每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

中國的樓市火爆正體現(xiàn)在不斷被刷新的記錄上。

昨日（10月8日），中指院發(fā)布的最新報告顯示，今年前三季度，50個代表城市住宅月均成交2519萬平方米，同比增長18.5%，較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%，達近4年同期最高水平。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，隨著“國五條”政策效應的逐漸淡化，三季度價格漲幅再度擴大，成交量企穩(wěn)回升，熱點城市量價齊升局面更為突出，地王頻現(xiàn)以及部分城市供應不足態(tài)勢繼續(xù)加大房價上漲預期。

一線城市9月成交量環(huán)比增16.1%/

中指院研究的50個代表城市樣本為北上廣深4個一線城市，25個二線城市，以及21個三線城市。50個代表城市樓市成交具體走勢上，7月成交量延續(xù)4月以來的下行態(tài)勢但降幅逐步趨緩；8月成交量止降回升，環(huán)比小幅增長2.7%，但同比下降7.8%。

9月成交量繼續(xù)回升，50個代表城市成交2625萬平方米，環(huán)比增幅擴大至4.3%，同比微增0.5%，為6月以來首次增長，與2011年同期相比增長超五成，這也凸顯了“金九”的成色。其中，一線城市成交量環(huán)比增長16.1%；三線城市同比增幅最大，增長2.4%。

從短期銷售的即時性數(shù)據(jù)看，一線城市北京國慶“黃金周”新建商品住宅市場并不平淡，依然延續(xù)了熱銷樓盤“日光”的形勢。如10月2日入市的中加榮園，當前處在資格核驗狀態(tài)的房源占供應量的84.4%。另外，9月29日入市的樂匯家園項目，4、8、9號樓共180套房源只有2套未售。

成交火爆也在拉動價格上揚，今年以來，一線城市北京、深圳和廣州漲幅突出，均接近或超過20%，十大城市中其余城市的漲幅普遍在10%以內(nèi)，北京、廣州和成都的新房累計漲幅超過二手房。

三季度受北京、廣州等熱點城市帶動，百城房價漲幅較二季度明顯擴大，累計上漲2.89%。具體來看，7、8月份漲幅分別為0.87%、0.92%，9月漲幅擴大至1.07%，自5月以來再次突破1%，價格絕對水平上漲至10554元/平方米，為2010年6月以來最高水平。

鏈家市場研究部張旭告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，整體來看，當前的供應水平與旺盛的購房需求相比，仍明顯不足，較為突出的供需矛盾會使價格難以出現(xiàn)平穩(wěn)走勢。

“預計今年四季度，在政策環(huán)境平穩(wěn)以及供應加大的背景下，成交量在三季度的基礎上繼續(xù)回升。”黃瑜說，盡管多數(shù)行業(yè)龍頭企業(yè)前三季度已取得不錯的銷售業(yè)績，但出于鞏固行業(yè)地位的需要，四季度多數(shù)企業(yè)仍會大力推盤以實現(xiàn)更大銷售規(guī)模。

各類用地樓面均價刷新紀錄/

據(jù)中指院統(tǒng)計，今年三季度，全國300個城市各類用地樓面均價為1402元/平方米，同比上漲49.0%創(chuàng)歷史新高。其中住宅用地樓面均價為1968元/平方米，同比上漲45.4%，商辦用地為1549元/平方米，同比上漲26.5%。

溢價率方面，三季度全國300個城市各類用地平均溢價率為20.4%，較去年同期提高11.6個百分點，其中，住宅用地溢價率為24.1%，為2011年以來最高，商辦用地溢價率為14.9%。

今年以來，全國成交總價前十名的住宅用地總價為570億元，約為去年全年前十名的1.7倍，為2010年以來的最高值，成交總面積達到171萬平方米，為去年前十名的1.4倍。

前三季度，全國住宅成交總價前十名排行中，融創(chuàng)在天津南開區(qū)競得的地塊以103.2億元的成交價位居榜首，排名最末的北京朝陽區(qū)地塊成交總價已可排入去年全年的第三位。

黃瑜表示，今年前十名均位于一二線熱點城市，各地塊總價規(guī)模大幅提升，均超過40億元；從成交時間來看，7宗地成交于三季度，其中6宗地密集出現(xiàn)在8月底至9月上旬，表明三季度土地市場進一步升溫。

大房企拿地積極性明顯超過去年，三季度萬科拿地最為積極，拿地金額超過300億元，在代表企業(yè)中最高，保利和恒大位列其后，均超過150億元。

國土部副部長胡存智表示，房價連續(xù)上漲，量價齊升，房企回籠資金較快，拉動了房企對土地的需求；一些大型房企自身實力比較雄厚，出手搶高價地，加大了對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪力度是近期高價地頻出的重要原因。

黃瑜認為，旺盛需求及持續(xù)升溫的土地市場仍在推動購房者入市意愿和熱點城市房價上漲預期，調(diào)控基調(diào)不容改變。“預計四季度，政策仍以穩(wěn)為主，房產(chǎn)稅、土地改革等長效機制或將落實。”