每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

繼9月5日香港開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)以217.7億元奪得上海徐家匯地塊，刷新過去4年全國總價(jià)“地王”之后，香港嘉華集團(tuán)旗下天寶遠(yuǎn)東10月10日以樓面價(jià)4.01萬元/平方米奪上海浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王。

盡管港資房企在內(nèi)地最優(yōu)地塊上仍然“出手大方”，但美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前3季度，港資房企在內(nèi)地僅拿了9幅地塊，涉及金額331.2億元。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，港資房企在內(nèi)地投入接近1000億元。由此來看，今年前3季度，港資房企在地產(chǎn)上的總投資額不到2011年全年的四成。

華東地區(qū)最受青睞

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，港資企業(yè)仍然傾向于獲取內(nèi)地成熟區(qū)域的核心地段地塊，華東地區(qū)依舊是港資房企最青睞區(qū)域。

在今年前3季度，港資房企在內(nèi)地僅拿了9幅地塊中，2幅地塊位于上海，先后由九龍倉旗下的雄智控股有限公司和新鴻基旗下威萬國際投資有限公司獲得。此外，還有4幅地塊位于杭州，1幅位于寧波。

如新鴻基的財(cái)報(bào)顯示，截至2013年6月30日，新鴻基在內(nèi)地的已落成投資物業(yè)約105.6萬平方米，這些物業(yè)大部分位于黃金地段，商場(chǎng)占55%，寫字樓占33%，酒店占9%，住宅占3%。這部分已落成的物業(yè)中，位于上海及其他長三角城市的比例高達(dá)75%。此外，新鴻基目前擁有的發(fā)展物業(yè)土地儲(chǔ)備中，住宅占比達(dá)76%。

深圳一家從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢公司的相關(guān)部門總監(jiān)在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，上海以及華東地區(qū)較之珠三角地區(qū)更為國際化，有大批高端人才和企業(yè)在此匯聚，這也是港資不惜重金在此布局高端項(xiàng)目的原因。

對(duì)于港資房企更多投向住宅的趨勢(shì)，上述人士表示，這與其在商業(yè)物業(yè)上的盈利減弱相關(guān)。該人士表示，盡管港資房企有通過自持商業(yè)物業(yè)來增加收入的習(xí)慣，但隨著內(nèi)地開發(fā)商近年來開始增加自持，“港資房企在這方面的優(yōu)勢(shì)和利潤都在降低”。

和記黃埔2012年年報(bào)顯示，從2010年開始，和記黃埔在內(nèi)地的租金收入逐年下滑，2012年全年內(nèi)地租金收入為29600萬港元，占全年和記黃埔總租金收入的7.8%。此外，今年8月末公司公告稱擬出售的廣州西城都薈，2012年出租率僅為66%。

謹(jǐn)慎布局二線城市

隨著內(nèi)地城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，內(nèi)地二、三線城市樓市需求量隨之上升，加之一線城市土地資源有限，港資房地產(chǎn)開發(fā)商在二、三線城市的購地步伐隨之加快。

美聯(lián)物業(yè)全國數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年到目前港資房企購入的9幅地塊中，有7幅塊地位于杭州、沈陽和寧波這類二線城市。和記黃埔2012年年報(bào)顯示，其1022萬平方米的土地儲(chǔ)備中，43%的土地儲(chǔ)備位于武漢、重慶等中西部城市，而在2012年已完成的15個(gè)項(xiàng)目中，有10個(gè)項(xiàng)目位于二、三線城市。

九龍倉的財(cái)報(bào)顯示，2012年，公司在內(nèi)地的1200萬平方米土地儲(chǔ)備中，有34%位于二線城市。僅2011年初，九龍倉就以100億元于長沙、杭州、蘇州等地購入5幅地塊。

“如沈陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，杭州余杭區(qū)的兩宗成交土地，投資成本不高，不會(huì)對(duì)其資金造成太大影響，也成為新的利潤增長點(diǎn)”，美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，這是港資房企選擇二、三線城市的原因。

同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年除杭州、沈陽和寧波外，港資房企并未在其他二線城市有動(dòng)作。“這跟各個(gè)城市的發(fā)展程度，以及交通狀況等因素有關(guān)，港資房企經(jīng)歷過香港樓市的起起伏伏，加上它們?cè)诎l(fā)展上本就較為謹(jǐn)慎，在目前內(nèi)地二線城市地價(jià)上漲勢(shì)頭較迅速的情況下，短期蟄伏會(huì)幫助其作出更細(xì)致的市場(chǎng)分析?！?/p>