每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

今年的房地產(chǎn)市場也許是自2010年限購令出臺以來最紅火的。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略統(tǒng)計，在這一波地產(chǎn)大牛市中，超過六成的地產(chǎn)商業(yè)績都比去年有大幅度增長。

一邊是火焰，一邊卻是海水。記者發(fā)現(xiàn)，2013年9月，首開股份及其控股子公司實現(xiàn)簽約面積5.38萬平方米（含地下車庫等），同比下降58.29%；實現(xiàn)簽約金額6.88億元，同比下降52.45%。亞運城的銷售業(yè)績也不盡理想，今年前9個月共銷售892套，而去年全年為1347套，2011年全年是1687套。銷售同樣不如人意的還有花樣年，前9月僅完成56%的全年目標(biāo)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，整個房地產(chǎn)行業(yè)在今年前三季度都實現(xiàn)了大幅提升，在前9月至少取得433億元以上銷售額的房企才有可能成為全國銷售額的前十強，而去年這個數(shù)字只是300億元。克而瑞預(yù)測，今年底銷售額前十的房企，業(yè)績門檻或許要達(dá)到500億元。增幅更快的是銷售額排名在前10~20名的房企，去年銷售額達(dá)到158億元就可成為全國前20，而今年這個數(shù)字是258億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)和項目沒能抓住市場的大好機遇，一個很可能的結(jié)果是，除了業(yè)績表現(xiàn)不佳，未來的市場地位也會受影響。在集中度正大幅提高的房地產(chǎn)行業(yè)，龍頭公司的市場占有率已達(dá)到15%，未來這一數(shù)字還會增加。不能跟上這一趨勢的房企，都有可能在行業(yè)兼并、重組中被淘汰出局。

陽光城集團總裁陳凱告訴記者，中小企業(yè)目前相對于大公司有三大困境：一是融資成本偏高。大公司的平均融資成本只有4%~8%，而中小企業(yè)的平均融資成本卻高達(dá)10%~15%以上；二是土地資源可選擇性小。相比大公司可以出重金購買優(yōu)質(zhì)地塊，中小房企卻因購買力弱，只有少量土地可以選擇；三是吸引不到優(yōu)秀人才。一流人才多數(shù)被大公司和高成長性公司挖走。

房地產(chǎn)行業(yè)的這種 “馬太效應(yīng)”導(dǎo)致了嚴(yán)重的兩極分化?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2012年銷售額超過百億的大型地產(chǎn)企業(yè)，平均增速達(dá)到49.26%，而那些銷售額只有20億元的中小房企，增幅還不及前者的零頭，僅9.18%。

睿信致成管理咨詢董事總經(jīng)理薛迥文說，不能快速銷售兌現(xiàn)成資金，就意味著在下一輪土地市場上難有出手機會，企業(yè)的擴張自然也就成為一句空話。

無論如何，目前對多數(shù)地產(chǎn)商來說，最為緊要的是抓住“大牛市”的尾巴，盡可能加快施工和建設(shè)速度的同時，實現(xiàn)快速銷售。

房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控新政隨時可能到來。本月11日，深圳召開了全市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會議，部署下一步調(diào)控工作。會議提出了包括增加土地、嚴(yán)格實施限貸、繼續(xù)實施限購等八項措施。

克而瑞認(rèn)為，其他一線城市可能會借鑒深圳，出臺各自的政策，實現(xiàn)平抑房價快速上升的目的。與此同時，住建部和國家工商總局組建聯(lián)合督查組，赴地方重點督查清理房產(chǎn)中介違規(guī)推漲房價的行為。

目前來看，金融機構(gòu)也因信貸額度提前用完，收緊了按揭貸款的發(fā)放。9月以來，已有多地公積金中心出現(xiàn)公積金貸款告急現(xiàn)象，部分銀行也宣布暫停銀行貸款。

在這樣的背景下，大部分房企都秉持積極出貨的態(tài)度，希望抓住牛市的尾巴，取得更多的銷售額。