每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

2013年8月5日，世聯(lián)地產(chǎn)全資子公司深圳世聯(lián)興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司與安信行簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，世聯(lián)地產(chǎn)以7800萬元收購安信行60%股權(quán)。昨日(22日)，雙方股權(quán)交割正式完成。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在股權(quán)交割儀式上透露，預(yù)計未來五年，包括租售、更新、轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)基金和物業(yè)等多種業(yè)務(wù)形式在內(nèi)的中國房地產(chǎn)、物業(yè)資產(chǎn)服務(wù)將達(dá)8000億元規(guī)模。而這其中，目前五大行以及安信行專注的非住宅最能產(chǎn)生增值，這一塊的規(guī)模未來5年將超過1700億元。

安信行董事長張大可稱，5年后，世聯(lián)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)可能會超過目前的主營業(yè)務(wù)，“到時候超過'五大行'的可能性非常大。”

企業(yè)自持物業(yè)的增多帶來的機會

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)提供的資料顯示，立足于北京的綜合外包服務(wù)提供商安信行目前已為超過40多家企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)和企業(yè)后勤綜合服務(wù)。這其中大部分為IT企業(yè)總部，包括百度、聯(lián)想控股、華為科技、金山軟件、完美時空等。

據(jù)了解，為吸引企業(yè)總部落戶當(dāng)?shù)?，多地政府部門出臺了針對企業(yè)自建企業(yè)總部大廈的優(yōu)惠政策，比如深圳福田區(qū)為鼓勵金融總部經(jīng)濟發(fā)展，對新建、保持產(chǎn)權(quán)單一、自用率60%以上的總部型樓宇，給予業(yè)主最高100萬元的獎勵；對實施只租不售、統(tǒng)一經(jīng)營的商務(wù)樓宇業(yè)主單位給予最高300萬元的獎勵等。

此外，受房屋租金的攀升以及房地產(chǎn)物業(yè)升值的前景廣闊的影響，目前越來越多企業(yè)選擇自建或自購物業(yè)。張大可向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹稱，像阿里巴巴、百度以及華為等企業(yè)，都有自建或自購物業(yè)的需求，“今年百度要在深圳建18萬平方米的辦公樓，其中5萬平方米自用，其余13萬平方米要出租經(jīng)營。”

但對于專注在核心業(yè)務(wù)上的企業(yè)，對于非核心業(yè)務(wù)的剝離成為趨勢，承接這部分非核心業(yè)務(wù)為安信行帶來機會。“比如聯(lián)想控股，本身是電腦生產(chǎn)商，但如果企業(yè)內(nèi)電腦出現(xiàn)問題，也是外包給其它公司維護修理，此外，檔案、物業(yè)管理、出差系統(tǒng)都是外包，而他們介紹說這些已經(jīng)外包了17年。刨去核心以外的業(yè)務(wù)不干，便給我們帶來了機會。”張大可介紹道。

張大可介紹稱，目前安信行能為企業(yè)總部提供的服務(wù)包括企業(yè)運營支持、行政外包服務(wù)、人事外包服務(wù)、IT服務(wù)支持、員工生活配套服務(wù)等。據(jù)介紹，在上述業(yè)務(wù)的支撐下，安信行近年年均增長保持在20%-30%，去年實現(xiàn)營業(yè)收入約1.5億元。

5年后資管業(yè)務(wù)或超目前主營業(yè)務(wù)

世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在股權(quán)交割儀式上稱，預(yù)計未來五年，包括租售、更新、轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)基金和物業(yè)等多種業(yè)務(wù)形式在內(nèi)的中國房地產(chǎn)、物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)將達(dá)8000億元規(guī)模。而這其中，目前五大行以及安信行專注的非住宅最能產(chǎn)生增值，這一塊的規(guī)模未來5年將超過1700億元。

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)今年前3季度報告顯示，1-9月，世聯(lián)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)同比增63.43%至12.5億元，占總營業(yè)收入比例為72.62%，而這其中，世聯(lián)地產(chǎn)一直以來的強項一手房代理銷售仍占比較重。

