每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

盡管江蘇多個城市物價部門嚴控房價上漲，但是依然阻止不了樓市價格的上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月江蘇省17個城中當中，房價上漲的有11個，其中徐州漲幅繼7月份第一之后，8月份價格上漲再次領(lǐng)漲全省。而南京房價相對于7月份漲幅有所放緩，但是環(huán)比還是上漲了0.22%，已經(jīng)是連續(xù)16個月價格上漲。

8月南京樓市在上市量大幅下滑的情況之下，成交量依然上漲了3%。對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“8月南京樓市價格微漲，上市量大幅下滑，這也顯示了開發(fā)商在發(fā)力9月份。作為樓市傳統(tǒng)的金九，9月份南京樓市成交量很有可能創(chuàng)造今年的新高。”

全省11個城市價格上漲

中指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份江蘇省17個城市中，樓市價格上漲的達到11個城市，下跌的6個城市。其中，徐州房價漲幅繼7月居全省第一之后，8月繼續(xù)領(lǐng)漲全省。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，8月徐州樓市價格環(huán)比7月上漲了3.66%，為江蘇省價格漲幅最大的城市，位于蘇北的宿遷市8月份樓市價格上漲達到2.14%，為江蘇省漲幅第二。無錫8月份上漲1.89%，為第三名。

此外，鹽城、南通、張家港、常州、連云港、鎮(zhèn)江、淮安和南京8個城市的房價在8月都有所上漲。其中，南京8月漲幅收窄，環(huán)比0.22%的漲幅創(chuàng)年內(nèi)新低，位居江蘇省11個上漲城市之末，同時也位列全國十大城市房價漲幅最后一位，這也是南京房價連續(xù)16個月上漲。

而房價下跌的城市，分別為常熟、蘇州、昆山、揚州、泰州和江陰，跌幅分別為2.17%、1.60%、1.43%、1.06%、1.02%和0.39%。

對于江蘇省多個城市的房價上漲，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“馬上要到樓市傳統(tǒng)的金九銀十，所以接下來兩個月樓市避免不了的會出現(xiàn)量價其上漲的局面。由于蘇北城市房價較低，價格有上漲的空間，所以金九銀十價格上漲較大的城市還是會集中的蘇北城市。”

8月南京成交量環(huán)比上漲

雖然價格連續(xù)16個月的上漲，但這未能阻止瘋狂的購房者出手搶房。8月南京樓市在上市量大幅下滑的情況之下，成交量依然上漲了3%。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 8月南京商品住宅市場整體上市面積為52.2萬平米，環(huán)比下降44.9%；上市套數(shù)為4309套，環(huán)比上月下降47%。而在成交方面，整體成交體量為77.9萬平米，環(huán)比上升3%。成交套數(shù)為7345套，環(huán)比上升4.6%。

成交量繼續(xù)上漲，但是相對于7月，8月的南京樓市還是有所降溫，盡管在成交上波動不大，但整體上市量則是出現(xiàn)大幅萎縮的情況，并且主要集中于8月中下旬上市，“上市量之所以在8月份大幅下滑，原因就是不是開發(fā)商在捂盤，等著樓市的金九9月份集中放量開盤，爭搶購房者。”南京房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士張輝對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

而從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來看，8月份上市的房源戶型面積依然集中于80至100平米，主要上市量為1561套，占整個上市套數(shù)36%。戶型面積120至144平米的房源，占整個上市面積段的17.3%，160平米以上上市量有大幅度增加，近700余套，整體大平層產(chǎn)品競爭態(tài)勢相對激烈。

在銷售板塊上來看，兩江板塊依然是南京樓市銷售的熱點。其中江北板塊8月成交面積為34.3萬平米，占全市成交量的4成以上。而江寧板塊，本月上市量已經(jīng)悄然超越江北，達到19萬平米領(lǐng)跑全市，或?qū)⒊蔀榻酉聛淼闹髁Τ山粎^(qū)域。

值得注意的是，在8月份銷售最火的要屬于南京高端住宅項目世茂君望墅。據(jù)記者了解，該項目位于南京城東白下，主要打造疊墅和別院小高層產(chǎn)品，在經(jīng)過長期的蓄水后，終于在8月28日晚領(lǐng)到了361套房源的銷售許可證，開盤當天就遭到購房者的瘋搶，截至8月29日已去化350余房源，總認購金額達10個億，而10億的銷售額也創(chuàng)下了今年單個盤單日銷售金額第2名。

   對于8月南京樓市，南京房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“8月南京樓市價格微漲，上市量大幅下滑，這也顯示了開發(fā)商在發(fā)力9月份。所以9月的南京樓市在價格方面降出現(xiàn)一定的漲幅，而作為樓市傳統(tǒng)的金九，9月份南京樓市成交量很有可能創(chuàng)造今年的新高。”