每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 郭榮村 發(fā)自珠海    

每經(jīng)記者 郭榮村 發(fā)自珠海

10月9日，蘇洋（化名）坐在自家院子里，看著一直綿延到山邊的巨大工地，這是廣東長隆集團在珠海橫琴新區(qū)總投資達兩百億的項目——珠海長隆國際海洋度假區(qū)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，當時長隆集團在此拿地的價格僅為94.5元∕平方米。而蘇洋這些拆遷戶們得到的賠償也并不高，這讓他們至今不愿搬離此地。

而珠海長隆項目本身的進展亦不順利。去年《大公報》報道稱，珠海長隆一期工程的酒店將在2012年底營業(yè)。但是直到現(xiàn)在，該酒店還處在緊張的裝修中，并未完工。

長隆低價拿地

蘇洋所在的村叫富祥灣舊村，隔壁還有個富祥灣新村。兩個村共有150多戶人家。在這個臨海的島嶼上，村民以打漁或者種植農(nóng)作物為生。

從2009年開始，這里發(fā)生了變化。當年8月14日，國務院正式批準實施 《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》，將橫琴島納入珠海經(jīng)濟特區(qū)范圍，要逐步把橫琴建設成為“粵港澳”合作新模式的示范區(qū)。

到了2009年12月16日，“橫琴新區(qū)”管委會在珠海市橫琴島正式掛牌成立。面積為106.46平方公里的橫琴新區(qū)必須有大項目進駐才能發(fā)展起來，由此，長隆集團第一次走出廣州，來到了珠海橫琴。

根據(jù)長隆集團官網(wǎng)的介紹，珠海長隆國際海洋度假區(qū)全面建成后預計每年將吸引超過2000萬游客。

記者注意到，在一期工程中，長隆橫琴灣酒店擁有1888間客房，是目前國內(nèi)客房數(shù)量最多的酒店之一。

在橫琴，長隆集團拿地的代價非常低。

記者在珠海市國土資源局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，2008年11月22日，該局掛牌出讓一塊位于橫琴新區(qū)富祥灣的土地，面積超過130萬平方米，規(guī)劃土地用途為旅游用地，起始地價僅為94.5元/平方米。

根據(jù)出讓要求，該地塊不接受聯(lián)合競買。具體條件被外界人士評價為“是為長隆量身定做”。

珠海市國土資源局網(wǎng)站顯示，2010年底，長隆集團再次以地面地價94.5元∕平方米的價格拿到了橫琴富祥灣的用地面積為38.83萬平方米的土地。

到了2011年5月，珠海市國土資源局又掛牌出讓橫琴富祥灣一宗超過130多萬平方米的旅游用地。起始地面價同樣為每平方米94.5元。對于競買人的要求跟2008年時大同小異，比如要求擁有經(jīng)營四所以上大型主題公園的經(jīng)驗、擁有經(jīng)營野生動物園及夜間動物園的經(jīng)驗等。

根據(jù)《中國企業(yè)家》一篇文章援引長隆集團內(nèi)部人士的說法，“為什么珠海市政府對我們這么關(guān)心，很多人不理解為什么長隆撿了個大便宜，但是對于政府來說就是希望長隆來了之后把整個區(qū)域炒熱，帶動它的消費。”

據(jù)了解，今年7月，橫琴一宗商住用地曾以15890元/平方米的樓面地價出讓。

開業(yè)時間一再延遲

長隆集團來了以后，蘇洋等村民面臨的首要問題便是拆遷。

從2009年至今，橫琴舊村仍有8戶人家未搬離該地區(qū)。蘇洋等未簽約戶介紹說，政府給的補償是，原有房屋有產(chǎn)權(quán)證的，按每平方米6500元補償；沒有產(chǎn)權(quán)證的，補償金額減半。村民也可以用原來的房屋面積按1:1.1的標準置換同樣位于橫琴新區(qū)的橫琴新家園房屋。除了房屋外，土地的補償主要是青苗費。村民介紹說，根據(jù)土地種植作物的不同，補償金額每畝在幾百至幾千元。

蘇洋認為，這樣的補償標準，讓他們難以接受。所以盡管當?shù)卣啻瓮麄儨贤ǎ麄儾]有搬遷的意愿。不過，村民們也表示，他們并未就拆遷問題同長隆方面有過任何接觸。

珠海長隆項目的進度也不盡如人意。2009年12月，《南方都市報》報道稱，長隆海洋公園2011年迎客，現(xiàn)在看來顯得過于樂觀。隨后該項目定于2012年底開業(yè)。不過，這一目標未能實現(xiàn)。2012年10月，《南方日報》報道稱，“因多種原因推遲開業(yè)，目前初步定為明年（2013年）5月開業(yè)”。最終這個計劃同樣落空。

今年6月，長隆酒店副總經(jīng)理劉勁康又表示，珠海長隆國際海洋度假區(qū)首期工程的長隆橫琴灣酒店和長隆海洋王國將于今年11月前開業(yè)。

10月10日，記者在長隆橫琴灣酒店看到，整體建設已經(jīng)基本完成，進入酒店室內(nèi)，部分裝修工作還在進行中，一些腳手架還未拆下。

珠海橫琴長隆市場部一位人士告訴記者，因為整個工程量很大，所以并不那么容易把握具體的施工進度。他們給出的酒店開業(yè)時間是明年元旦之前。

而長隆總部的一位人士則告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年臺風、雨水較多，影響了施工進程。對于工程進度以及村民未搬遷等問題，該人士表示會跟進了解。但截至記者發(fā)稿，尚未收到對方的回復。