每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 覃鈺景    

每經(jīng)實習(xí)記者 覃鈺景

中國房地產(chǎn)市場正面臨著日益增長的空房率和居高不下的房價的困擾，人們擔(dān)心，房地產(chǎn)泡沫破裂之時，會給中國經(jīng)濟帶來巨大的影響。

無獨有偶，遠(yuǎn)在歐洲北部的瑞典也正飽受著來自房地產(chǎn)市場的壓力。由于房屋建造數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人口增長速度，房價同樣居高不下，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了瑞典的經(jīng)濟。

住房供應(yīng)落后于人口增長

據(jù)路透社消息，近日公布的第三季度斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房售價已達(dá)到62.3萬美元一套，幾乎是15年前的3倍。據(jù)英國經(jīng)濟和商業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示，這一價格與大倫敦地區(qū)62萬美元幾乎相同。

據(jù)了解，在過去的幾十年中，瑞典新房屋的建造速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人口增長速度，并帶來了勞動力流動性銳減、住房價格攀升、按揭貸款利率居高不下等令政府頭疼的問題。

和中國滾滾的周末看房大軍一樣，瑞典的購房者熱情也并未被高首付、高利率和嚴(yán)格的抵押還款細(xì)則阻礙?！百彿空邆儚膩聿粫峒斑@些問題?！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹一間斯梅茲蘭登火車站附近的139平方米的公寓時如是說道。大概有40位顧客看了這一處93萬美元的房產(chǎn)——盡管需要徹底翻新——在分配的45分鐘看房時間的頭15分鐘里，阻隔看房者鞋底泥污的藍(lán)色塑料鞋套就被迅速用完了。

“過去的20年中，我們建造的房屋只有其他國家的一半，不得不說我們現(xiàn)在面對的是一個長期的問題?！比鸬涔残姓妥》坎块L斯特凡-艾特弗爾表示，“另外在招聘勞動力上，由于國家的限制性規(guī)定，大大地降低了建筑公司的長期競爭力，所以很多勞動者都不愿意應(yīng)聘這類公司?！?/p>

住房短缺系房價上漲主因

另外，分析人士指出，復(fù)雜的建筑法規(guī)也是導(dǎo)致住房短缺的原因之一。在瑞典，開發(fā)商獲得規(guī)劃許可可能就需要10年時間。瑞典需要解除對零售市場的限制并簡化獲取建筑許可的程序，并將規(guī)劃權(quán)交給區(qū)域性團體，以避免“不在我的后院”的心態(tài)。

財政部長安德斯博格說過，政府不會容忍房價進一步上漲并已采取措施為貸款需求降溫。但分析人士認(rèn)為，無論是提高信貸門檻、為按揭違約設(shè)置緩沖區(qū)，還是提高初次購房者限制都不能解決根本性的問題?！案叩你y行信貸門檻并不能提高房屋供應(yīng)量?！比鸬溷y行首席執(zhí)行官邁克爾沃爾夫說道。

據(jù)預(yù)測，到2030年為止，瑞典首都斯德哥爾摩的人口會增長60萬，而目前該區(qū)域就已經(jīng)短缺了約11萬套住房。根據(jù)瑞典房產(chǎn)協(xié)會的研究顯示，到2030年，瑞典一半的GDP都會由斯德哥爾摩地區(qū)貢獻。如果住房建造速度跟不上發(fā)展的節(jié)奏，瑞典將每年損失19.4億美元的潛在增長。

新一輪房貸高峰的擔(dān)憂

國際貨幣基金組織、歐盟和瑞典政府正在對歐洲新一輪房貸高峰表示擔(dān)憂。1990年，瑞典曾有過相似經(jīng)歷，居高不下的房價和信貸增長最終引發(fā)了地產(chǎn)崩盤，導(dǎo)致經(jīng)濟進入長期衰退。

由于住房緊缺、勞動力流動性銳減，導(dǎo)致政府需要更多的人去工作，才能維持瑞典的高福利運作，然而失業(yè)率卻依然高居不下，大約有三分之一的人失業(yè)超過6個月。青年失業(yè)率為12.4%，遠(yuǎn)高于歐元區(qū)的平均水平9.6%。

國際貨幣基金組織認(rèn)為，當(dāng)前挪威的房產(chǎn)市場被高估了40%。德國中央銀行也對其房產(chǎn)市場發(fā)出警告，歐洲中央銀行韓偉森亦對挪威房產(chǎn)泡沫發(fā)出警報。在瑞典，對信貸增長的擔(dān)憂讓央行采取了除降息外的所有手段。

瑞典AAA的頂級投資評級使其成為了過去五年全球經(jīng)濟重壓下投資者們的安全港，但房產(chǎn)價格卻醞釀著一場動蕩?！斑@是瑞典經(jīng)濟最大的結(jié)構(gòu)性問題，”瑞典銀行首席經(jīng)濟學(xué)家安娜費蘭德說。