陳勁松在股權(quán)交割儀式上表示，今年房地產(chǎn)市場的增長率在逼近高點，一手住宅市場不會一直維持如此高的增長率?；谶@一判斷，世聯(lián)地產(chǎn)會“在主營業(yè)務(wù)持續(xù)增長的情況下，慢慢疊加其它業(yè)務(wù)，完成向集成服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。”

世聯(lián)地產(chǎn)前3季度報數(shù)據(jù)顯示，除代理業(yè)務(wù)外，其顧問業(yè)務(wù)前9月完成3.2億，占總營收比重19.04%，而資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，尤其是金融業(yè)務(wù)服務(wù)的營業(yè)收入同比均有較大幅度的增長。

自2011年收購青島雅園物業(yè)管理公司切入物業(yè)管理業(yè)務(wù)后，今年7月，世聯(lián)地產(chǎn)正式成立深圳世聯(lián)興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司，力求構(gòu)建起資產(chǎn)管理平臺，通過資產(chǎn)策劃、資產(chǎn)管理、資產(chǎn)運營，為寫字樓、公寓、企業(yè)總部、工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園、政府物業(yè)提供從規(guī)劃建設(shè)的咨詢到運作的整體資產(chǎn)管理服務(wù)。

張大可介紹說，上世紀(jì)90年代末他去美國考察時，了解到美國物業(yè)管理公司實際上都是資產(chǎn)管理公司，“他們會幫助業(yè)主管理整棟樓，業(yè)主將樓委托給物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司如果認(rèn)為今年這棟樓用來辦餐館會賺錢，明年辦成圖書館會盈利，他們就可以做，然后給業(yè)主提供回報”。

“目前中國在資產(chǎn)管理這一塊還是空白，但未來肯定也會分為兩塊業(yè)務(wù)，一塊是資產(chǎn)管理，一塊是提供保潔、保安等服務(wù)的體力型公司。”

張大可預(yù)測稱，未來5年，世聯(lián)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)或?qū)⒋嫒缃竦闹鳡I業(yè)務(wù)，“每年產(chǎn)生二三十億的營收很有可能。”而根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)提供的信息顯示，完成對安信行的收購，將使世聯(lián)資產(chǎn)服務(wù)板塊今年收入規(guī)模接近3億元，進(jìn)入全國非住宅物管市場的第一梯隊，為未來的規(guī)模擴張打下基礎(chǔ)。

資產(chǎn)管理服務(wù)體系下探索養(yǎng)老模式

8月與臺灣恒安照護集團簽訂戰(zhàn)略性合作協(xié)議讓世聯(lián)地產(chǎn)的股票價格一路飆升。陳勁松在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，目前中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還沒有真正開始，目前還沒有探索出好的商業(yè)模式。因中國有80%老人會在家養(yǎng)老，所以世聯(lián)地產(chǎn)此前曾表示會探索在社區(qū)中派照護人員的方式。

“在社區(qū)養(yǎng)老，需要在物業(yè)管理公司內(nèi)建立檔案，培訓(xùn)管理護士，但目前我們只在高端社區(qū)培養(yǎng)'社區(qū)養(yǎng)老'概念，實際操作肯定不是世聯(lián)開開頭，這一模式的形成需要很長的時間。”陳勁松表示。

但陳勁松認(rèn)為，在資產(chǎn)管理服務(wù)體系下，可供操作的空間很大。面對目前國內(nèi)遍地開花的城市綜合體，陳勁松說這既是機遇，也存在很多風(fēng)險。

“目前，要依靠綜合體本身救綜合體，很難。”陳勁松認(rèn)為，綜合體一般包含商場、寫字樓、酒店、高檔公寓等多種形態(tài)，但在公共服務(wù)中心的建設(shè)上，還存在較大提升的空間，“比如酒店大堂，占據(jù)了屬于商場最好的面積；而寫字樓中，每層樓都有大會議室、小會議，但其實這些都是可以共用的，一個會議室可以是酒店客戶來用，可以是高端公寓住戶來用，但這些都需要有效率的公共管理介入。”