一周后，上海自由貿(mào)易區(qū)即將掛牌。而在此之前，人們普遍將上海和香港作對(duì)比，認(rèn)為上海至少能成為下一個(gè)香港。但事實(shí)上，香港和上海并沒(méi)有太多的可比性。其中的原因之一，香港目前僅僅只是金融和貿(mào)易中心，而上海還擁有高端制造。

一位從事高端制造領(lǐng)域的專業(yè)人士說(shuō)，目前上海已是全球吞吐量最大的港口，如果能很好利用吞吐量最大的優(yōu)勢(shì)，以及在自貿(mào)區(qū)內(nèi)正在擬建的亞太分撥中心，完成全球最大規(guī)模的原料加工、生產(chǎn)成品、半成品轉(zhuǎn)口，進(jìn)而形成一條覆蓋整個(gè)亞太的國(guó)際生產(chǎn)流水線，那么中國(guó)將有機(jī)會(huì)掌握國(guó)際化制造的產(chǎn)業(yè)鏈高端以及獲得全球原材料價(jià)格的定價(jià)權(quán)。

同時(shí)，借助工業(yè)部門(mén)完善、勞動(dòng)力成本低廉的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展成為全球最大的高端制造國(guó)家，通過(guò)降低全球商品生產(chǎn)及流通成本，最終獲取收益鏈分配的理想位置。

但要實(shí)現(xiàn)上述愿景，前提只有一個(gè)，就是必須借助緊挨著自貿(mào)區(qū)的臨港。通過(guò)與臨港的緊密配合，自貿(mào)區(qū)可以完善和提升其在全球經(jīng)濟(jì)的影響力；而臨港則通過(guò)上述合作，完成產(chǎn)業(yè)實(shí)心化，最終成為產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的繁榮新城。

臨港樓盤(pán)看房須排隊(duì)

最新的市場(chǎng)消息稱，在上海自貿(mào)區(qū)正式成立前的幾周，臨港新城的多個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)周末都要迎來(lái)大批看房隊(duì)伍。售樓處都已經(jīng)無(wú)法容納這些熱情的購(gòu)房人群，只能請(qǐng)他們排隊(duì)看房。另一方面，臨港新城的房?jī)r(jià)也在自由貿(mào)易區(qū)落地后，大幅上漲將近兩成。受自貿(mào)區(qū)未來(lái)將會(huì)擴(kuò)圍，臨港將成為自貿(mào)區(qū)首先擴(kuò)圍對(duì)象之一的消息利好，A股有臨港概念的幾只股票連續(xù)漲停。

但是，臨港房?jī)r(jià)近期的上漲，也讓當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商有所擔(dān)憂。一位開(kāi)發(fā)商直言，目前臨港新城的人口導(dǎo)入不多，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步排斥自住人群的流入，影響臨港樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)繁榮。因?yàn)?，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)圍畢竟還是沒(méi)有落地的事，能不能長(zhǎng)遠(yuǎn)利好臨港還是個(gè)未知數(shù)。

上述開(kāi)發(fā)商的擔(dān)心，其實(shí)是因?yàn)槠鋵?duì)自貿(mào)區(qū)解讀得不夠全面。此前，關(guān)于自貿(mào)區(qū)的報(bào)道解讀，集中在兩個(gè)領(lǐng)域，一是金融監(jiān)管的放寬；二是零售貿(mào)易的稅收上的優(yōu)惠。

這兩項(xiàng)功能還僅僅是未來(lái)上海自貿(mào)區(qū)的功能之一。事實(shí)上，制造業(yè)才是上海自貿(mào)區(qū)未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)。在自貿(mào)區(qū)正式被批準(zhǔn)的今年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉就提出，上海建設(shè)自貿(mào)區(qū)尤其要注重發(fā)展轉(zhuǎn)型的途徑，一是制造業(yè)的服務(wù)化，即制造業(yè)向價(jià)值鏈高端延伸；二是發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。除吳敬鏈外，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家也認(rèn)為，上海自貿(mào)區(qū)必須重點(diǎn)發(fā)展制造業(yè)的服務(wù)方向。

此前，倫敦金屬交易所（LME）在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)，在未來(lái)的上海自貿(mào)區(qū)設(shè)立交割倉(cāng)庫(kù)被認(rèn)為將抬升中國(guó)的全球價(jià)格地位。但要真正獲得全球資源定價(jià)權(quán)，就必須提升制造業(yè)在全球產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中的定位。

然而，在目前只有28.8平方公里的上海自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)發(fā)展制造業(yè)，難度極其大。外高橋股份9月披露的增發(fā)公告顯示，自貿(mào)區(qū)目前存量的少量開(kāi)發(fā)用地要造辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、廠房等多種物業(yè)，能發(fā)展制造業(yè)的空間將極為有限。

