“在國(guó)內(nèi)被限購(gòu)，外國(guó)的房?jī)r(jià)又低，在我看來(lái)海外買房子還是最保值的方法。”正準(zhǔn)備在國(guó)慶假期去澳大利亞看房的孫先生如是說(shuō)。

近期，很多投資者將目光投向了海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)資金對(duì)海外房產(chǎn)的投資熱情不斷升溫。在移民、留學(xué)等需求占據(jù)海外置業(yè)主流的情況下，純投資性海外置業(yè)的需求也在迅速增加。

“中國(guó)房東”走出去

正值周末，在深圳福田區(qū)某寫字樓內(nèi)，一家移民中介機(jī)構(gòu)正在舉辦歐洲移民置業(yè)咨詢會(huì)，小小的會(huì)議室里卻擠滿了前來(lái)咨詢的人。

“中介說(shuō)，現(xiàn)在葡萄牙里斯本的平均房?jī)r(jià)折算下來(lái)才每平方米18000元～30000元人民幣，這個(gè)價(jià)格在深圳市區(qū)都很難買到像樣的房子。”前來(lái)咨詢的劉女士對(duì)記者表示，“而且房子的出租收益率也比深圳的房子高出許多，我有點(diǎn)心動(dòng)。”

近期，“抄底歐洲”的呼聲逐漸升溫，在經(jīng)歷2008年金融危機(jī)以及歐債危機(jī)后，歐洲經(jīng)濟(jì)開(kāi)始有所起色，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)買家心目中的一塊“價(jià)值洼地”，買房移民更吸引越來(lái)越多的投資者將目光投向歐洲。數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月底，葡萄牙政府已經(jīng)對(duì)145人發(fā)放了“黃金居留”簽證，在不到一年的時(shí)間里吸引了超過(guò)9000萬(wàn)歐元的投資。其中，中國(guó)、俄羅斯和安哥拉目前在“黃金居留”簽證持有者榜單中居前三位。

“從投資的角度去移民。”這是移民中介機(jī)構(gòu)喊出的口號(hào)。不過(guò)，移民似乎已不再是投資者的唯一需求。相對(duì)于葡萄牙50萬(wàn)歐元的購(gòu)房移民門檻，希臘25萬(wàn)歐元的購(gòu)房移民門檻吸引了不少人的眼光。據(jù)悉，如果在希臘購(gòu)房后選擇賣出，置業(yè)者將失去移民的資格，但這并不影響置業(yè)者的熱情。“其實(shí)移不移民并不重要，我只是打算將歐洲房產(chǎn)作為自己資產(chǎn)配置的一部分。”在咨詢會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的陳先生如是說(shuō)。

“中國(guó)式買房”

“我手上有3套房子，已經(jīng)被限購(gòu)了。”來(lái)自上海的孫先生說(shuō)，“一些朋友在澳大利亞買了房子，我也準(zhǔn)備國(guó)慶節(jié)去那看看，在我看來(lái)買房還是最保值的方法。”孫先生還打趣道，“不管是不是缺房，看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無(wú)關(guān)?，F(xiàn)在在國(guó)內(nèi)不能買，就去外國(guó)買唄，這就叫中國(guó)式買房。”

據(jù)孫先生介紹，在澳大利亞購(gòu)買的基本都是樓花，只需要首付一成，有投資顧問(wèn)聲稱澳大利亞樓花的租金回報(bào)率最高能夠達(dá)到兩位數(shù)，租金足以還貸。

澳大利亞房地產(chǎn)中介公司McGrath Estate Agents首席執(zhí)行官麥格拉斯日前在接受媒體采訪時(shí)表示，截至6月底的上一年度，該公司經(jīng)手的房產(chǎn)買賣交易額達(dá)到70億澳元（約合65億美元），如今悉尼部分地區(qū)有多達(dá)80%的住宅賣給了中國(guó)人，公司特別在悉尼建立了一個(gè)中國(guó)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，接待說(shuō)普通話的客戶。該公司還表示，澳大利亞處在記錄低點(diǎn)的利率導(dǎo)致大量的投資者涌入，悉尼房?jī)r(jià)在未來(lái)1年時(shí)間內(nèi)有望上漲10%，主要就是受到中國(guó)人空前的需求驅(qū)動(dòng)。澳大利亞一個(gè)位于悉尼Bondi Junction的在建樓盤在開(kāi)盤短短5小時(shí)內(nèi)竟然出售了90套公寓。

真的是搖錢樹？

中國(guó)買家的海外買房熱情，也引起海外媒體的關(guān)注。美國(guó)《福布斯》雜志日前刊文指出，國(guó)慶黃金周臨近，數(shù)十萬(wàn)中國(guó)人也蓄勢(shì)待發(fā)，漂洋過(guò)海到全球各地看房或購(gòu)房，尤其是美國(guó)市場(chǎng)。一股海外置業(yè)旋風(fēng)正在醞釀之中，精明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也已準(zhǔn)備好利用這一機(jī)會(huì)與潛在的中國(guó)購(gòu)房者打好關(guān)系。

此外，提供國(guó)際房產(chǎn)搜索服務(wù)的居外網(wǎng)表示，在國(guó)慶黃金周的前兩個(gè)星期，該網(wǎng)站的房產(chǎn)搜索量飆升66%。

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的高企反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價(jià)比，但海外置業(yè)真的是“不用澆水的搖錢樹”？有分析人士認(rèn)為，海外置業(yè)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，投資者至少應(yīng)防范政治、政策、市場(chǎng)、匯率等四大風(fēng)險(xiǎn)。此外，中國(guó)因素是海外房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的重要推動(dòng)因素之一，但也在一定程度上造成了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求以及資金的流失，從長(zhǎng)期來(lái)看也會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生質(zhì)的影響。

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