每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

盡管IPO時(shí)得到第一上海、美銀美林等多家券商投行的追捧，但在港股市場(chǎng)上市近10個(gè)月后，截至9月26日收盤(pán)，新城控股收盤(pán)價(jià)為0.92港元，較1.45港元的發(fā)行價(jià)下跌36.6%，未給投資者帶來(lái)驚喜。

銷(xiāo)售目標(biāo)完成不佳，可能是導(dǎo)致股價(jià)下滑的一個(gè)原因。

2013年新城控股銷(xiāo)售目標(biāo)為200億元，但據(jù)半年報(bào)顯示，前6個(gè)月公司完成合約銷(xiāo)售額76.09億元，僅占全年目標(biāo)的38%。

此外，公司的產(chǎn)品成本及質(zhì)量控制能力，也為業(yè)內(nèi)所擔(dān)憂。年報(bào)顯示新城控股旗下的江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)新城地產(chǎn)）2012年的一系列項(xiàng)目，建筑成本對(duì)比此前幾年提高了兩成，但在上海的多個(gè)項(xiàng)目卻因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題遭到業(yè)主質(zhì)疑。

恐難達(dá)成全年銷(xiāo)售目標(biāo)/

此前，新城控股發(fā)布公告稱(chēng)，6月份公司合約銷(xiāo)售額約14.44億元，較5月份下跌24%；合約銷(xiāo)售面積約15.1萬(wàn)平方米，均價(jià)為10510元/平方米；前6個(gè)月新城控股累計(jì)合約銷(xiāo)售面積為86.4萬(wàn)平方米，同比增加11.7%；前6月累計(jì)合約銷(xiāo)售額為76.09億元，按年增長(zhǎng)7.7%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)200億元的38.05%。

新城控股旗下的新城地產(chǎn)6月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積約12.37萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售總值約12.60億元；1~6月累計(jì)銷(xiāo)售面積約66.78萬(wàn)平方米，同比增加12.57%；累計(jì)銷(xiāo)售總值約63.26億元，同比增加5.58%。

“（新城控股）上半年銷(xiāo)售額僅完成全年目標(biāo)的38%，想要全年完成200億元的目標(biāo)，現(xiàn)在看來(lái)比較困難。”房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家陳晟說(shuō)，“如果上半年銷(xiāo)售沒(méi)有達(dá)到全年的六成以上，想要在下半年發(fā)力達(dá)成目標(biāo)就比較困難。”

公開(kāi)資料顯示，新城控股旗下住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)主要分布在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角東部沿海、滬寧地區(qū)。

目前，新城控股總資產(chǎn)超過(guò)400億元，已完成或開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目達(dá)70余個(gè)，“新城目前布局確實(shí)非常大，但是常州和上海等地項(xiàng)目銷(xiāo)售并不火爆，想要完成200億元的目標(biāo)存在困難。”一位熟悉新城地產(chǎn)的知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

項(xiàng)目質(zhì)量屢遭投訴/

在2012年年報(bào)中，新城地產(chǎn)去年交房的新城碧翠、新城公館等是其近年來(lái)建筑投入最高的一批樓盤(pán)，每平方米的建筑成本較前一年大幅提高了兩成。

根據(jù)新城控股2012年年報(bào)披露的數(shù)據(jù)，當(dāng)年度該集團(tuán)投入在物業(yè)的建筑成本由上一年的3200多元/平方米增至4000元/平方米，這成本甚至可以比肩某些三四線城市樓盤(pán)的銷(xiāo)售單價(jià)。

雖然建筑成本提高，但是新城旗下項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題卻屢遭外界的質(zhì)疑。

公開(kāi)信息顯示，6月22日，上海新城公館百余業(yè)主在小區(qū)門(mén)口抗議小區(qū)車(chē)庫(kù)積水、物業(yè)服務(wù)不到位等一系列問(wèn)題。此外，其在上海的另外兩個(gè)項(xiàng)目新城金郡、新城碧翠也曾被媒體曝光各種質(zhì)量缺陷。

上海新城公館業(yè)主李先生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，其在2011年底購(gòu)買(mǎi)了位于上海南翔新城公館的一套精裝修新房，可是在他入住后沒(méi)有多久，一系列問(wèn)題就接連出現(xiàn)，“最早被業(yè)主們?cè)嵅〉氖切^(qū)地下車(chē)庫(kù)的積水問(wèn)題，因?yàn)樾^(qū)長(zhǎng)期積水后導(dǎo)致車(chē)輛打滑，更有小孩在車(chē)庫(kù)不慎滑倒。積水的原因可能與車(chē)庫(kù)內(nèi)外溫差大，導(dǎo)致大量冷凝水涌出有關(guān)。”

此外，其他新城公館業(yè)主也反映，交房時(shí)出現(xiàn)過(guò)墻紙、地板、柜門(mén)發(fā)霉現(xiàn)象，“讓我覺(jué)得惱火的是，發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題之后，我們多次與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)反映，但是卻遲遲得不到解決。”李先生對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

除了新城公館問(wèn)題之外，上海的新城碧翠也存在交房后10天才開(kāi)通煤氣，以及因趕工而出現(xiàn)的種種質(zhì)量問(wèn)題。2012年下半年交房的新城金郡，也出現(xiàn)墻體開(kāi)裂等問(wèn)題。

對(duì)于新城地產(chǎn)建筑成本上漲和質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)的強(qiáng)烈對(duì)比，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“建筑成本的上漲，也有一部分原因是建筑材料價(jià)格上漲所致。質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，一方面與公司管控不嚴(yán)格有關(guān)，另一方面可能是在施工過(guò)程中，為了加快進(jìn)度，趕工施工所致，但是這些問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在建筑過(guò)程中應(yīng)該避免的。”

關(guān)于媒體和業(yè)主對(duì)新城地產(chǎn)旗下幾個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題的質(zhì)疑，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者郵件采訪了新城地產(chǎn)方面，但截至記者發(fā)稿，對(duì)方尚未回復(fù)。