每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄒錦添 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 鄒錦添 發(fā)自深圳

長城開發(fā)（000021，SZ）10月10日晚間公告，公司位于深圳市福田區(qū)彩田路7006號的總部彩田工業(yè)園（以下簡稱工業(yè)園）被納入深圳市城市更新單元規(guī)劃，更新單元擬拆遷用地面積5.8萬平方米。

根據(jù)福田區(qū)政府批復(fù)，工業(yè)園將更新為研發(fā)型科技總部，實行分期拆建，公司總部、研發(fā)中心、結(jié)算中心等核心部門將留在福田。目前，除工業(yè)園用地以外，公司沒有其他用地適用深圳市城市更新改造計劃。

日前，長城開發(fā)董秘葛偉強向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司正在申請將工業(yè)園用地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地，之后“建寫字樓和商住樓可能性都有?！?/p>

據(jù)悉，工業(yè)園所在地位于深圳CBD（中央商務(wù)區(qū)）。葛偉強表示，工業(yè)園用地目前為公司總部辦公所在地，處于正常使用狀態(tài)。此次工業(yè)園被納入深圳市城市更新單元規(guī)劃，是由公司自己申請并主導(dǎo)改造，在拆遷過程中不涉及政府補貼。

葛偉強還表示，工業(yè)園用地未來 “建寫字樓和商住樓可能性都有。”公司將分期對原有土地和建筑進行拆遷改造，由于規(guī)模較大，“要好幾年”。

長城開發(fā)以生產(chǎn)制造硬盤磁頭及相關(guān)產(chǎn)品、智能電表、金融POS機和手機代工為主，近三年來營業(yè)收入處于下滑態(tài)勢，2010年至2012年，公司總營業(yè)收入分別為207.72億元、186.30億元、164.00億元，凈利潤率分別為1.85%、1.35%、0.57%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，長城開發(fā)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以代工為主，毛利率水平較低。受PC市場衰落影響，公司已經(jīng)在削減硬盤及相關(guān)產(chǎn)品業(yè)務(wù)。此外，盡管智能電表毛利率較高，主要以出口歐美為主，但近年由于歐洲經(jīng)濟低迷，該產(chǎn)品的出口也受到一定影響。

目前，公司已經(jīng)著手將手機代工業(yè)務(wù)重心遷至惠州基地，通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，降低生產(chǎn)成本。而工業(yè)園土地位置優(yōu)越，將是長城開發(fā)極為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。對此，葛偉強坦言，“這本身是個利好?！?/p>