每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

旅游地產(chǎn)正成為各大房企新一輪擴張的主要方向之一。然而，仲量聯(lián)行最新公布的數(shù)據(jù)卻透露，旅游地產(chǎn)市場目前的投資收益率并不好。根據(jù)仲量聯(lián)行對全國63120間酒店客房的調(diào)研，2012年客房的平均入住率由上一年的61.8%下降至58.9%，除了中部和西部外，華東、華南和華北的酒店均出現(xiàn)入住率的下降。此外，近八成的酒店業(yè)者透露2012年的運營成本是上升的。

根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2012年游客人次最多的是上海、北京、武漢、成都等商務(wù)資源超過旅游資源的城市。出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象并不奇怪，中國旅游飯店業(yè)協(xié)會調(diào)查統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，將近65%的國內(nèi)游客是商務(wù)客，真正屬于旅游休閑度假的游客不到總?cè)藬?shù)的25%。這使得很多在三四線城市開發(fā)的旅游地產(chǎn)，很難取得很好業(yè)績。特別是部分房企由于較少關(guān)注旅游資源和配套，把旅游地產(chǎn)當(dāng)做普通商品住宅來操作，導(dǎo)致租金收益難以實現(xiàn)。

旅游地產(chǎn)項目未來是否能為購買者帶來可觀的收益，被打上了一個問號。

同策咨詢機構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，短期來看，旅游地產(chǎn)的中小投旅游度假相關(guān)產(chǎn)品的價格已經(jīng)表現(xiàn)虛高，盡管有一定的投資回報收益，但如果投資客想出售套現(xiàn)卻很難。主要是由于旅游度假產(chǎn)品二手市場尚不成熟，這些產(chǎn)品還難以有實際的度假、養(yǎng)生等功能，導(dǎo)致接盤的人較少。此外，從投資回報空間來看，商業(yè)配套、旅游資源短期內(nèi)整理不好等都會影響到投資客的投資回報收益的實現(xiàn)。