每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

9月1日，南京出臺(tái)《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨(dú)資、控股（參股）企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），要求33家市屬國企必須在今年底前全部退出，77家區(qū)屬和功能板塊的國企必須在明年6月30日前退出。9月3日晚間，南京正式公布發(fā)布了市屬退出企業(yè)名單，其中6家企業(yè)關(guān)閉清算，3家股權(quán)轉(zhuǎn)讓，9家業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在區(qū)屬的77家國企名單當(dāng)中，棲霞建設(shè)（600533，SH）的大股東南京棲霞建設(shè)集團(tuán)，以及中北地產(chǎn)也位列其中，他們最遲要在明年6月30日退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在此次公布的33家市屬企業(yè)退出名單中，其中關(guān)閉清算的有6家，包括南京銀豐房地產(chǎn)開發(fā)公司、南京公交房地產(chǎn)開發(fā)公司、南京置信房地產(chǎn)開發(fā)公司等。這批關(guān)閉清算的企業(yè)已沒有在建項(xiàng)目或者土地儲(chǔ)備。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓的3家，包括南京捷運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)公司、鹽城國民置業(yè)公司和南京國盛房地產(chǎn)開發(fā)公司；業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的9家，包括南京儀表房地產(chǎn)開發(fā)公司、南京建設(shè)發(fā)展集團(tuán)公司、南京交通投資置業(yè)公司、南京奧體建設(shè)開發(fā)公司、南京青奧城建設(shè)發(fā)展有限公司等，現(xiàn)有項(xiàng)目劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這些企業(yè)面臨著退出難題。其中，南京奧體建設(shè)開發(fā)公司成立于2001年10月，為南京河西新城國資集團(tuán)直屬企業(yè)，河西新城建設(shè)直接持有奧體建設(shè)80%的股份，2003年初承擔(dān)了奧體新城項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

“目前我們正研究部署退出方案，會(huì)按要求準(zhǔn)時(shí)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！眾W體建設(shè)一位工作人員對(duì)記者說。

“奧體建設(shè)今年4月份以33.6億元拿下的河西南部住宅用地，是否劃歸安居集團(tuán)開發(fā)保障房，仍然有待明確?！蹦暇┓康禺a(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

記者從南京官方了解到，目前棲霞建設(shè)集團(tuán)和城開集團(tuán)等國資房地企業(yè)也在研究退出方案?！皸冀ㄔO(shè)主營業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)開發(fā)，如果按照規(guī)定明年房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么上市公司如何運(yùn)營也是問題。”房地產(chǎn)行業(yè)專家陳晟說。

在陳晟看來，“這些國企雖然相對(duì)品牌房企，有一些差距，但還是有一定資金實(shí)力，特別是像奧體建設(shè)和中北地產(chǎn)這些大的企業(yè)，它們的退出有利于南京房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局的改變，在拿地過程中缺少這些國企的競(jìng)爭(zhēng)，地價(jià)溢價(jià)率可能降低，對(duì)抑制房?jī)r(jià)有一定作用?！?/p>