每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

與溫州相反，河南省鄭州市的住房限購令更加嚴格。

昨日（9月2日），鄭州市房管局證實，自9月1日起，限購升級。在多項措施中，最吸引眼球的是暫停未滿20周歲的無住房單身人員在限購區(qū)域購房。

此外，鄭州市還劃定價格環(huán)比“零增長”目標，對開發(fā)商申報價格進行嚴格控制。

此前溫州放寬限購，原本被限制的本地和非本地戶籍人士將被允許購買二套房。而鄭州市之所以作出相反的收緊舉措，則源于當?shù)胤績r上漲的壓力。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，在當前情況下，預計在長效機制不出臺的情況下，各地調(diào)控將呈現(xiàn)兩級分化。

限購令升級/

據(jù)了解，鄭州原有的住房限購政策為，“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。”

此次調(diào)整后，變?yōu)?ldquo;在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對于未滿20周歲的人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。”

兩者相較，鄭州調(diào)整后的限購政策更加嚴厲，以年齡作為限購界限，在國內(nèi)也比較罕見。鄭州市房管局官方微博解釋稱，“保持住房價格相對穩(wěn)定始終是國家的明確要求，也是鄭州市的工作目標。”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，局部市場出現(xiàn)熱銷，甚至出現(xiàn) “日光盤”與買漲不買跌的行情，通過限制未滿20歲單身人士買房的政策，可以短期內(nèi)限制本地、外地不合理的投資投機性需求進入鄭州。

值得注意的是，業(yè)內(nèi)多位受訪人士均認為，鄭州市房管局出臺此政策，原因是房價上漲幅度過快，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度非常大。

國家統(tǒng)計局日前公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，共有62個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，其中鄭州市環(huán)比上漲1.7%，居中部省會城市第一，在全部70個大中城市中排名第四。

開發(fā)商資金鏈承壓/

對于開發(fā)商而言，不利消息還不止如此。

河南一大型房企的相關(guān)負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，“未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房”只是上述政策的一部分，其中對 “網(wǎng)簽”“預售證”的控制，直接卡住了開發(fā)商的“七寸”。

鄭州市房管局要求，根據(jù)鄭州市商品住房預售門檻較低的實際情況，自9月1日起，對于住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下或者單套建筑面積在144平方米以上的非普通商品住房項目，完成主體結(jié)構(gòu)工程封頂，方可申請商品房預售證。

此外，為保證價格“零增長”，鄭州要求商品房項目必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格；新批預售項目價格高于該項目上一期實際成交價格或該區(qū)域內(nèi)同商品住房價格的，暫不核發(fā)預售許可證；已取得預售證的項目，按照環(huán)比“零增長”要求重新申報價格；對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環(huán)比上漲的，暫停網(wǎng)簽。

“這就預示著近一年，鄭州144平方米以上的新增房源將減少，大房基本上就沒法漲價賣了。”上述房企相關(guān)負責人表示，按照之前的規(guī)定，能早一點拿到預售證就開賣了，但是新政下，大房銷售很可能拖到明年，對財務(wù)報表產(chǎn)生很大的影響。

該人士透露，通常在房屋銷售中，開發(fā)商會有些技巧，剛開盤時是走量暖市，一期都不怎么賺錢，后期抬高價格。如果算整體利潤有12%~13%，那么第一期可能只是5%~6%的利潤，“（該新政）直接卡住了房企的漲價空間”。

上述房企人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，鄭州多個房企認為，這并非長期性的政策，出臺此政策的目的，是為了控制第三、四季度的房價，雨季新政不會持續(xù)太久。

樓市調(diào)控出現(xiàn)兩極分化/

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進認為，新政固然會打亂目前部分房企的策略，但從長遠看，會凈化定價不透明的環(huán)境，利好因素導向購房者。

但他并非完全看好這一新政，“一方面，該政策為房價設(shè)制上限，并不見得能抑制房價未來上漲的趨勢；另一方面，缺乏科學調(diào)研而采取行政性的 “喝止”政策，凸顯了目前地方政府控制房價的焦慮心態(tài)。”

張大偉分析，中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的冰火兩重天：一、二線城市量價爆發(fā)式上漲，而三、四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓，賣地難。部分城市在穩(wěn)定經(jīng)濟的大前提下，房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度和意愿減弱。他預計，在長效機制不出臺的情況下，各地調(diào)控將呈現(xiàn)兩級分化，過熱的區(qū)域可能會出臺收緊舉措，而冷清的區(qū)域可能會出臺扶持性的政策。