溫州限購放松不到一個(gè)月，鄭州限購開始從嚴(yán)，樓市調(diào)控分化趨勢顯現(xiàn)。昨日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，局部調(diào)整住房限購政策。

鄭州新一輪限購政策規(guī)定，未滿20周歲的鄭州市民不得買房；持有本市居住證3年以上、在本市繳納社?；騻€(gè)稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。而原有的限購政策是，持有本市居住證1年以上，在本市繳納社?；騻€(gè)稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州此次局部調(diào)整限購政策，旨在保護(hù)和支持剛性需求的同時(shí)，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求。除了“限購”升級，鄭州市為實(shí)現(xiàn)價(jià)格“零增長”目標(biāo)，此次還出臺了“限預(yù)售”、“限網(wǎng)簽”的政策。

此前，鄭州市房管局局長王萬鵬曾表示，鄭州房價(jià)上漲過快不利于市場健康，將會采取措施保護(hù)剛需，打壓投資新需求，以達(dá)到鄭州房價(jià)漲幅退出全國前十名的目的。

中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的百城房價(jià)指數(shù)顯示，8月新房價(jià)格環(huán)比上漲的71個(gè)城市中，鄭州漲幅為2.38%，位居第七位。此前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，鄭州商品住房銷售價(jià)格同比上漲12%，位居全國第七，在二線城市中處于第一方陣。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認(rèn)為，鄭州“限購”升級，目的是完成房價(jià)控制目標(biāo)，消化商品房庫存量。由于調(diào)控加碼力度不小，外地購房門檻提高，鄭州樓市“金九銀十”行情難現(xiàn)火熱。

與鄭州調(diào)控從嚴(yán)不同的是，此前，溫州、蕪湖等地調(diào)控有所松動。8月6日，溫州調(diào)整限購政策，原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。8月26日，蕪湖發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見有關(guān)事項(xiàng)》，規(guī)定本科生買房可免契稅并獲2萬元補(bǔ)貼。

謝逸楓認(rèn)為，溫州、蕪湖率先全國調(diào)控“微調(diào)”，具有特殊性，主要是出于穩(wěn)定樓市與房價(jià)及經(jīng)濟(jì)增長、緩解地方債到期的因素考慮，顯現(xiàn)出地方政府房地產(chǎn)調(diào)控“有保有壓”的思路，房地產(chǎn)市場正在加速“分化”。“微調(diào)”的幅度未突破新國五條“底線”，符合國務(wù)院“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”的規(guī)定。

今年3月出臺的“國五條”細(xì)則明確提出，對住房供需矛盾突出、房價(jià)上漲壓力較大的城市要進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購措施，而對存在住房供過于求等情況的城市，也應(yīng)指導(dǎo)其采取有效措施，保持市場穩(wěn)定。

而上述調(diào)控放松的城市，房地產(chǎn)市場都非常蕭條。此前，國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)中，溫州是唯一一個(gè)同比房價(jià)下跌的城市。而昨日中國指數(shù)研究院公布的百城房價(jià)指數(shù)中，8月環(huán)比下跌的29個(gè)城市中，蕪湖以2.29%的跌幅排在第一位。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前樓市已現(xiàn)冰火兩重天，即一二線城市量價(jià)爆發(fā)式上漲，而三四線城市則庫存積壓、賣地難。在長效機(jī)制未出臺的情況下，預(yù)計(jì)各地調(diào)控將呈現(xiàn)兩極分化，即過熱區(qū)域或出臺收緊舉措，而冷清區(qū)域或出臺扶持政策。

同時(shí)，張大偉指出，一二線城市的收緊措施很難有大作用，下半年房價(jià)上漲壓力加大。

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