在這樣的一個(gè)背景之下，自貿(mào)區(qū)勢(shì)必更多利用周邊的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，來(lái)實(shí)現(xiàn)自貿(mào)區(qū)的全球價(jià)格地位。

巧合的是與上海自由貿(mào)易區(qū)接壤的臨港新城，其產(chǎn)業(yè)功能規(guī)劃，恰恰與上海自貿(mào)區(qū)的全球定位相符合。目前臨港的產(chǎn)業(yè)，以“6+1”為主導(dǎo)，其中六大產(chǎn)業(yè)分別是新能源裝備、汽車(chē)整車(chē)及零部件、船舶關(guān)鍵件、海洋工程、工程機(jī)械、民用航空配套，“1”則是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

低價(jià)房難覓

此前8月14日，上海市副市長(zhǎng)周波到臨港地區(qū)管委會(huì)調(diào)研時(shí)提出，臨港管委會(huì)要認(rèn)真研究中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)擴(kuò)區(qū)事宜，做好擴(kuò)區(qū)準(zhǔn)備。而在資本市場(chǎng)，眾多投資者也看好，自貿(mào)區(qū)落地后將給臨港帶來(lái)的一系列利好。與之相關(guān)的多只股票近期全線飆升。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果自貿(mào)區(qū)的高端制造功能通過(guò)臨港獲得充分發(fā)揮，那么臨港在上海，乃至整個(gè)全國(guó)的作用和地位將會(huì)比現(xiàn)在高出一大截。

臨港此前一直發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。早在2011年，就有24個(gè)涉及航空配套、節(jié)能環(huán)保、新能源、海洋工程、精密機(jī)床、LED芯片、智能電網(wǎng)等多個(gè)領(lǐng)域的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約臨港。

根據(jù)今年上海市政府發(fā)布的《臨港地區(qū)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》，臨港以“高端制造”、“極端制造”項(xiàng)目為帶動(dòng)，先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展取得了積極進(jìn)展。到2012年底，累計(jì)吸引產(chǎn)業(yè)投資720億元，工業(yè)總產(chǎn)值年均增幅達(dá)到45%，稅收收入年均增幅超過(guò)22%，基本形成了發(fā)電及輸變電設(shè)備、大型船舶關(guān)鍵件、海洋工程裝備、汽車(chē)整車(chē)及零部件、大型工程機(jī)械制造等五大裝備產(chǎn)業(yè)，并積極探索循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。未來(lái)更將強(qiáng)化高端制造、研發(fā)創(chuàng)新功能，促進(jìn)研發(fā)孵化、生產(chǎn)制造、示范應(yīng)用、教育培訓(xùn)、公共服務(wù)平臺(tái)的一體化發(fā)展。根據(jù)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，大力推進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，打造代表國(guó)家水平的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，推動(dòng)“上海制造”向“上海智造”轉(zhuǎn)變。

可以預(yù)見(jiàn)，當(dāng)自貿(mào)區(qū)以臨港作為后臺(tái)發(fā)揮其在全球制造產(chǎn)業(yè)鏈的核心作用時(shí)，其影響力會(huì)有多大。

中房信研究總監(jiān)薛建雄說(shuō)，當(dāng)臨港成為自貿(mào)區(qū)功能的一部分后，它在上海乃至全國(guó)的定位，也會(huì)有比較大的提升。尤其是此前，臨港還曾出臺(tái)包括“雙特30條”在內(nèi)的諸多優(yōu)惠政策。這些已經(jīng)出臺(tái)的政策和臨港定位的改變，將使臨港這座上海濱海的新城，對(duì)全球的先進(jìn)產(chǎn)業(yè)和優(yōu)秀人才產(chǎn)生強(qiáng)大的吸引力，進(jìn)而推動(dòng)當(dāng)?shù)氐淖≌枨蟆?/p>

很顯然，臨港新城的房子會(huì)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)變得很搶手，但目前當(dāng)?shù)氐牡蛢r(jià)房源卻是不多。板塊內(nèi)將要新開(kāi)樓盤(pán)公寓預(yù)計(jì)已經(jīng)達(dá)到16000元/平方米，別墅定價(jià)則達(dá)到23000~25000元/平方米，二手公寓也賣(mài)到了15000元/平方米。在這樣的背景下，可供購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)房已變得非常稀缺，目前僅有主城區(qū)的滴水湖馨苑有20000元單價(jià)的別墅可供購(gòu)買(mǎi)。 （文/楊涵銘）