每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 實(shí)習(xí)生 周程程 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 實(shí)習(xí)生 周程程 發(fā)自北京

昨日（10月16日），國(guó)土資源部（以下簡(jiǎn)稱國(guó)土部）召開的房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況新聞座談會(huì)透露的信息顯示，今年前三季度，全國(guó)住宅用地供應(yīng)9.17萬公頃，同比增加28.4%，高于近五年同期均值（6.29萬公頃）。國(guó)土部表示，前三季度土地供應(yīng)情況總體符合國(guó)土資源部有關(guān)要求和調(diào)控預(yù)期。 預(yù)計(jì)明年上半年將有相當(dāng)數(shù)量的已供土地會(huì)形成有效供給，并將有效穩(wěn)定當(dāng)前房屋和土地市場(chǎng)預(yù)期。

針對(duì)土地市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，國(guó)土資源部昨日還特別明確了一線城市的長(zhǎng)期供地政策，即北、上、廣、深4個(gè)一線城市自今年起，要在過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。

國(guó)土部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)7.13萬公頃，同比增加37.3%，也超過了近五年同期均值。國(guó)土部還表示，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)量會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。

保障性住房用地方面，隨著中央保障性安居工程建設(shè)任務(wù)分解落實(shí)以及棚戶區(qū)改造力度加大，4月份以來住宅用地中保障性住房用地占比始終保持在20%以上。截止到9月底，今年中央下達(dá)633萬套保障性安居工程任務(wù)所需用地已全部落實(shí)，實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。

從大中城市來看，前三季度，70個(gè)大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高于全國(guó)平均水平4.3個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)城市中，住宅用地同比增加的有47個(gè)，同比減少的有23個(gè)。

截至9月底，全國(guó)未竣工住宅用地超過40萬公頃，比年初增加9.3%。在建住宅用地約27.6萬公頃，比年初增加5%，已供土地正逐步進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段。

按照正常開發(fā)周期，預(yù)計(jì)明年上半年將有相當(dāng)數(shù)量的已供土地會(huì)形成有效供給，不僅能夠有效穩(wěn)定當(dāng)前房屋和土地市場(chǎng)預(yù)期，還有助于保證后市住房持續(xù)有效供給。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，9月來，地王出現(xiàn)最頻繁，甚至成為普遍現(xiàn)象，一二線城市只要出現(xiàn)土地交易，價(jià)格就創(chuàng)歷史新高。“北京農(nóng)展館地王的7萬~8萬的樓面價(jià)，可以說已經(jīng)秒殺了全北京絕大部分在售物業(yè)。上海的總價(jià)地王也處于全國(guó)歷史第二。”

他說，地價(jià)與房?jī)r(jià)是相互影響，在目前情況下，地價(jià)房?jī)r(jià)均在互相促進(jìn)上漲，如果不抑制這種地價(jià)上漲趨勢(shì)，四季度房?jī)r(jià)繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大。

據(jù)了解，就近期以來土地市場(chǎng)火熱，高價(jià)地疊出的現(xiàn)象。國(guó)土部召集13個(gè)省份16個(gè)城市的國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)人，召開房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控座談會(huì)。

在上述會(huì)議中，國(guó)土部向一線城市提出了一項(xiàng)長(zhǎng)期供地政策：自今年起，一線城市要在過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。

針對(duì)此前供應(yīng)量過大的城市，國(guó)土部還首次公開提出調(diào)減供地規(guī)模的要求。其中，溫州、鄂爾多斯、貴陽等地均在要求調(diào)減之列。