每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾獨(dú)家報(bào)道，廣州市國(guó)土局于8月23日公布掛牌出讓的南沙區(qū)編號(hào)2013NJY-3號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱南沙3號(hào)地塊）被疑為萬(wàn)達(dá)“量身定制”。

昨日（9月18日），記者從廣州市國(guó)土局網(wǎng)站獲悉，南沙3號(hào)地塊突然宣布因故中止出讓。但關(guān)于中止出讓的原因，記者尚未得到該局回應(yīng)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此前制定的競(jìng)買人條件過(guò)于苛刻引發(fā)非議，加上最近住建部督導(dǎo)組赴各地檢查違規(guī)現(xiàn)象，南沙地塊中止出讓或?yàn)楸茌浾擄L(fēng)頭。

中止出讓

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從廣州市國(guó)土局網(wǎng)站了解到，南沙3號(hào)地塊因故中止出讓。

該地塊位于環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側(cè)，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地，總建筑面積32.85萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)8.436億元，折合樓面起拍價(jià)2568元/平方米。

對(duì)于中止出讓的原因，記者嘗試采訪廣州市國(guó)土局宣教科工作人員了解情況，但截至發(fā)稿仍未得到答復(fù)。

廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司相關(guān)人士則表示，公司確實(shí)在南沙有投資開建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的計(jì)劃，但目前許多細(xì)節(jié)還沒確定，對(duì)于此次南沙地塊為何中止出讓也不便發(fā)表評(píng)論。

但得一提的是，南沙3號(hào)地塊曾在掛牌時(shí)就引發(fā)質(zhì)疑。因?yàn)榈貕K對(duì)競(jìng)買人設(shè)定了嚴(yán)格的資格條件，要求競(jìng)得人須在項(xiàng)目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個(gè)廳為世界先進(jìn)電影放映技術(shù)廳IMAX廳。由于未來(lái)幾年內(nèi)在國(guó)內(nèi)唯一能夠再建IMAX影廳的只有萬(wàn)達(dá)電影院線，遂被質(zhì)疑為萬(wàn)達(dá)“量身定制”。

為避輿論風(fēng)頭？

地塊中止出讓并非個(gè)案，但南沙3號(hào)地塊因?yàn)槌鲎寱r(shí)受到過(guò)質(zhì)疑，所以此次中止出讓廣受關(guān)注。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次中止出讓可能是，萬(wàn)達(dá)與地方政府在地塊條件上還沒談妥。由于萬(wàn)達(dá)對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)具有強(qiáng)大的拉動(dòng)作用，在談判過(guò)程中往往扮演著主動(dòng)角色，因此對(duì)于地塊條件也相當(dāng)“挑剔”。

但寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，該地塊出讓時(shí)制定的出讓條件過(guò)于苛刻，僅有一家企業(yè)滿足條件并不符合招拍掛的精神，類似的拍賣模式引發(fā)業(yè)界爭(zhēng)議；加上最近住建部督導(dǎo)組奔赴各地檢查違規(guī)現(xiàn)象，南沙地塊此次中止出讓很有可能是為了避開輿論的風(fēng)頭。

記者發(fā)現(xiàn)，除了此次中止出讓的南沙區(qū)3號(hào)地塊，隨后掛牌出讓的2013NJY-4、2013NJY-5號(hào)地塊同樣設(shè)定了苛刻的條件，要求競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)為世界500強(qiáng)企業(yè)或其控股比例達(dá)到51%以上的子公司，其所在集團(tuán)控股的子公司投資開發(fā)的物業(yè)須獲得過(guò)住建部 “全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”以及“綠色生態(tài)示范城區(qū)”。合富輝煌集團(tuán)的一份研究報(bào)道直言，上述地塊“內(nèi)定”為綠地集團(tuán)。

“我相信萬(wàn)達(dá)最終還是會(huì)進(jìn)駐南沙，只是最后要看地塊出讓條件會(huì)做些什么調(diào)整。”韓世同說(shuō)。