盡管證監(jiān)會(huì)一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)上市公司再融資政策口徑?jīng)]變，但近期上市房企卻再次掀起了增發(fā)熱潮，統(tǒng)計(jì)顯示，共有23家房企提出增發(fā)預(yù)案，累計(jì)增發(fā)117億股，募集資金合計(jì)691億元。

伴隨著管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，房企的再融資事實(shí)上已暫停了三年之久，雖然期間也有保利地產(chǎn)、綠景控股等部分房地產(chǎn)公司曾推出了再融資方案，但最終都難逃被否或放棄的命運(yùn)。而近期，多家房企扎堆公布增發(fā)方案，或許是地產(chǎn)再融資政策出現(xiàn)松動(dòng)的征兆。

以申萬行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)，今年以來共有23家房地產(chǎn)企業(yè)公布了增發(fā)方案，萬方發(fā)展是最早的一家，5月16日，公司推出發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)及配套融資的重大資產(chǎn)重組方案，7月份共有美都控股、天業(yè)股份兩家房企公布增發(fā)預(yù)案，不過這兩家公司擬增發(fā)后的募資主要投資于非地產(chǎn)項(xiàng)目，8月以來則有新湖中寶、北京城建等20家房地產(chǎn)公司密集公布增發(fā)方案，募集資金主要用于地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

統(tǒng)計(jì)顯示，23家公布了增發(fā)預(yù)案的房地產(chǎn)企業(yè)中，招商地產(chǎn)是目前預(yù)計(jì)募資金額最大的公司，9月17日，在停牌了一個(gè)多月之后，公司推出了發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)及募集配套資金的定向增發(fā)預(yù)案，合計(jì)募集資金64.94億元，其次為華夏幸福，預(yù)計(jì)募集資金60.91億元，新湖中寶、迪馬股份預(yù)計(jì)募資金額也在50億元以上。

從方案進(jìn)度看，招商地產(chǎn)、陽光城等多數(shù)房企的增發(fā)預(yù)案仍處于董事會(huì)預(yù)案階段，華夏幸福等公司的預(yù)案則已經(jīng)獲得股東大會(huì)通過，不過目前仍未有一家公司已經(jīng)獲得監(jiān)管層的放行，再融資申請(qǐng)能否最終獲得審批，尚需時(shí)日。

就市場(chǎng)表現(xiàn)看，23家房企增發(fā)預(yù)案公布后股價(jià)卻有著截然不同的走勢(shì)。新湖中寶、天津松江等公司增發(fā)預(yù)案公布后股票在復(fù)牌當(dāng)日強(qiáng)勢(shì)上漲，而招商地產(chǎn)卻在公司公布增發(fā)預(yù)案之后遭遇跌停，榮盛發(fā)展也在復(fù)牌當(dāng)日跌幅近9%。（余莉）

年內(nèi)增發(fā)募資金額前五大房企

29家房企預(yù)告三季度業(yè)績(jī) 五成預(yù)增

三季度臨近尾聲，在樓市持續(xù)回暖的情況下，房企前三季度業(yè)績(jī)值得期待。聚源數(shù)據(jù)顯示，目前共有29家房地產(chǎn)公司提前公布了三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，14家公司業(yè)績(jī)預(yù)增，1家預(yù)盈，1家預(yù)平，預(yù)降、預(yù)虧公司分別有3家、10家。

數(shù)據(jù)顯示，三季度業(yè)績(jī)預(yù)增的14家房地產(chǎn)公司中，除冠城大通未明確預(yù)計(jì)前三季度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度外，其余公司均公告了凈利潤(rùn)變動(dòng)區(qū)間，其中，世榮兆業(yè)、南國(guó)置業(yè)、濱江集團(tuán)等9家公司凈利潤(rùn)同比翻番。

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度最大的是世榮兆業(yè)，由于轉(zhuǎn)讓參股公司股權(quán)所獲得的投資收益及報(bào)告期結(jié)轉(zhuǎn)的商品房收入比上年同期增加，公司預(yù)計(jì)前三季度凈利潤(rùn)同比最大增幅高達(dá)4800%；其次是南國(guó)置業(yè)，在前三季可結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)同比大幅增長(zhǎng)的情況下，凈利潤(rùn)同比預(yù)計(jì)增幅也超過了10倍。

與上半年凈利潤(rùn)同比增幅相比，世榮兆業(yè)、宜華地產(chǎn)等11家預(yù)增公司三季度的凈利潤(rùn)增幅都高于上半年的增幅。（余莉）

三季度房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)預(yù)告類型

上半年業(yè)績(jī)?cè)龇笆笮袠I(yè)

（專題數(shù)據(jù)由上海恒生聚源數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司提供，數(shù)據(jù)來源于上市公司公告，若有出入，請(qǐng)以公告為準(zhǔn)）

據(jù)STCN資金流向快報(bào)（http://data.stcn.com/statisticalData.shtml）數(shù)據(jù)顯示，9月26日，滬深兩市共流出資金231.84億元，連續(xù)第3個(gè)交易日凈流出。其中，滬市凈流出143.30億元，深市凈流出88.54億元。主力資金合計(jì)流出78.14億元。

指數(shù)方面，上證180指數(shù)成份股合計(jì)資金流出74.44億元，深證成指成份股資金流出18.77億元，滬深300指數(shù)成份股資金流出102.41億元。以股本規(guī)模計(jì)，流通盤中大盤股資金流出86.62億元，中盤股資金流出54.37億元，小盤股資金流出90.85億元。

行業(yè)方面，按照衍生申萬一級(jí)行業(yè)分類計(jì)，有1個(gè)行業(yè)資金凈流入，24個(gè)行業(yè)資金凈流出。其中，醫(yī)藥生物流入資金12.08億，成為資金最關(guān)注的行業(yè)；信息服務(wù)流出資金33.35億，有較明顯的資金出逃現(xiàn)象。

化工業(yè)已持續(xù)15個(gè)交易日凈流出資金，共流出資金87.99億，為行業(yè)連續(xù)流出天數(shù)榜第一。

國(guó)元證券已持續(xù)13個(gè)交易日凈流入資金，累計(jì)流入資金2.49億，居個(gè)股連續(xù)流入天數(shù)榜首位。浙江東方已持續(xù)17個(gè)交易日凈流出資金，累計(jì)流出資金4.30億，為個(gè)股連續(xù)流出天數(shù)榜第一。

股指期貨方面，IF1310合約收?qǐng)?bào)2391.00點(diǎn)，下跌1.81%；成交77.96萬手，持倉(cāng)量減62手，收?qǐng)?bào)7.53萬手；資金共流出15.90億。