每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 廣州攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 廣州攝影報(bào)道

李嘉誠(chéng)出售上海陸家嘴寫字樓項(xiàng)目的傳聞還未退熱，長(zhǎng)和系又突然宣布拋售其在廣州的一宗大型綜合購(gòu)物商場(chǎng)。

近日，和記黃埔、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)雙雙發(fā)布公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場(chǎng)各50%股權(quán)出手，買家均為離岸公司GCREFAcquisitions22Limited，兩項(xiàng)交易預(yù)計(jì)將于11月29日完成，總交易金額達(dá)30.3億港元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2006年亮相至今，西城都薈拖延近5年才正式開(kāi)業(yè)，目前依然有不少商鋪尚未租出。開(kāi)發(fā)緩慢與定位不當(dāng)或是長(zhǎng)和系這艘地產(chǎn)航母在廣州 “水土不服”的主要原因。

趁著內(nèi)地房地產(chǎn)市道暢旺之際，將經(jīng)營(yíng)不善的西城都薈轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，對(duì)于擅長(zhǎng)“低買高賣”的李嘉誠(chéng)而言，或?yàn)槊髦沁x擇。

長(zhǎng)和系將獲收益4.93億港元/

8月29日晚間，和記黃埔發(fā)布公告，擬以13.92億港元作價(jià)，出售附屬公司RhineRise的股份，另以約2.42億港元作價(jià)轉(zhuǎn)讓RhineRise貸款；長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的長(zhǎng)江中國(guó)物業(yè)則以16.34億港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有廣州西城都薈廣場(chǎng)50%股權(quán)。和黃表示，預(yù)期交易完成時(shí)，將錄得約4.93億港元的未經(jīng)審核收益，出售的款項(xiàng)凈額用作一般營(yíng)運(yùn)資金。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，西城都薈廣場(chǎng)坐落在廣州老城區(qū)荔灣區(qū)黃沙大道，占地約7.1萬(wàn)平方米，總建筑面積8.8萬(wàn)平方米，商場(chǎng)共4層，為地鐵一號(hào)線及六號(hào)線轉(zhuǎn)乘站黃沙地鐵站的上蓋物業(yè)，上方為和黃開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目“逸翠灣”，已于2011年底銷售完畢。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)相關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，長(zhǎng)實(shí)在西城都薈廣場(chǎng)確實(shí)持有50%的股份，但由于日常營(yíng)運(yùn)均由和記黃埔全權(quán)負(fù)責(zé)，因此不方便回答。記者未能聯(lián)系上和記黃埔相關(guān)負(fù)責(zé)人。

和記黃埔撤資內(nèi)地房地產(chǎn)并非沒(méi)有先兆。8月21日，據(jù)報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)正打算出售其在上海陸家嘴開(kāi)發(fā)的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目 “東方匯經(jīng)OFC”，售價(jià)60億元以上，潛在的買家包括交通銀行以及新加坡資產(chǎn)管理公司ARAAssetManagementLimited。

交付期拖延致主力商家撤離/

苦守6年、志在打造“廣州商業(yè)地標(biāo)及國(guó)際級(jí)商場(chǎng)項(xiàng)目新典范”的西城都薈廣場(chǎng)最終卻迎來(lái)被出售的命運(yùn)。

2006年4月26日，和記黃埔召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布西城都薈亮相。時(shí)任和黃地產(chǎn)副董事總經(jīng)理的徐建東介紹，西城都薈將以“國(guó)際級(jí)悠樂(lè)式”商場(chǎng)為主題，集餐飲、娛樂(lè)與百貨零售于一身。西城都薈作為李嘉誠(chéng)旗下單一業(yè)權(quán)經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)線投資物業(yè)，將不作分拆出售，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年年中全面投入運(yùn)營(yíng)。當(dāng)年9月，西城都薈與東南亞零售巨頭力寶集團(tuán)旗下 “樂(lè)賓百貨”簽訂主力店合作協(xié)議。

但到了2008年，樂(lè)賓百貨宣布撤出西城都薈。當(dāng)時(shí)有消息傳出，由于西城都薈涉及地鐵接駁，相關(guān)設(shè)計(jì)人員不熟悉規(guī)劃，在地基施工時(shí)反復(fù)修改規(guī)劃導(dǎo)致施工延緩，幾經(jīng)拖延物業(yè)交付期，導(dǎo)致多個(gè)主力商家不得不撤離。

