于豐富公司資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)的產(chǎn)品線，完善產(chǎn)業(yè)布局。經(jīng)綜合測算，項目內(nèi)含報酬率為15%，項目凈現(xiàn)值為1535萬元。

對于這筆收購，平安證券研報指出，新收購的安信行年內(nèi)將并表，對于公司每股收益將有明顯提升，同時預(yù)計公司有望再次收購1～2家資產(chǎn)服務(wù)類公司。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓對此認為，資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)包含物業(yè)管理、設(shè)施管理、財務(wù)管理和運營管理等內(nèi)容，大型地產(chǎn)開發(fā)商在這方面的運作較為成熟，比如萬科，但像世聯(lián)地產(chǎn)這樣的中介涉足較為少見，對于地產(chǎn)中介行業(yè)來說，進軍資產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域是一大創(chuàng)新，具有借鑒意義。

“資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)本身要求的資金成本不會太大，主要考驗管理和人力能力，世聯(lián)地產(chǎn)進入這一領(lǐng)域，主要是便于后期拓展優(yōu)質(zhì)的客戶資源，以輔業(yè)帶動主業(yè)，同時，有可能是打通全產(chǎn)業(yè)鏈，甚至向綜合性地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型?！钡掠拥禺a(chǎn)高級研究經(jīng)理陸騎麟對記者如此表示。

而世聯(lián)地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)王海晨進一步補充道：“盡管現(xiàn)在這塊業(yè)務(wù)的營收規(guī)模不大，但公司一直在努力提高，至于近期是否有收購動作，以公告為準，但公司已經(jīng)成立了針對投資收購的業(yè)務(wù)部門，未來會考慮尋求好的投資目標?！?/p>