每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

9月房?jī)r(jià)同比漲幅位居全國(guó)第一的北京正在想辦法穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

昨日（10月23日），北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），這份被外界稱為“京七條”的文件初衷為，進(jìn)一步完善北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持居民自住性、改善性住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。

按照北京住建委發(fā)布的信息，2013年底前該市要完成不低于2萬(wàn)套自住型商品住房供地，今后還要根據(jù)市場(chǎng)需求情況進(jìn)一步加大供地規(guī)模。明年擬推出5萬(wàn)套自住型商品住房。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“自住型商品房”屬于商品房的范疇，不屬于保障房范疇。據(jù)他判斷，銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%左右的規(guī)定，將會(huì)引導(dǎo)首次置業(yè)人群等待此類低價(jià)樓盤(pán)入市，短期內(nèi)能緩解當(dāng)前剛需樓盤(pán)供應(yīng)不足的壓力，降低目前北京樓市價(jià)格上漲的預(yù)期。

“京七條”圍繞供給端

與以往調(diào)控對(duì)需求端的控制有所不同，“京七條”主要圍繞供給端展開(kāi)。

其具體內(nèi)容第一條就稱，加快自住型商品住房建設(shè)，是本市貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控精神，按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的總體思路，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，下大力氣做實(shí)中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措。

《意見(jiàn)》認(rèn)為，這對(duì)于當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要的意義。

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

在購(gòu)房要求上，對(duì)戶籍并沒(méi)有明確限制，在北京具有購(gòu)房資格的家庭，就可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲或者經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭的可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

但《意見(jiàn)》同時(shí)稱，符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

推廣到全國(guó)可能性大

截至10月22日下午5時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢北京市住建委網(wǎng)站了解到，目前北京市場(chǎng)可售新房及未簽約住宅的套數(shù)總計(jì)58370套，這也是自10月9日樓市庫(kù)存首次跌破6萬(wàn)套以來(lái)，連續(xù)下滑的第14天。

“京七條”則劍指供應(yīng)，而且效果預(yù)計(jì)將十分良好。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，對(duì)于一般商品房來(lái)說(shuō)，從拿地到銷售一般都需要起碼10個(gè)月，全盤(pán)銷售周期平均也要3年以上，這是因?yàn)闉榱丝刂其N售節(jié)奏，獲得更高溢價(jià)利潤(rùn)。“但這種項(xiàng)目不會(huì)，不可能出現(xiàn)捂盤(pán)，因?yàn)樾枨筝^多，不存在銷售問(wèn)題。價(jià)格已經(jīng)確定，不需要等待入市時(shí)機(jī)。”張大偉表示，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這種項(xiàng)目甚至可能不到1年清盤(pán)。雖然利潤(rùn)率較低，但周轉(zhuǎn)期非?？?，會(huì)明顯緩解北京的供應(yīng)缺口。

北京市住建委也判斷，年底北京市商品住房供應(yīng)將迎來(lái)高峰，庫(kù)存將得到較大補(bǔ)充，供求矛盾會(huì)明顯緩和，市場(chǎng)預(yù)期將得到調(diào)整，房?jī)r(jià)將逐步趨穩(wěn)。

張大偉說(shuō)，對(duì)于當(dāng)下高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，30%的價(jià)格差距，可能會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)在商品房市場(chǎng)需求中的50%-60%的潛在購(gòu)買(mǎi)力離開(kāi)當(dāng)下的商品房市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而等待這種限價(jià)房源。

同時(shí)，中原地產(chǎn)報(bào)告稱，北京樓市新政對(duì)于全國(guó)房?jī)r(jià)高漲的一、二線城市都有借鑒意義。這是在不大影響地方土地財(cái)政收入的前提下，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期增加供應(yīng)的最快的辦法。北京作為新試點(diǎn)很快推廣全國(guó)的可能性非常大。