直到2012年末，西城都薈才宣布全面開(kāi)業(yè)，但到目前為止，商場(chǎng)招租情況仍然不容樂(lè)觀。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在西城都薈現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)負(fù)一層與首層商鋪出租率達(dá)到90%，但第二、三層仍有近三分之一的商鋪未租出。

“西城都薈招租情況確實(shí)不樂(lè)觀，已經(jīng)進(jìn)駐的部分商戶也準(zhǔn)備撤場(chǎng)。”在廣州楚睿商業(yè)有限公司董事長(zhǎng)黃文杰看來(lái)，西城都薈廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不佳，既有外部因素影響，也與和黃自身經(jīng)營(yíng)不佳有關(guān)。

“西城都薈位于地鐵上蓋，但同時(shí)也處于交通繁忙的珠江隧道口一帶，經(jīng)常出現(xiàn)交通堵塞，這對(duì)于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)是大忌；其次，與天河商圈以及北京路商圈相比，黃沙商圈早已衰落。”黃文杰認(rèn)為，和黃對(duì)項(xiàng)目的定位也存在誤區(qū)，黃沙歷來(lái)是以低端批發(fā)市場(chǎng)為主，西城都薈卻以年輕時(shí)尚潮流為定位，與周邊商圈的消費(fèi)人群和消費(fèi)水平不匹配，加上主力商戶組合沒(méi)有亮點(diǎn)，難以吸引外圍消費(fèi)者，最終造成西城都薈所面臨的困局。

長(zhǎng)和系“水土不服”/

長(zhǎng)和系在香港幾乎是無(wú)往不勝，但在廣州卻頻遇“水土不服”，位于黃埔區(qū)的廣州國(guó)際玩具禮品城便備受詬病。

作為長(zhǎng)和系進(jìn)軍廣州的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，廣州國(guó)際玩具禮品城于2004年首次公開(kāi)選鋪，首期推出的500間鋪位一天之內(nèi)被搶光。但開(kāi)業(yè)后，玩具城情況急轉(zhuǎn)直下，商場(chǎng)人氣不足，生意冷清，很多店鋪陸續(xù)關(guān)門歇業(yè)。項(xiàng)目原本以開(kāi)發(fā)酒店等商業(yè)配套為主的二、三期用地，如今卻被開(kāi)發(fā)商用于開(kāi)發(fā)商業(yè)公寓，其他配套開(kāi)發(fā)項(xiàng)目則一拖再拖。

寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，“李嘉誠(chéng)在廣州的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目做得都不怎么好，玩具城也是一個(gè)很經(jīng)典的例子。當(dāng)年聲勢(shì)浩大建立這個(gè)項(xiàng)目，并舉辦了多場(chǎng)大型玩具展貿(mào)會(huì)吸引商家，良好的發(fā)展預(yù)期吸引了許多買家前去購(gòu)買，但商鋪銷售后，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)沒(méi)有用心去經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目加大投入，最終成了一個(gè)爛攤子。”目前，玩具城剩余用地用于建設(shè)商業(yè)公寓，意味著長(zhǎng)和系無(wú)心經(jīng)營(yíng)，希望盡快套現(xiàn)離場(chǎng)。

但不管經(jīng)營(yíng)成果如何，趁著內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格處于高位，把發(fā)展前景不佳的西城都薈套現(xiàn)，不失為一次成功的資本運(yùn)作。

“無(wú)論是此前計(jì)劃分拆香港酒店業(yè)務(wù)上市，還是出手上海與廣州的商業(yè)物業(yè)，都表明李嘉誠(chéng)認(rèn)可中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)到達(dá)一個(gè)相對(duì)高位。未來(lái)QE退出，將引發(fā)貨幣外流，對(duì)中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格造成較大壓力，因此適度減持中國(guó)的投資組合，投入到正在恢復(fù)元?dú)獾臍W洲，這也是李嘉誠(chéng)低買高賣的最佳演繹。”盛富資本和協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。