每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

昨日 （10月10日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，香港嘉華集團(tuán)旗下天寶遠(yuǎn)東有限公司以5.68億元奪上海浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓板價(jià)4.01萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)63%，刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王紀(jì)錄。

而據(jù)此前機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上述地塊同時(shí)也是近三年來(lái)上海單價(jià)最高的住宅用地。中房信研究總監(jiān)薛建雄說(shuō)，以該項(xiàng)目的占地面積和容積率，整個(gè)項(xiàng)目建成可能只有一棟樓，沒有小區(qū)。但即使這樣的樓盤，仍然有可能賣到10萬(wàn)元/平方米以上的單價(jià)。

地塊升值空間巨大

昨日競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，包括天寶遠(yuǎn)東、旭輝、承安、世貿(mào)建設(shè)等五家競(jìng)買人參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)近百輪競(jìng)價(jià)，最終，天寶遠(yuǎn)東以5.68億元競(jìng)得。

土地公告顯示，濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊是一幅普通商品房用地，出讓面積只有5665平方米，容積率2.5，掛牌起始價(jià)為3.4797億元，粗略估算，起始樓板價(jià)約為24570元／平方米。

據(jù)了解，黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊位于陸家嘴和世博園區(qū)中間位置，該地塊為陸家嘴稀有的純住宅用地，緊鄰九龍倉(cāng)的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，地塊的“隔壁”又是新鴻基地產(chǎn)正在熱銷的豪宅項(xiàng)目濱江凱旋門。

資料顯示，該地塊曾于2011年11月23日首次正式掛牌，彼時(shí)出讓面積為3614平方米，起始出讓總價(jià)為2.16億元，但由于沒有企業(yè)提交競(jìng)買申請(qǐng)?jiān)庥隽髋?。依照?dāng)時(shí)的出讓金額，其起始樓面地價(jià)已達(dá)2.39萬(wàn)元/平方米。

兩年之后，該地塊再次掛牌。相比之下，此次掛牌在面積上有所擴(kuò)大，起始出讓總價(jià)也提高至34797萬(wàn)元，不過(guò)起始樓面地價(jià)幾乎沒有變化。最終成交樓板價(jià)達(dá)到4.01萬(wàn)元/平方米，刷新此前浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)A09B-02地塊的年內(nèi)單價(jià)地王紀(jì)錄。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從開發(fā)角度來(lái)講，E18單元7-7純住宅地塊確實(shí)為優(yōu)質(zhì)的地塊，盡管它不是距黃浦江最近的地塊，但這并不影響其開發(fā)成為享有濱江資源的豪宅。從這個(gè)角度來(lái)講，這個(gè)地塊的升值和開發(fā)價(jià)值巨大，也并不完全是靠市場(chǎng)炒作而產(chǎn)生的地王。

或?qū)㈤_發(fā)高端住宅

出讓條件顯示，黃浦江沿岸E18單元7-7地塊建筑限高為60米，住宅全裝修比例須達(dá)到100%。與此同時(shí)，公告還要求，項(xiàng)目建成后90平方米以下的中小套型，住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的20%，即2832.5平方米。而且還要配建5%的經(jīng)濟(jì)適用房，建成后將無(wú)償移交給政府，共計(jì)708.13平方米。

張宏偉表示，從港資企業(yè)的特征來(lái)講，一般其拿地選擇目標(biāo)就僅局限于一、二線城市中心優(yōu)質(zhì)地塊，也擅長(zhǎng)于高端物業(yè)的開發(fā)，一般來(lái)講，所開發(fā)項(xiàng)目基本瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)馗叨耸袌?chǎng)，從這個(gè)角度來(lái)講，該地塊開發(fā)成為高端住宅順理成章。

業(yè)內(nèi)人士分析，從預(yù)期銷售價(jià)格的角度來(lái)講，該地塊只有通過(guò)品質(zhì)打造獲得溢價(jià)空間才能獲得預(yù)期的利潤(rùn)收益，預(yù)計(jì)極有可能開發(fā)成為10萬(wàn)元/平方米以上的天價(jià)豪宅項(xiàng)目，在未來(lái)2~3年入市，否則，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)比較理想的盈利空間。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，今年截至10月9日，上海市單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的天價(jià)豪宅成交73套，其中陸家嘴板塊成交37套。而去年同期天價(jià)豪宅成交套數(shù)為105套，其中陸家嘴板塊成交68套。盡管今年成交總套數(shù)較去年同期有所下降，但按照上海今年前9個(gè)月73套左右銷售量來(lái)計(jì)算，預(yù)計(jì)2013年全年會(huì)賣100套左右的天價(jià)豪宅。