每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

“中國未來幾十年最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化。”國務院總理李克強此前表示。如今，推進新型城鎮(zhèn)化已成中國社會發(fā)展的新動力。目前，這一歷史機遇也成為全球華商掘金中國市場的新選擇。

昨日（9月25日），在世界華商大會-中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略發(fā)展機遇論壇上，來自世茂集團、新希望集團、力寶集團等企業(yè)的大腕以及業(yè)界專家均表示，看好中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展為企業(yè)所創(chuàng)造的新商業(yè)機會。

對于如何銜接城鎮(zhèn)化的機遇，在和君咨詢集團副總裁王昱看來，中國城鎮(zhèn)化離不開金融創(chuàng)新，同時企業(yè)投資應該多向一些“價值洼地”傾斜，提前配置資源等。

華商掘金中國城鎮(zhèn)化/

“城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟命題還是社會命題？我認為這是一個龐大的社會命題。目前看到這樣的描述，城鎮(zhèn)化為中國經(jīng)濟帶來新的機遇和巨大的空間，這都沒有錯，但這將城鎮(zhèn)化局限在單一的經(jīng)濟命題。新型城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化，它的核心是要徹底解決農(nóng)民進城的問題。就業(yè)和消費能夠帶動經(jīng)濟，但這不是全部，農(nóng)業(yè)人口市民化也帶來教育、醫(yī)療、環(huán)境、交通、家庭、社會等社會問題。”在論壇上，世茂集團董事局主席許榮茂表示。

實際上，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，早在今年5月的“世茂集團2013戰(zhàn)略發(fā)布會”上，許榮茂就曾明確指出，“世茂集團未來區(qū)域布局將基于對新型城鎮(zhèn)化的理解，深耕核心區(qū)域并兼顧平衡布局，進軍三、四線城市，甚至五線城市”。

而在外資華商巨頭看來，中國的新型城鎮(zhèn)化需要深入研究與思考。其中，力寶集團正是華商企業(yè)巨頭中的一個典型代表。

6年前，力寶集團將公司在中國內地的投資重心轉移到四川，并建造了成都力寶大廈等。去年6月，力寶集團擬投資云南逾20億元，涉足文化旅游養(yǎng)生等項目，同年10月，該集團又擬打造重慶第一高樓——江北嘴國際金融中心項目。

在論壇上，力寶集團董事局主席李文正強調稱，“我不是地產(chǎn)開發(fā)商，我應該講是城鎮(zhèn)開發(fā)商，城鎮(zhèn)開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)不一樣，搞城鎮(zhèn)的時候，要定位究竟這塊地要成為什么中心，城鎮(zhèn)化開發(fā)商主要目的是把土地利用層次逐步提高，提高后就升值，才對開發(fā)有益，對國際經(jīng)濟有用。”

長期觀察中國社會與經(jīng)濟發(fā)展的國家行政學院經(jīng)濟學部主任張占斌拋出了一番獨立的見解。他認為，中國的城鎮(zhèn)化，首先要有新核心，就是以人為本；其次，要有新理念，需要包容性發(fā)展；要有新動力，“四化”并舉，包括新型的工業(yè)化、信息化、農(nóng)民市民化與城鎮(zhèn)化；第五，要有新方式，就是生態(tài)文明與城鎮(zhèn)化相結合；最后，要有新格局，要求構建城市群，大城市與中小城市協(xié)調發(fā)展。

金融創(chuàng)新助力城鎮(zhèn)化/

“中國城鎮(zhèn)化的時間將會比較長，相關市場主體的投入也將變長，這需要企業(yè)擁有較高的綜合運營能力，尤其是較強的資本運作能力。”王昱表示，目前中國的金融杠桿太低，而新型城鎮(zhèn)化更離不開金融創(chuàng)新，包括基金、資產(chǎn)證券化以及金融機構牌照放開等均有參與投資的機會。

記者了解到，目前在基金助推城鎮(zhèn)化的過程中，特別是房地產(chǎn)基金尤為活躍。近日，據(jù)相關報道稱，陜西省將借鑒國外模式，設立城鎮(zhèn)化發(fā)展建設基金。不過，相關企業(yè)對房地產(chǎn)基金的熱情要高得多。

據(jù)清科集團研究報告顯示，在2012年我國房企資金來源分布表中，企業(yè)在國內的貸款僅15.3%，自籌資金占比高達40.5%，該研報認為企業(yè)自籌資金占比有所上升，開發(fā)商資金壓力有所增加，自籌資金增長的背后，是房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金等融資活動的增強。

另據(jù)清科研究中心房地產(chǎn)基金研究室統(tǒng)計，截至2012年底，中國已投資或擬投資房地產(chǎn)行業(yè)的機構數(shù)為421家，房地產(chǎn)基金個數(shù)為545只。其中以開發(fā)商為背景，以PE機構進入房地產(chǎn)投資領域，以基金背靠產(chǎn)業(yè)為背景的這三類機構成為房地產(chǎn)基金的中堅力量。

業(yè)內人士表示，在當前新型城鎮(zhèn)化的大背景下，房地產(chǎn)基金將迎來黃金發(fā)展期。近日，住建部政策研究中心主任秦虹還曾向包括 《每日經(jīng)濟新聞》等多家媒體的記者表示，在城鎮(zhèn)化紅利面前，房地產(chǎn)企業(yè)在融資上要鼓勵金融創(chuàng)新渠道。

日前，在國家發(fā)改委下發(fā)的《關于企業(yè)債券融資支持棚戶區(qū)改造有關問題的通知》文件中就提及，要鼓勵民營企業(yè)根據(jù)保障性安居工程任務安排，通過直接投資、參股、委托代建（BT）等多種方式參與棚戶區(qū)改造項目建設，并申請發(fā)行企業(yè)債券。

“棚戶區(qū)改造項目可發(fā)行并使用不超過項目總投資70%的企業(yè)債券資金，鼓勵有條件的市、縣政府對棚戶區(qū)改造項目給予債券貼息。”前述文件強調。