每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊玨軒 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 楊玨軒 發(fā)自廣州

8月以來，銀行房貸業(yè)務(wù)日益收緊的沖擊波，先由部分城商行爆發(fā)，全國性股份制銀行隨后跟進(jìn)，而中秋節(jié)剛過，深圳國有大行終于按捺不住，首套房（下文中“首套房”均指二手房）利率也開始全面上浮。

昨日 （9月23日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾以《深圳地區(qū)五大行首套二手房貸利率全線上浮》為題，報道了深圳地區(qū)國有五大行中有三家首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%，兩家上浮5%。記者隨即對廣州地區(qū)國有大行進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，廣州地區(qū)也有三家國有大行將首套房貸款利率上浮了5%。

五大行三家上浮

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對廣州地區(qū)國有五大行的首套房貸利率情況進(jìn)行了走訪調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn)，廣州地區(qū)國有五大行中有三家已經(jīng)上浮了首套房貸款利率，包括交行、工行和農(nóng)行，三家銀行統(tǒng)一在基準(zhǔn)利率上上浮5%，中行和建行則執(zhí)行基準(zhǔn)利率。交行一位工作人員向記者介紹，不同支行之間政策有細(xì)微差別，但基本上一致。

上浮首套房貸利率的三家銀行工作人員都表示，不保證一定能放貸，而且要排隊，其中交行工作人員明確指出現(xiàn)在申請要到年底才能放款。當(dāng)記者問及為何收緊房貸時，農(nóng)行一位工作人員稱：“現(xiàn)在銀行政策就是這樣子。”

記者以朋友的身份跟某城商行中層管理人員談及此事，他向記者說到了近日媒體報道的流動性緊張問題，但其無法確定流動性緊張問題是否成立，以及上調(diào)房貸利率是否與此有關(guān)。

不過，據(jù)公開資料顯示，9月以來，流動性確實出現(xiàn)了一定程度的緊張。上海銀行間同業(yè)拆放利率Shibor隔夜品種利率從9月2日的3.0188%，上漲到9月23日的3.815%；7天期品種從9月2日的3.742%，上漲到9月23日的4.232%；其他各個期限品種都有不同程度的上漲，其中以一月期品種漲幅最引人注目，從9月2日的4.6%，漲至9月23日的6.004%，漲幅達(dá)30.5%

但分析人士普遍認(rèn)為，最近的流動性緊張還在正常波動范圍內(nèi)，不應(yīng)做過度解讀，而且和房貸的收緊并無因果關(guān)系。

某證券公司債券交易部研究主管何先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次Shibor利率上漲是正常的季末流動性緊張。另一方面，他認(rèn)為流動性緊張并不是房貸收緊的原因，“房貸的收緊早就開始了，但流動性緊張是9月下旬的事，兩者并不同步。Shibor利率9月過后就會回落，但房貸的收緊還會繼續(xù)，這是一個大趨勢。”

某銀行債券分析師黃小姐也向記者指出：“目前，央行沒有像6月份那么堅定地在回籠資金，此次Shibor利率應(yīng)該是一個時點(diǎn)性的沖高。”

房貸收緊或是大勢所趨

此前，盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時曾表示，銀行對房貸風(fēng)險的日益警惕是銀行收緊房貸的主要原因。昨日，記者再次撥通黃立沖的電話，他依然堅持原來的觀點(diǎn)。

而前述分析人士何先生和黃小姐的看法也和黃立沖的觀點(diǎn)基本一致。

“前段時間，鋼貿(mào)行業(yè)出現(xiàn)了一些問題，類比之下，房地產(chǎn)也出現(xiàn)了明顯過熱跡象，繁華背后也許暗藏風(fēng)險，所以銀行對房貸風(fēng)險的警惕性有所加大也是有可能的。”黃小姐向記者表示，“另外，隨著利率市場化的推進(jìn)，銀行的負(fù)債成本在上行，盈利壓力在增大，因而會在一定程度上拋棄利潤空間狹小的房貸，選擇利潤空間更大的貸款種類，比如小微貸款、消費(fèi)貸款等。”

黃立沖對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步分析稱：“房產(chǎn)稅一旦推出（當(dāng)然這個過程是漸進(jìn)的），那房屋作為投資品的持有成本就大大增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然應(yīng)聲下跌。而且，房貸的回收周期很長，有較大的利率風(fēng)險，收益率卻眾所周知的低。”

“風(fēng)險和收益不匹配，除非相關(guān)部門強(qiáng)制銀行執(zhí)行，否則收緊房貸是大勢所趨。”黃立沖最后認(rèn)為。