每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O 發(fā)自深圳

昨日 （9月22日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者的身份咨詢深圳地區(qū)各大銀行，了解到目前深圳的各大銀行的首套房 （下文中 “首套房”均指二手房）貸款利率均有所上浮，其中，中行、建行、農(nóng)行的首套房貸款利率均是基準(zhǔn)利率上浮10%。

多位銀行客戶經(jīng)理對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，臨近年底，銀行額度都比較緊張，即使客戶接受目前上浮的利率，也不能承諾放款時(shí)間。

折扣利率已難見(jiàn)到

就在上個(gè)月，深圳一些大行首套房利率還有部分折扣，但到了昨天，五大行已很難見(jiàn)到折扣利率，僅有部分優(yōu)質(zhì)客戶能拿到基準(zhǔn)利率。

據(jù)了解，目前深圳地區(qū)的中行、農(nóng)行、建行的首套房貸款利率比較一致，均是基準(zhǔn)利率上浮10%。

中行深圳分行相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前，深圳市各商業(yè)銀行的房貸利率都已上調(diào)，深圳中行隨其他行利率的變動(dòng)也作相應(yīng)調(diào)整，將來(lái)利率的變動(dòng)還將隨市場(chǎng)的變化做調(diào)整?！蓖瑫r(shí)其還表示，“深圳中行目前個(gè)人貸款資金量還比較充裕，基本可滿足客戶的用款需求?！?/p>

“從來(lái)沒(méi)有這么高過(guò)?！惫ば猩钲诘貐^(qū)某支行客戶經(jīng)理表示，如果貸款金額在150萬(wàn)元以下，首套房利率是基準(zhǔn)上浮5%，但他表示，這是今天的利率，也許還會(huì)調(diào)整，“天天都不知道明天的利率情況是怎樣?！?/p>

交行深圳某支行客戶經(jīng)理也表示，目前首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮5%，部分優(yōu)質(zhì)客戶可以做到基準(zhǔn)利率，即使這樣，也不能承諾什么時(shí)候放款。

“不能承諾放款”基本上是幾大行的統(tǒng)一口徑。建行深圳地區(qū)某支行客戶經(jīng)理表示，即使客戶接受了這個(gè)貸款利率，按照審批程序遞交了資料，但是之后能不能放款卻并不一定。

對(duì)于深圳首套房房貸利率的情況，工行深圳分行相關(guān)人士表示，目前該行確實(shí)是執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮5%；而交行深圳分行相關(guān)人士則表示，該行房貸情況在國(guó)家政策范圍內(nèi)，按照市場(chǎng)情況和客戶情況進(jìn)行調(diào)整。

與此同時(shí)，除五大行外，有部分股份行事實(shí)上已經(jīng)停貸。

銀行稱額度緊張

對(duì)于房貸緊張的原因，大多數(shù)銀行方面的人士均表示，目前主要是因?yàn)轭~度比較緊張。一位客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在適逢季末，也快到年末，銀行的額度確實(shí)會(huì)比較緊張。

“即使目前有額度，也不能保證放款的時(shí)候有額度?！敝行幸晃恢锌蛻艚?jīng)理表示，目前申請(qǐng)房貸放款可能會(huì)在年底前，到時(shí)候可能額度會(huì)比較緊張。

除額度緊張外，銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制也有所加強(qiáng)，一位客戶經(jīng)理表示，銀行經(jīng)歷過(guò)6月份的“錢荒”后，在風(fēng)控方面的標(biāo)準(zhǔn)也更加嚴(yán)格。

另外，在利率市場(chǎng)化的前提下，銀行對(duì)資金的收益也越來(lái)越看重。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現(xiàn)在也比較嚴(yán)，（在資源有限的情況下）銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。

此前，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，一般小企業(yè)貸款利率上浮30%~40%都很正常，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房貸的利率就較低，而且企業(yè)貸款一般2~3年就能收回，而房貸的年限都很長(zhǎng)。

目前，各家銀行都比較重視小微貸款方面的業(yè)務(wù)，有業(yè)內(nèi)人士表示，小微企業(yè)貸款有業(yè)務(wù)支持，而且有政策方面的支持，所以很多銀行都愿意做大這一塊。