每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼上周京滬連現(xiàn)天價 “地王”后，“地王熱”蔓延至二線城市。9月12日上午，備受關(guān)注的武漢精武路地塊正式出讓，最終，越秀地產(chǎn)以總價90.1億元奪得該地塊，樓面價高達12617元/平方米，創(chuàng)下武漢的總價及單價雙料“地王”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，此次拿下武漢“雙料地王”，也是越秀地產(chǎn)首次在土地市場的最大手筆。業(yè)內(nèi)人士認為，如果只依靠廣州市場，越秀地產(chǎn)或很難實現(xiàn)公司轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，近年來加快向外地擴張，這也是一個積極的轉(zhuǎn)型策略。

花重金拿地擴張

出讓資料顯示，武漢精武路地塊位于江漢區(qū)解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區(qū)域，總用地面積182270平方米，土地用途為住宅、商服、科教、公共設(shè)施、公園與綠地，建筑面積為71.5萬平方米。

值得關(guān)注的是，精武路地塊起拍總價高達70億元，起始樓面價約9802元/平方米，超過綠地集團2010年以53.98億元競得的武昌車輛廠地塊以及襄河北路8778元/平方米的單價地王，未拍賣便已成為武漢新任“雙料地王”。

在地塊掛出后，包括萬科、保利、龍湖、太古、佳兆業(yè)等房企均透露拿地意愿，但最終參與角逐的房企僅有金融街、越秀地產(chǎn)、復(fù)地以及世茂房地產(chǎn)四家。最終，越秀地產(chǎn)以90.1億元的總價拿下該地塊，樓面價12617元/平方米，創(chuàng)下武漢的總價及單價雙料“地王”。

中國指數(shù)研究院華中分院市場研究總監(jiān)李國政認為，精武路地塊作為商住混合用地，且商業(yè)體量較大，溢價空間不小，加上江漢區(qū)限制普通住宅發(fā)展，主要支持商業(yè)及高端住宅，因此成為地王并不意外。

“越秀地產(chǎn)敢于花重金在武漢拿地，符合目前房企重點布局一二線經(jīng)濟發(fā)達城市的趨勢?！陛x立證券房地產(chǎn)分析師陳耕認為，按照武漢新地王的樓面地價計算，未來項目售價或?qū)⑦_到3萬元/平方米，成為武漢最高端的項目。

欲實現(xiàn)全國化布局

作為一家扎根廣州的企業(yè)，近年來，越秀地產(chǎn)希望擺脫“廣州依賴癥”。公司陸續(xù)在武漢、杭州、沈陽、?？诘鹊財U張，足跡已經(jīng)遍布全國12個城市。

但根據(jù)越秀地產(chǎn)2013年中期業(yè)績報告顯示，公司上半年實現(xiàn)的86.16億元銷售收入中，廣州區(qū)域銷售金額為70.45億元，占比高達81.7%，“大本營”廣州依然是越秀地產(chǎn)主要收入來源。

上半年，越秀地產(chǎn)依然在加快擴張的步伐，在廣州、杭州和佛山共購入五塊地，總金額67.64億元，如果算上此次以90.1億元拿下武漢“雙料地王”，公司至今拿地金額已經(jīng)高達154.74億元，高于越秀地產(chǎn)今年制定的145億元銷售目標(biāo)。

“越秀地產(chǎn)正逐步從一家小型本土開發(fā)商向中型全國化布局企業(yè)轉(zhuǎn)型，而中型地產(chǎn)商的門檻是200億元的銷售額，如果只依靠廣州市場很難實現(xiàn)這一目標(biāo)，公司管理層也意識到這一局限性，近年來加快向外地擴張，這也是一個積極的轉(zhuǎn)型策略。”陳耕認為。

為了滿足異地擴張的資金需要，越秀地產(chǎn)加快融資步伐。中報顯示，公司上半年已完成融資88億元，其中包括首次發(fā)行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券，以及銀行借貸約34億元。但中報顯示，公司持有貨幣現(xiàn)金余額為73.3億元。

“越秀要實現(xiàn)全國化布局，財務(wù)杠桿的提升無可避免，巨大的地價款與開發(fā)投入會對公司的現(xiàn)金流與負債率造成壓力，因此在積極擴張的同時，越秀地產(chǎn)也應(yīng)該更重視企業(yè)現(xiàn)金流管理?！标惛硎?。