每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

中秋小長假率先為 “十一”黃金周樓市探溫，市場出現(xiàn)推盤“小高潮”。但《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，廣州樓市出現(xiàn)分化，多個剛需樓盤延續(xù)今年的熱銷勢頭，深受投資客追捧的南沙樓市卻顯現(xiàn)降溫的跡象。

另外，根據(jù)房王網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，與去年同期相比，今年中秋小長假廣州樓市呈現(xiàn)“量升價跌”的走勢，“雙合同”泛濫是造成房價數(shù)據(jù)“假摔”的重要原因。

剛需樓盤銷售火爆

9月21日，位于白云區(qū)同和地鐵站附近的剛需盤時代花生Ⅱ開賣，《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，項目主推85平方米3房與97平方米5房戶型，售價約在2.6萬～3萬元/平方米。對于地處白云區(qū)邊緣地帶的同和而言，這樣的售價并不低，但由于項目鄰近白云區(qū)同寶路地王，導(dǎo)致該項目在開盤首日吸引上千名買家，截至下午4點30分，現(xiàn)場銷控顯示已經(jīng)售出約七成。

對于該樓盤被哄搶的原因，一位陳姓購房者的觀點頗具代表性：項目附近出了兩個地王，地價都接近26000元/平方米，日后所建項目均價可能要達到5萬元/平方米以上，意味著未來還會有升值空間。

同樣火爆的還有外圍剛需大盤，位于增城新塘的碧桂園鳳凰城加推星薈二期洋房，主要為80~140平方米的二到四房單位，均價12000元/平方米帶裝修。9月20日記者從碧桂園處獲悉，本次開盤共吸引近三千名買家，截至傍晚，銷售表示800多套單位僅剩30套未售。

除此之外，位于蘿崗科學(xué)城的兩個剛需大盤萬科東薈城和中海譽城在中秋前一兩周已經(jīng)推出新房源，截至9月20日基本消化完畢。

南沙樓市現(xiàn)降溫苗頭

與上述項目火爆的情形相比，深受投資客追捧的南沙樓市卻出現(xiàn)降溫的跡象。

今年以來“日光盤”不斷的南沙樓市于中秋小長假加推兩盤，其中中惠璧瓏灣推出290套單位，為79~88平方米兩房及117~142平方米三房，精裝價1.2萬元~1.4萬元/平方米，但截至9月20日中午售出不足六成。另一個南沙的人氣大盤濱?；▓@四期濱?，B城也加推約152套房源，精裝均價大約為1.1萬元~1.3萬元/平方米，但記者發(fā)現(xiàn)，截至9月20日，152套房源整體去化率未超四成。

合富輝煌首席市場分析師黎文江向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，南沙樓市在中秋期間出現(xiàn)降溫的苗頭，一方面是由于前期成交火爆透支了部分需求，另一方面鑒于目前南沙缺少大型商業(yè)配套等因素或會令部分投資客選擇觀望。

房王網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋節(jié)三天（9月19日～9月21日），廣州十區(qū)兩市一手住宅網(wǎng)簽成交450套，日均成交150套，與同期接近；但成交均價為10621元/平方米，較去年同期下跌近4%。記者發(fā)現(xiàn)，房價數(shù)據(jù)的下跌更多是由于不少樓盤采取 “雙合同”規(guī)避限價造成，該現(xiàn)象愈加泛濫，且裝修合同金額大有超過毛坯房價之勢。以海珠區(qū)某新盤為例，單位總價約為362萬元，裝修款高達127萬元，且在簽訂《認購書》當日起15天內(nèi)付清。如果加上首次置業(yè)的三成首付款約71萬元，購房者需要繳納的實際首付款接近200萬元。