10月28日晚間，嘉凱城（000918，SZ）發(fā)布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，公司1~9月份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入58.69億元，同比大幅增長(zhǎng)65.01%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5074.12萬(wàn)元，進(jìn)一步延續(xù)了半年報(bào)呈現(xiàn)出的業(yè)績(jī)改善趨勢(shì)。其中三季度單季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.2億元，同比增長(zhǎng)67.72%。

“公司把握住長(zhǎng)三角主體市場(chǎng)機(jī)會(huì)，加大了推盤力度，這是公司前三季度營(yíng)業(yè)收入同比大增的主要原因，與此同時(shí)，業(yè)績(jī)改善還得益于內(nèi)部管理水平的提升?！奔蝿P城董辦負(fù)責(zé)人介紹，今年前三季度公司期間費(fèi)用率為9.04%，與去年同期18.54%相比，大幅下降9.5個(gè)百分點(diǎn)。

“從中報(bào)和三季報(bào)的情況看，公司從去年開(kāi)始對(duì)內(nèi)加強(qiáng)管理，對(duì)外實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈延伸的戰(zhàn)略已初見(jiàn)成效。”一位長(zhǎng)期跟蹤嘉凱城的券商研究員認(rèn)為。

去年下半年嘉凱城宣布啟動(dòng)戰(zhàn)略提升，一方面調(diào)整內(nèi)部管控模式，上收貿(mào)易、物業(yè)管理、商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)授權(quán)區(qū)域?qū)I(yè)公司，以提高經(jīng)營(yíng)效率，做大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)；與此同時(shí)，公司還同步啟動(dòng)了城鎮(zhèn)商業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，以打造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，打造產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)模式，以上舉措已于今年見(jiàn)到實(shí)效。

據(jù)了解，今年7月開(kāi)始，嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)在上海、杭州、蘇州等地頻頻落子，9月則宣布擬斥10億巨資成立專業(yè)的城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展公司。就在上周，公司還公告成功競(jìng)得聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)計(jì)劃署試點(diǎn)城鎮(zhèn)、全國(guó)發(fā)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)——浙江諸暨市店口鎮(zhèn)一宗核心土地，標(biāo)志著嘉凱城的城鎮(zhèn)商業(yè)戰(zhàn)略已從城市區(qū)域中心成功延伸至城鎮(zhèn)。

“城鎮(zhèn)商業(yè)既符合新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向，也是嘉凱城戰(zhàn)略提升中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。事實(shí)上，它對(duì)于開(kāi)發(fā)主業(yè)和房地產(chǎn)金融的協(xié)同效應(yīng)雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。”上述券商研究員指出。

今年7月10日，公司公告擬將房地產(chǎn)金融與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相結(jié)合，設(shè)立城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展基金。據(jù)了解，嘉凱城三季度新近完成兩只合計(jì)總規(guī)模約為8億元的房地產(chǎn)私募基金發(fā)行，其中就包括一只城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展基金。

“目前房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)態(tài)良好，公司有先進(jìn)的基金管理團(tuán)隊(duì)和良好的激勵(lì)體制，后續(xù)還將根據(jù)公司戰(zhàn)略和市場(chǎng)需求擇機(jī)發(fā)行新產(chǎn)品，以全面支持公司的戰(zhàn)略提升?！惫径k負(fù)責(zé)人員表示。