證券時(shí)報(bào)記者 蔡愷

樓市成交火爆，深圳多家銀行卻出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。證券時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至目前，深圳地區(qū)中資銀行房貸額度用盡，幾乎不提供折扣利率，而一些仍可提供8.5折房貸利率的外資銀行則受到客戶的追捧。

匯豐花旗渣打

最低打8.5折

證券時(shí)報(bào)記者了解到，今年8月底，深圳部分銀行仍可提供8.5折首套房貸利率，國(guó)有大行的首套房貸款利率也在9折左右。但隨著貸款需求迅速增加，中資銀行普遍收緊房貸，9月底時(shí)，國(guó)有大行首套房貸利率已上浮10%甚至15%，股份制銀行和城商行也難再申請(qǐng)到利率折扣。

步入10月份，深圳一大型房產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理鄧小姐對(duì)記者表示，深圳的中資銀行中，目前能提供房貸利率折扣的僅一家城商行，該行要求貸款額不能低于100萬(wàn)元，而目前仍提供8.5折首套房貸利率的只有幾家外資銀行。

深圳某大型股份制銀行理財(cái)經(jīng)理李小姐表示，其所在的銀行房貸額度在8月就已用完，現(xiàn)在客戶申請(qǐng)的首套房房貸利率只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，連她自己也建議一些有折扣需求的客戶去外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。

匯豐中國(guó)和花旗中國(guó)總行在接受記者采訪時(shí)表示，其深圳分行均能向當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)客戶提供最低8.5折的首套房貸利率。此外，記者了解到，渣打銀行也能提供8.5折利率優(yōu)惠。匯豐中國(guó)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是該行零售業(yè)務(wù)的有機(jī)組成部分，目前該業(yè)務(wù)資金供給穩(wěn)定，政策保持不變。

“貸款額在75萬(wàn)元以上的首套房客戶比較有希望申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率8.5折。有需要的客戶行動(dòng)要迅速一點(diǎn)，因?yàn)樯暾?qǐng)的人很多，審核放款也比以前時(shí)間長(zhǎng)了。我感覺(jué)外資銀行的房貸額度也在收緊，可能很快也沒(méi)優(yōu)惠了。”深圳渣打銀行一不愿具名的對(duì)私客戶經(jīng)理稱(chēng)。

外資行審批流程較嚴(yán)格

某外資銀行客戶經(jīng)理鄭先生向記者反映，自9月以來(lái)，他不斷收到來(lái)自親戚朋友關(guān)于房貸利率的咨詢。“目前我所在銀行的房貸額度仍然充足，優(yōu)質(zhì)客戶目前還能獲得8.5折利率，但審批流程也更為嚴(yán)格，所需各項(xiàng)文件一件都不能少。”他說(shuō)。

記者發(fā)現(xiàn)，外資銀行普遍青睞工作穩(wěn)定、收入相對(duì)較高的貸款客戶。渣打銀行在其官方網(wǎng)頁(yè)稱(chēng)，在貸款審核上，該行對(duì)于滿足特定條件的貸款申請(qǐng)人簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，包括世界500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院的正式工以及該行現(xiàn)有的“優(yōu)先理財(cái)”客戶等。

一位港資銀行深圳分行行長(zhǎng)對(duì)記者表示，在中資銀行房貸額度充足的時(shí)候，客戶很少會(huì)去外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)橥赓Y行網(wǎng)點(diǎn)少，而且審批較為嚴(yán)格。不過(guò)，與中資行相比，外資行各地方分行的貸款額度調(diào)配更為靈活，而且放款節(jié)奏更為平穩(wěn)，不會(huì)盲目沖業(yè)績(jī)。

不過(guò)，由于外資銀行的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)比中資行嚴(yán)格，可能出現(xiàn)客戶獲批貸款額度較低的情況。上述地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理鄧小姐稱(chēng)，一些外資銀行按照國(guó)土局過(guò)戶價(jià)而不是按照實(shí)際成交價(jià)批貸，由于過(guò)戶價(jià)大大低于成交價(jià)，導(dǎo)致客戶最終獲得的貸款額度少于預(yù)期。

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