每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2012年2月出臺(tái)樓市新政后3天即被叫停的蕪湖市，如今再出相關(guān)政策。

昨日（8月28日），蕪湖市官方正式對(duì)外發(fā)布的 《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)有關(guān)事項(xiàng)》提出，符合相關(guān)就業(yè)時(shí)間和學(xué)歷條件的人才，可獲得購(gòu)房補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)有兩種。

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家陳晟對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，從政策層面看，好像是蕪湖市為了挽留人才，但存在變相救市的目的。

新政被指變相救市

溫州松綁限購(gòu)令余波未了，蕪湖樓市新政又卷土而來(lái)。

根據(jù)上述文件，對(duì)已實(shí)際入住市區(qū)保障房的高校畢業(yè)生，按照學(xué)歷不同，給予一定的補(bǔ)貼。

同時(shí)，對(duì)于高校畢業(yè)生在蕪湖購(gòu)房安家的補(bǔ)貼規(guī)定：只要在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿(mǎn)3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額；在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿(mǎn)3年的專(zhuān)科學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級(jí)工職業(yè)資格、初級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額。本次補(bǔ)助包括蕪湖市管轄的4個(gè)縣。

蕪湖此新政剛一公布，就立即引來(lái)變相救市的質(zhì)疑。

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家陳晟對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，此次公布的樓市新政，雖然相對(duì)于去年新政的尺度小了很多，但依然是救市行為，“打著補(bǔ)貼人才的名義繼續(xù)救市，這其實(shí)考驗(yàn)著中央對(duì)地方救市行為的態(tài)度。”

8月28日，記者致電蕪湖市房管局，但是卻并未得到回應(yīng)。

除了認(rèn)為蕪湖此次新政存在變相救市之外，業(yè)內(nèi)人士還表示，此舉可能會(huì)引發(fā)其他城市跟風(fēng)。“蕪湖此次高調(diào)的公布樓市新政，一旦沒(méi)有被叫停，就會(huì)引發(fā)其他城市的跟風(fēng)。”房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)記者說(shuō)。

記者采訪(fǎng)了安徽省多個(gè)城市的房地產(chǎn)管理部門(mén)，部分城市的房管部門(mén)表示，蕪湖新政作出了表率，如果沒(méi)有被叫停，他們可能會(huì)進(jìn)行政策調(diào)整。

成交量低 庫(kù)存壓力大

“蕪湖出臺(tái)樓市新政的背后是蕪湖樓市供大于求。”陳晟說(shuō)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月蕪湖商品住房共成交1321套，同比下降59.29%，環(huán)比下降25.79%。成交面積139508平方米，同比下降57.96%，環(huán)比下降23.44%。無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積，都達(dá)到年內(nèi)最低值。

銷(xiāo)售量不佳，直接導(dǎo)致庫(kù)存增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月，蕪湖樓市庫(kù)存量達(dá)到27000余套，“這個(gè)庫(kù)存量隨著新盤(pán)的不斷交付，還將進(jìn)一步提高。而根據(jù)蕪湖目前的成交量來(lái)計(jì)算，庫(kù)存量足夠蕪湖市消化21個(gè)月時(shí)間，可見(jiàn)壓力之大。”李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蕪湖市區(qū)人口僅為123.8萬(wàn)，但是城市卻聚集了超過(guò)30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

“這些不斷拔地而起的樓盤(pán)，按照目前蕪湖人的購(gòu)買(mǎi)能力，根本無(wú)法消化。”蕪湖當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)商的孫經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

蕪湖房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，“現(xiàn)在蕪湖的商品房庫(kù)存量非常多，再加上現(xiàn)在蕪湖市內(nèi)以及周邊不斷開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，可以說(shuō)處于供遠(yuǎn)大于求的狀態(tài)，這也加劇了蕪湖樓市的低迷，也間接影響到地方政府土地銷(xiāo)售和財(cái)政收入。”