每經編輯 每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

上半年房價領漲全國的廣州樓市目前沒有絲毫降溫的跡象，《每日經濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，進入9月以來，廣州樓市升溫明顯，無論是外圍剛需大盤還是市中心高價盤均存在不同程度的漲價，開盤即“日光”幾乎成為常態(tài)。

在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來，“日光盤”涌現(xiàn)反映的是廣州樓市供求關系緊張?！耙环矫?，房價上漲預期引發(fā)購房者急于入市的恐慌心理；另一方面，今年1~7月廣州樓市供需缺口達76萬平方米，新增供應遠低于市場需求，加上限售進一步抑制供應，是造成廣州房價領漲全國的主要原因。”

漲價難擋“日光盤”涌現(xiàn)

“選房就像搶白菜一樣，本來還想仔細挑選比較價錢，但不到一會就被別人挑走，只能敲定走人，市場太瘋狂了。”在奧園春曉的銷售中心，購房者陳明（化名）告訴記者。

這個位于廣州蘿崗區(qū)的剛需大盤于上周六（9月14日）推出二期共540套，毛坯售價約為1.4萬元/平方米，盡管較今年6月開盤價上漲1000元/平方米，但依然難擋購房者的熱情，截至中午12時，540套全部售完，這也是該盤年內第二次開盤“日光”。

值得注意的是，這并非孤例。地處廣州白云區(qū)的商業(yè)公寓——方圓白云時光于同日（9月14日）推出58~155平方米的公寓，折后均價約2.1萬元/平方米。由于商業(yè)公寓不限購不限貸深受投資客追捧，“一人買多套”的情況更是屢次出現(xiàn)。有豪客更是一次性付款狂掃10套，僅到上午11點半，400多套公寓基本售罄。

9月以來，“日光盤”不僅在剛需盤上演，高端住宅同樣如此。9月7日，新鴻基位于廣州天河區(qū)林和東路的高端住宅項目二期共推出271套新貨，折后價達4萬~5萬元/平方米，盡管均價較上一期上漲了1000元/平方米，但截至當日中午12時已售出近八成。

“現(xiàn)在買房就像搶白菜一樣，‘日光盤’不稀奇，不是‘日光盤’才稀奇?！蹦撤科箐N售經理得意地告訴記者。

供求關系嚴重失衡

廣州市國土房管局數(shù)據顯示，今年1~7月廣州十區(qū)新房銷售均價為16051元/平方米，同比漲幅近18%，遠高于年初制定的約14638元/平方米的控制目標。

黎文江認為，與往年不同的是，今年郊區(qū)樓盤成為廣州房價上漲的主要驅動力，這主要是大型剛需盤都集中在外圍區(qū)域。蘿崗區(qū)今年在中海譽城等大盤的熱銷下，躍身為廣州主力成交區(qū)域之一，南沙受區(qū)域規(guī)劃利好的刺激，房價節(jié)節(jié)攀升，即使是廣州十區(qū)的最后價值洼地花都區(qū)今年均價也正式破萬。而中心高價盤受到嚴厲的限售限簽壓制，成交占比越來越低，漲價勢頭受到壓制。

在他看來，廣州房價今年領漲全國，歸根到底還是由供求關系決定。據其統(tǒng)計，今年1~7月廣州十區(qū)新增供應面積為370萬平方米，但同期實際成交面積達到446萬平方米，消化率達到120%，供需缺口達到76萬平方米，處于嚴重供不應求的局面。

“2012年上半年，由于市場出現(xiàn)明顯降溫，開發(fā)商忙于降價促銷，并陸續(xù)降低開工量，是造成今年新增供應不足的主要原因。除此之外，去年開發(fā)商加大了大戶型開發(fā)，造成剛需產品供應進一步緊張，因此現(xiàn)在積壓的庫存基本都是大戶型。”黎文江表示。

令人擔憂的是，開發(fā)商在“金九銀十”紛紛加大推貨力度，廣州“限售限價”政策沒有松動的跡象，對于緩解供求矛盾沒有絲毫幫助。

根據合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測，十一黃金月期間（9月1日~10月7日），廣州十區(qū)在售量5.3萬套，創(chuàng)下近年來新高，其中新貨約1.28萬套，余貨約4萬套。同時，政府預售審批力度依舊嚴厲，新貨中已拿預售證約5000套，六成多尚未取得預售證。中心六區(qū)更是“缺貨”重災區(qū)，在3273套新貨中，已拿預售證的新貨只有1149套。

中原地產項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者，“與供應緊張相對應的是，今年全國地王頻出。9月以來，北京、上海等城市更是連續(xù)出現(xiàn)多宗天價地王，加上市場預期樓市調控不會加碼，引發(fā)房價看漲預期進一步加劇，供求關系不扭轉，廣州房價未來上漲壓力依然很大?！?/p>