每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

昨日（9月5日），上海217.7億元的 “總價(jià)地王”剛剛落地不久，杭州、蘇州又有兩幅“地王”新鮮出爐。其中，杭州華家池3幅地塊拍出136.73億元，蘇州金雞湖地塊則以15150元/平方米的價(jià)格刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)紀(jì)錄。

3地塊賣(mài)出136.73億

昨日下午剛過(guò)2時(shí)30分，華家池地塊拍賣(mài)正式開(kāi)始。華家池地塊共分為57、58和59三幅土地，首先開(kāi)拍的是57號(hào)地塊。

57號(hào)地塊起價(jià)43.23億元，經(jīng)過(guò)15輪報(bào)價(jià)后，該地塊被綠地集團(tuán)以56.2億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)19416.1元/平方米。此后開(kāi)拍的是58號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)18輪報(bào)價(jià)后，由世茂以總價(jià)36.70億元拿下，樓面價(jià)23375元/平方米，配建保障房面積達(dá)2000平方米。最后出讓的59號(hào)地塊，被濱江集團(tuán)以43.83億元的總價(jià)、2200平方米的配建保障房面積競(jìng)得，樓面價(jià)23189.75元/平方米。3地塊最終成交總價(jià)為136.73億元，總溢價(jià)率40.53%。

對(duì)此，世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，華家池是杭州市中心為數(shù)不多的超大面積、優(yōu)越位置地塊。同時(shí)，該地塊對(duì)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)都有相當(dāng)高的要求，尤其是地塊北部商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃具有一定的挑戰(zhàn)性。

杭州房?jī)r(jià)被推漲

在馬英樞看來(lái)，此次拍賣(mài)，無(wú)疑給杭州已經(jīng)火熱的土地市場(chǎng)又加了一把“火”。

2013年以來(lái)，伴隨萬(wàn)科、融創(chuàng)等地產(chǎn)大鱷的扎堆進(jìn)入杭州，杭州的土地市場(chǎng)已熱得近乎“發(fā)燙”。統(tǒng)計(jì)顯示，2013年1~7月杭州（包括主城區(qū)和余杭、蕭山）一共出讓土地124宗，成交地塊總面積約6919畝，成交金額約632億元。

近期隨著恒大、招商地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，杭州土地市場(chǎng)更是熱度不減。9月2日，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)力挫金地和朗詩(shī)，以總價(jià)6.82億元拿下杭州余杭區(qū)一宗商住用地；9月3日，杭州蕭山區(qū)3宗地均成功出讓?zhuān)偝山唤痤~40.81億元，競(jìng)得者分別為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司。

土地市場(chǎng)熱度不減，溢價(jià)率不斷提升，伴之而來(lái)的是杭州當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不斷上漲。官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州新建商品住房成交量同比上升，價(jià)格同比上漲。杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米，同比上漲25%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月杭州新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅非常接近。

對(duì)于目前房企扎堆一線城市的現(xiàn)象，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌向有關(guān)媒體表示，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入一線城市最大的風(fēng)險(xiǎn)就是地價(jià)太高，再加上未來(lái)調(diào)控政策的不確定性，房企應(yīng)結(jié)合自身的戰(zhàn)略定位和綜合實(shí)力進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

對(duì)于此次豪擲43.83億元拿下杭州華家池59號(hào)地塊的濱江集團(tuán)而言，其已經(jīng)采取合作開(kāi)發(fā)的模式來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。濱江集團(tuán)董秘李淵向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，項(xiàng)目將和義烏小商品城合作開(kāi)發(fā)，其中濱江占51%權(quán)益，后者占49%，以降低拿地風(fēng)險(xiǎn)。