每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江舟山    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江舟山

繼溫州之后，又一個來自浙江省的城市調(diào)整當(dāng)?shù)貥鞘邢拶徴摺?/p>

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從舟山當(dāng)?shù)孬@得消息稱，舟山限購政策已悄然放開，2013年以前無論買過多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以后沒買過房的，都可以再買一套。今年8月，溫州放寬限購政策，允許購買“二套房”。

舟山放寬限購的消息已經(jīng)舟山市住房保障和房產(chǎn)管理局證實(shí)，但“沒有下發(fā)正式的文件”。

記者注意到，舟山限購政策出現(xiàn)調(diào)整的同時，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢嚴(yán)峻，今年上半年房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)負(fù)增長現(xiàn)象，增速為-16.1%，遠(yuǎn)甚于溫州的-1.9%。此外，舟山7月財(cái)政收入為7.28億元，同比下滑19.2%。

多處樓盤可賣“二套房”

2011年3月9日，舟山市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》，自此，舟山正式進(jìn)入“限購時代”。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在舟山當(dāng)?shù)孬@得消息稱，當(dāng)?shù)叵拶徱亚娜环砰_，“2013年以前買過的無論多少套都‘不算’，只要2013年1月1日以后沒買過的，都可以再買一套，還聽說近日將有政策性文件下發(fā)”。

連日來，記者以限購令出臺后已持有一套房的購房者身份，在最近開盤與即將開盤的樓盤，以及當(dāng)?shù)囟址恐薪楣具M(jìn)行了暗訪。

位于舟山臨城新區(qū)金島路的房產(chǎn)中介“我愛我家”的劉姓女士表示，只要今年沒有買房，都可以繼續(xù)買，其稱消息來源于當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

位于舟山市臨城街道新城大道與港島路交叉處的頤景御府置業(yè)顧問表示，限購政策確實(shí)已經(jīng)調(diào)整，只要去房產(chǎn)檔案館開一張今年沒有購房的證明，就可以辦理房產(chǎn)登記。

隨后，記者致電舟山市房地產(chǎn)管理處產(chǎn)權(quán)登記中心，對方剛開始表示，舟山目前還是嚴(yán)格執(zhí)行原來的限購政策，但在記者再次追問下，該人員表示，已經(jīng)調(diào)整了政策，但超過原來限購政策所購買的房子必須繳納相關(guān)稅費(fèi)。

房管局證實(shí)已“放松”

9月13日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到舟山市住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行采訪，該局分管房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記中心及房產(chǎn)市場管理的副局長陳麗娜接受記者采訪時證實(shí)，該市的限購政策起算時間由2010年10月13日變?yōu)?012年3月31日，即只要今年沒有買過房，就還可以新購一套房。

對于限購放松的原因，陳麗娜稱，其一，舟山屬于三、四線城市，并不在政府要求必須進(jìn)行限購的城市之列；其二，舟山實(shí)現(xiàn)限購政策兩年來，房地產(chǎn)市場已現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展；此外，從2010年開始，舟山實(shí)行開盤定價市政府聯(lián)席會議制度，有利于保證房價不會出現(xiàn)過快過熱發(fā)展。

陳麗娜進(jìn)一步補(bǔ)充表示，目前，在舟山群島的房地產(chǎn)市場上，已經(jīng)沒有投資投機(jī)性需求，目前的主導(dǎo)是剛性和改善型需求。

對于本次限購調(diào)整的正式實(shí)施時間，陳麗娜向記者表示，就在最近一兩個月內(nèi)，“目前沒有下發(fā)正式文件”。

舟山房地產(chǎn)投資領(lǐng)跌浙江

記者對比公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，舟山本次限購政策的調(diào)整與當(dāng)?shù)剌^為低迷的經(jīng)濟(jì)形勢或不無關(guān)系。

舟山從去年開始就微調(diào)了樓市調(diào)控政策措施，包括提高首套購房公積金貸款最高限額，以及縮小限購范圍。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，舟山限購政策的調(diào)整與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)投資狀況有關(guān)。浙江省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，有3個城市的房地產(chǎn)投資增幅低于全省 （17.8%），分別是杭州（17.1%）、溫州（-1.9%）、舟山（-16.1%）。同時，舟山7月財(cái)政總收入下滑了19.2%。

據(jù)舟山市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（9月15日）22時30分，全市可售套數(shù)和面積分別為14747套、1717284平方米，“這樣的供應(yīng)量還是比較大，全年消化一般在1.1萬套左右，但去年只有4800多套。”陳麗娜稱。