每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 實(shí)習(xí)生 李悅發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 實(shí)習(xí)生 李悅發(fā)自深圳

“因?yàn)榉孔拥囟魏?，你買下來后肯定還會(huì)漲，所以先前說的265萬元的價(jià)格會(huì)有所變動(dòng)。”在深圳福田區(qū)益田路東方雅苑，一套68平方米房屋業(yè)主在一天內(nèi)接待多位看房者后“臨時(shí)變卦”，向前來看房的《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“現(xiàn)在這套房要270萬元才能賣。”

中原地產(chǎn)深圳數(shù)據(jù)月報(bào)顯示，8月份，深圳二手住宅成交均價(jià)26540元/平方米，環(huán)比上漲10.1%，這已是深圳二手房市場(chǎng)連續(xù)18個(gè)月出現(xiàn)上漲。

而深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)庫對(duì)深圳二手房掛牌均價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，更能體現(xiàn)深圳二手房價(jià)上升之猛：今年8月份，深圳全市二手房掛牌均價(jià)為27401元/平方米，較去年8月20500元/平方米的掛牌均價(jià)上漲33.7%。

深圳世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳志輝在接受記者采訪時(shí)表示，此波上漲源于剛需旺盛，供需矛盾突出，他判斷至少年內(nèi)房價(jià)上漲的趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)。

二手房掛牌價(jià)同比漲33.7%

在一名謝姓中介帶《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪的福田石廈、崗夏、景田、皇崗等多個(gè)片區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，其房價(jià)與今年3月相比，上漲幅度均在25%~30%。

“房源太少，但要買房的人太多，盡管價(jià)格一直漲，但放出來的盤還是很快被‘搶’走。”謝姓中介介紹稱。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，因受新版“國五條”4月份在深圳開始執(zhí)行影響，3月深圳二手房交易量環(huán)比激增3.8倍，達(dá)18375套，同比增3.2倍。4月份，這一被市場(chǎng)認(rèn)為“威懾作用大于調(diào)控作用”的新政策運(yùn)行一個(gè)月后，深圳二手房成交量達(dá)6122套，在3月成交量激增的基礎(chǔ)上，環(huán)比減少66.7%，同比增33%。

5月至7月，深圳二手房成交量基本企穩(wěn)，8月因傳統(tǒng)淡季，成交量出現(xiàn)環(huán)比14.3%的下滑。

與成交量環(huán)比較穩(wěn)定的狀況不同，深圳二手房價(jià)卻持續(xù)上漲。在成交量猛增的3月，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房價(jià)格同比上漲15.85%，達(dá)21656元/平方米，到8月，深圳二手房成交均價(jià)已達(dá)26540元/平方米，上漲22.6％。

如將深圳二手房價(jià)格與去年同期作比較，上漲幅度更大。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)庫對(duì)深圳二手房掛牌均價(jià)的統(tǒng)計(jì)，今年8月，深圳全市掛牌均價(jià)為27401元/平方米，環(huán)比增2.5%，與去年8月20500元/平方米的掛牌均價(jià)相比，上漲33.7%。其中，寶安區(qū)掛牌均價(jià)同比上漲近50%。

年內(nèi)上漲趨勢(shì)難改？

卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此輪房價(jià)上漲主要因?yàn)槭袌?chǎng)供需矛盾突出，需方在看不到房價(jià)下行的情況下釋放出購買需求。

吳志輝在接受記者采訪時(shí)也表達(dá)了“供需矛盾突出”導(dǎo)致價(jià)格不斷高企的觀點(diǎn)，“這種上漲趨勢(shì)主要體現(xiàn)在一線城市，像我去調(diào)研的三四線城市，情況沒有大家想象的那么嚴(yán)重”。

至于何時(shí)出現(xiàn)持續(xù)上漲之后的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，張遠(yuǎn)認(rèn)為，2007年和2009年樓價(jià)大幅上漲后出現(xiàn)拐點(diǎn)都是因?yàn)檎嚓P(guān)調(diào)控政策的出臺(tái)，“對(duì)于今后政府要出什么政策我們無法判斷，但單從土地供給來看，還是有點(diǎn)平衡不了。”

深圳市市長許勤7月曾透露，到2020年前，深圳新增可建設(shè)用地將不足50平方公里。2011年，深圳全年僅出讓3宗純商品房用地，去年，深圳僅成交7宗住宅地塊，其中，福田區(qū)域無一塊地出讓。今年1~8月，深圳住宅土地市場(chǎng)僅1月15日出讓了一宗住宅用地。深圳地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士稱，目前通過城市更新已是開發(fā)商在深圳獲取土地的為數(shù)不多的機(jī)會(huì)。

吳志輝認(rèn)為，目前房價(jià)正處于上漲趨勢(shì)，目前來看，“至少年內(nèi)上漲趨勢(shì)還是會(huì)維持”。